盛地地产 年三月绵阳房产市场分析.doc

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1、盛地地产：2010年03月绵阳房地产市场月报第一篇政策资讯篇(略)第二篇市场篇　　一、市场综述　　(一)市场供应量的整体分析　　3月，市场新增供应量明显减少，预计市场未来的供给量将上升，总体市场供应充足。　　(二)市场交易量的整体分析　　3月，整体市场均价上升到3936元/㎡。分析这股抬升均价的力量，一是由于中心城区的大部分楼盘均价都稳定在5,000元/㎡左右，比如天悦大厦和阳光曼哈顿；二是受到别墅价格的影响，比如半山蓝湾、卢卡美郡和小岛花园，别墅成交量的上升对均价产生了较大影响；三是科创园区的楼盘均价普遍上涨，东辰阳光清华、卓信·龙岭以及田森·奥林春天均价都突破了

2、4,000元/㎡，卓信·龙岭部分房源成交价格达到4,500元/㎡。　　(三)供求比、存销比分析　　3月，市场供求比出现小幅下滑，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡)　　　　绵阳市商品房供给量及销售量对比情况(009.3-10.3)　　3月，市场总供给量为9.2万㎡，环比下降63%，与去年同期相比下降57%。成交量环比上升71%，同比增长69%。供求比为0.4。　　【盛地观察】与上月低落的成交量相比，本月成交量有一定的恢复，这是市场在逐步回暖的迹象，但此后成交量能否持续

3、回升，以及上升的幅度大小，将影响未来市场的走向，还需要重点关注。　　(二)涪城区供求态势(略)　　(三)高新区供求态势(略)　　(四)经开区供求态势(略)　　(五)科创园区供求态势势(略)　　(六)游仙区供求态势(略)　　三、2010年3月市场新增供应量(略)　　(一)3月各区住宅新增供应量　　(二)3月预售证公布情况　　四、2010年3月各区成交分析　　(一)成交均价走势分析　　1、总体市场均价分析(单位：元/㎡㎡)　　绵阳市成交均价009.3—10.3　　本月成交均价为3,936元/㎡，环比上升4%，同比上升19%。　　【盛地观察】绵阳楼市均价从去年88月至今持

4、续上升，在本月突破3,900元/㎡，直逼4,000元/㎡。纵观绵阳楼市，在售项目均价普遍上升，预期房价的走高，刺激了投资型需求增长，加之市场的刚性需求的推动，使得节后市场开始复苏，掀起新一轮购买热潮。　　2、涪城区均价分析(略)　　3、高新区均价分析(略)　　4、经开区均价分析(略)　　5、科创园区均价分析(略)　　6、游仙区均价分析(略)　　(二)3月各区成交套数分析(略)　　五、2010年3月存销比走势(略)　　六、存量分析(略)　　七、本月出让土地信息第三篇产品篇　　一、商品房供给面积段、建筑类型分布　　(一)绵阳市商品住宅房供给面积段分析　　1、绵阳市城区商

5、品住宅房供给面积段分布　　【盛地观察】绵阳市商品住宅本月供给主要集中在90平方米以下，超过60%，而超过144㎡的供给比例较上月小幅增加，达到7%，不过小户型仍然是市场主流。　　2、涪城区商品住宅房供给面积段分布(略)　　3、高新区商品住宅房供给面积段分布(略)　　4、经开区商品住宅房供给面积段分布(略)　　5、科创园区商品住宅房供给面积段分布(略)　　6、游仙区商品住宅房供给面积段分布(略)　　(二)绵阳市商品住宅房月度供给类型分析　　1、绵阳市商品住宅房月度供给建筑类型　　【盛地观察】本月绵阳住宅房供给建筑类型中中，低层3%、、多层21%、小高层14%%、高层6

6、2%。目前中心位置主要以高层层供给为主，，多层供给主要来自位置较远的部份项目供给。　　2、涪城区商品住宅房月度供给建筑类型(略)　　3、高新区商品住宅房月度供给建筑类型(略)　　4、经开区商品住宅房月度供给建筑类型(略)　　5、科创园区商品住宅房月度供给建筑类型(略)　　6、游仙区商品住宅房月度供给建筑类型(略)　　二、绵阳商品住宅房需求分析(略)　　(一)2010年03月商品住宅房成交金额段面积分布　　(二)2010年03月份绵阳市商品住宅房成交均价段与建筑类型分析　　(三)2010年03月份绵阳商品住宅房销售面积段分析　　三、存量分析(略)　　(一)2010年0

7、3月各区存量房各面积段上建筑类型分布　　(二)2010年03月存量商品房的库存时间分析　　四、绵阳市商品住宅房存销比分析(略)　　(一)绵阳市商品住宅房各面积段上的存销比分析　　(二)绵阳市商品住宅房各建筑类型上的存销比第四篇企业篇　　　　一、各项目2010年3月成交情况排行　　(一)销售面积排行榜　　1、前10名(后5名省略)　　(二)项目销售均价排行榜(略)　　(三)套平均总价排行榜(略)　　(四)项目销售总金额排行榜(略)　　(五)项目存量排行榜(注：存量为可售)(略)　　二、3月各企业成交排行　　(一)3月企业销售面积排行榜　　1、前10名(后5名省略)