金泰·假日花城3.3期产品定位及户型规划建议.doc

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1、谨呈：金泰恒业金泰·假日花城3.3期产品定位及户型规划建议西安诚必达2011年1月13日诚必达·金泰·假日花城项目组目录前言何为豪宅第一部分西安市场环境分析第二部分 西安大宅分析第三部分 大宅产品客群定位第四部分项目整体发展战略第五部分3.3期产品定位建议第六部分3.3期产品规划建议诚必达·金泰·假日花城项目组前言何为豪宅豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。豪宅具有五大特征：Ø是区位优越不可替代；Ø是环境幽雅，或者具有不可再

2、生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；Ø是建筑精美不可复制；Ø是风格各异难以仿造：Ø是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。诚必达·金泰·假日花城项目组第一部分西安市场环境分析2010年4月中旬“新国十条”出台后，全国房地产销量急剧下滑后显现迅速回暖的态势，对二线城市的西安楼市而言，2季度西安楼市连续三个月销量下滑，但3季度全市范围的促销浪潮下，积压数月的市场购买力急剧释放，楼市销量出现大幅上涨。与此同时，9月底中央出台了新一轮的楼市调控政策，2011年元旦银行利率八五折优惠取消，对于欲购房着

3、的信心又是新一轮的打击。随着通胀的加大，楼市依然是投资市场的首选。在黄金价格持续走高的情况下，楼市无疑是投资的热点。一、商品房市场1、市场销量回暖放缓2、政策指导，市场供应量继续保持高位3、政策将成为后市最大不确定因素二、土地市场1、土地市场供应稳中有升2、商业用地需求上扬诚必达·金泰·假日花城项目组3、三环外用地继续市场供应主体三、西安住宅市场10年与09年销量对比分析：Ø新政出台后，除6、7月较受影响，出现明显的销量下滑；Ø8月之后，刚需市场的巨大需求得以释放，市场迅速回暖。四、西安住宅市场11年初量价走势诚必达·金泰·

4、假日花城项目组分析：Ø新年伊始，城南与城北位居供给之首，除城内外，城南与高新均价基本持平，已然成为西安价格的风向标，拉动西安整体房地产发展方向；Ø高新区在售房源为4000余套，均价在7500元/㎡左右。诚必达·金泰·假日花城项目组第二部分西安大宅分析为了进一步的了解西安大户型市场，我们圈定了逸翠尚府、高科·八号府邸、天地源·兰亭坊、万科·金域曲江、金地·湖城大境、绿地·海铂兰轩等六个西安高端大宅项目加以分析。一、逸翠尚府项目大户型区间（㎡）价格（元/㎡）剩余房源优惠客户接受程度/销售情况逸翠尚府180、250、2809000

5、-11000100套一次性5个点，按揭2个点客户对该项目品质认可度高，但产品总价较高，销售量较低。销售约推盘总量的50%左右1、户型诚必达·金泰·假日花城项目组面积：186㎡，三室两厅三卫梯户比：2梯2户户型优势：南北通透、双主卧、储物间、工作阳台设计户型劣势：进深过长、卧室开间较小、次卧采光较差、入户直达餐厅缺少玄关及入户花园过渡诚必达·金泰·假日花城项目组面积：250㎡，四室两厅四卫梯户比：2梯2户户型优势：南北通透，动静分离，三主卧、储物间、工人房、工作阳台设计户型劣势：进深过长、卧室开间较小，入户直达餐厅缺少玄关及入

6、户花园过渡诚必达·金泰·假日花城项目组面积：283㎡，四室两厅四卫梯户比：2梯2户户型优势：南北通透，动静分离，三主卧、主卧内置储物间、工人房、工作阳台设计户型劣势：客卫位置影响主人私密性。北向卧室开间较小，入户直达餐厅缺少玄关及入户花园过渡2、景观诚必达·金泰·假日花城项目组国际著名EDAW易道公司创作的国际级绿化水景园林，以五行平衡作为设计概念，用现代的景观表现手法融汇国际时尚与西安本土精髓，令西方的时尚设计与中国人居的传统和谐结合。中央景观带在巧妙地将私人别墅与公共领域分隔开来的同时，亦满足了园林均衡特质，五个围合院落

7、特色景观组团更与住宅内的建筑井然融合。3、配套大型尊贵会所“逸翠会”为业主提供全面的会所设施，无论个性是动是静，均能满足不同喜好。动能馆、逸之源、伊甸园、童话园、大班廊等五大功能区，令住客尽显Boutique时尚品位及尊华；室内外游泳池、桌球室及健身室、尊尚影院、儿童乐园、儿童艺术廊、室内多功能竞技馆等25个顶级设施，动静间，将生活擢升到至高境界。优质物业管理“逸翠园-西安”深得国际物业管理精粹，让生活变得无限惬意。先进的HPS“和记好办事”网上服务，开创具备真正“智能设施”的家居，一站终端的服务模式为您解决一切事宜。全日二

8、十四小时的专业保安队伍，配合先进的红外线防盗系统及闭路电视全日监控，保安极尽严密，令生活更安心。诚必达·金泰·假日花城项目组高新教育体系成功引进西安高新教育品牌及管理模式对自建小学进行管理，为您尽心培养精英骄子。且与周边名校高新一小、高新二小、高新一中、西工大附小、西工大附中，高新国际学校