地产投资战略的分析模板.doc

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1、地产投资战略的分析模板一、地产市场投资机遇的发掘（一）整体性指标1、宏观经济运行主要指标国名经济总量及增长水平固定资产投资情况财政政策与金融政策消费需求状况城市发展趋势2、房地产市场主要经济指标工业用地、住宅用地和其他各类用地出让总量及区域分析房地产开发投资分类市场施工面积分类市场新开工面积分类市场竣工面积分类市场销售、预售而积空置面积及比率价格及租金3、政府管理及政策房地产产业定位政策取向土地交易制度启地产交易管理制度相关费用（二）区域性指标1、区域经济与宏观经济相关程度2、城市土地等级划分3、区域规划用地格局城市发展供地原则各类用地的规划用途分布齐

2、类用地的价格分布土地利用规模4、城市化发展趋势城市化政策取向城市化的历史过程城市化规划方向和发展趋势5、城市总体规划城市的功能定位区域的功能定位重人规划变动或区域功能重构的区域6、城市基础建设交通建设发展邮电通信建设公用事业建设商业中心建设7、重大建设项日影响区域功能的重人项目人规模的城镇集屮建设大规模的工业厂区建设8、区域发展环境分析政府效率优惠政策区域经济建设导向9、区域房地产市场成熟度分类房地产市场的供给量与需求量分类房地产市场的价格及其变化10、重点区域的以上各因素比较分析（三）地产投资的热点区域与项目1、由以上分析确定的投资备选区域价值低估区

3、域城市化方向区域功能改造区域2、备选区域的可投资项目商业项目住宅项日工业项目其他项目3、投资风险概述二、地块投资的经济效益评价（一）地块基本特征分析1、地块位置、形状及人小2、地块权属及附近建筑物的权属3、地块基础设施配套4、地块规划用途及规划指标控制5、地块所在区域功能定位6、土地成本（二）地块所属区域的市场分析1、区域经济特征整体经济水平主要产业居民消费能力2、区域人文和社会特征居民与消费者构成社会习惯与传统3、区域功能居住职能交通职能工业职能旅游职能4、区域政府管理及发展策略（三）地块投资分析1、基于市场调查的产业选择地块特质决定的适宜产业企业能

4、力决主的适宜产业市场供求决定的适宜产业产业类型的综合选择2、项目投资经济效益评价投资分析的假设条件主要收入主要成本费用支出净现值内部收益率动态投资冋报率动态回收期项目现金流最表敏感度分析主要风险3、项目投资价值评价三、闲置项日的再利用分析（一）地块及其附属建筑物的现状分析1、地块位置、人小和形状2、建筑物结构、功能及设施3、地块周边交通及公建配套设施（二）对现有项目的评价1、主营及经营收入2、成本费用与盈利水平3、主营业务的市场供需4、关于经营现状的评价（三）对地块所在区域的分析（略）（四）项目重新定位1、新业务的选择2、预期收益和风险3、新业务发展的

5、营销要点4、新业务发展的管理要点