蓝海苑项目营销报告

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2、ingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载以客户为核心的顾客消费流程整合营销思路SatisfactioAttentionInterestingDesireActionn引起注意产生兴趣引发欲望促使购买行为达到购后满意投销物多样产C形市媒活网接现销价资售业媒板品R象场体动络待场售格回保服体示唯M定推投公营中包道策报障务展范一系位广放关销心装具略核体系示区性统算系统遵循遵循AIDASAIDAS模型模型4搭建系统营销执行体系搭建系统营销执行体系www.ying

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5、流，确保资金的快速回拢！现金流目标2：在依托区域发展以及前期销售的基础上，充分发挥项目自身和潜在的价值，将项目利润最大化！–...销售利润7www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载外部环境分析营销定位价格策略制分制销售排期销控组织市政竞客定明析场策争户定实营市场推广媒体投放走背环需晰内营现势景境求销活动公关渠道营销营外销营战销营本产价客执销售平台案场包装销略目销体品值户行目属构梳描与销售道具现场管理标环性成理摹细标策客户服务沟通机制境案略风险

6、预案……内部环境分析通过对外部环境的分析，了解项目通过对外部环境的分析，了解项目8所处的市场环境所处的市场环境www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目区位——本案位于空港板块和津滨走廊地带的交叠位置，www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载紧邻外环，周边分布多条主要交通干道。津塘路•本地块位于天津市东部，北侧紧邻正在建设中的滨海机场空港物流加工区，行政区划隶属于东丽区。•紧邻津滨高速公路，距离天津外环1.6公里，距滨海国际机场2公里；距离津塘公路3公里，京津塘高速公路6.5公里

7、。9www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目周边组团——本案北望航空城、南接新立组团、东连www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载幺六桥乡，西邻中心城区航空城新本案中心城区立组团10www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目面临的发展机遇—天津城区人口和产业东移和滨海新区西扩城市扩散效应中心城区东丽区¢东丽区战略发展思路：连接两区（中心市区、滨海新区）、依托两港（海港、空港）、着眼一带（津塘公路、先锋路为轴线

8、的津滨城区带）三区（大毕庄商贸区、东丽湖旅游度假区、北部农业产业园区）及七个乡镇工业园区¢“十一五”期间，东丽区的战略定位是“立足滨海新区，建设特色城镇，把东丽区建设成为高度开放、人才集聚、经济发达、社会进步、最宜人居的国际型、知识型、生态型津滨新城区”。11www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目面临的产业环境项目面临的产业环