半山壹号案例(alan)

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1、半山壹号案例分享背景背景香港楼市从97高峰开始回落，03年寻底，04年开始慢慢复苏，以豪宅带头反弹，各发展商均非常重视营销工作，虽然市道回暖，与97年前不愁卖的情况还是不能同日而语。2项目简介项目简介位于传统九龙区豪宅地段—何文田山，旺中带静，居高临下，远眺城市繁华景色及维多利亚港海景，周边配套齐全，名校临立。3项目劣势项目劣势靠近政府公屋，更靠近土瓜湾旧区，与何文田山有一段距离。4项目定位----傲居何文田豪宅区核心地段，市场绝无仅有纯粹顶级独立屋式地标大宅。----关键词：地标、独立屋式、纯粹、顶级推广语：世纪钜铸·市区纯大宅名邸5项目基本状况【名称】半山一号【位置】何文田常盛街【单位数

2、目】一期500个二期432个洋房7栋【面积】1630-2600呎/152-260平方米【主力户型】3房4房【售价(首批单位)】14,000-15,000/呎【发展商】长实南丰6世纪豪宅闪耀城中地皇7地标地标水晶幕墙设计，成为半山上的水晶宫殿。全城首个住宅项目引入直射天际的光柱效果，顶部闪烁冠冕，光柱连天气势，尽显皇者地位，身份象征。8顶部效果图流线型顶部缀满莹亮灯盏，宛如金光闪闪的尊贵冠冕，尽显皇者地位。9规划图10独立屋式生活独立私人门牌，媲美独立屋气派（没有座数，只有街号，整个项目以半山径私人路连贯）例如：半山一号半山径9号15楼两梯一大宅，一层一王国（一层一户，私密性高，智能电梯仅由

3、住户操控，未授权者无法进入）11户型图两梯两户设计基础下，在电梯大堂中间放多一个电梯，左右开门，将两户分开，形成两梯一户的效果。12两梯两户两梯一户13独立私人电梯大堂，展现华贵自我赠送面积，三款设计可选：欧陆古典、尊尚贵胄、现代时尚屋内玄关尊设电梯按钮，贴心设计，免除等候时间电梯按钮及显示装置均以水晶制造，当电梯快到时，电梯顶部水晶会发光，光线通过玻璃反射到电梯门上，会闪出特别花纹效果独立私人电闸车库，绝对自我空间私密性高，赠送面积，可改作红酒库等用途，各司其求。独立屋式生活14纯粹纯大宅发展，居者非富则贵1600呎-2800呎，入场费超过2000万远超其他混杂中小户型之豪宅项目纯大宅发展

4、成为现今顶级豪宅的首要指标15顶级汇聚环球顶级名牌--超过16个国家的顶级品牌各单元之厨房、浴室及私人电梯大堂豪华用料平均达438万，足够购买同区小户型单位。大门配置玛瑙石花纹及施华洛世奇水晶门铃，门柄为已注册专利的名师设计产品。电梯大堂地面铺大理石，并用白金马赛克拼边。16厨房工作枱利用阿尔卑斯山银闪石，晚上会闪闪发光。厨柜由德国Mille制造，花纹为注册专利的苹果木纹，独一无二，抽屉采取最先进设计，绝不会夹手指。浴室仅一个花洒就价值三万多，并配以施华洛世奇水晶吊灯。香港历史用料最贵的项目首个交楼标准单位比样板房更豪华顶级17满目矜贵装潢尽显贵尚风范18192021德国至尊级家电品牌22品

5、味设计精粹写意生活升华23其他卖点会所升值潜力付款方式项目LOGO24会所水晶罗浮宫—私人宴会厅25会所显贵宠乐园宠物独尊领地26升值潜力香港人资产分析在700万人口中，有59.8万个家庭拥有超过100万美元资产----香港调查报告香港高收入一族（中产）平均年赚50万港元----新加坡海峡时报的调查香港人平均年收入38万----香港税局分析（根据05/06课税）27升值潜力提出资产重组概念，财富增值，往往取决于投资组合的选择，投资于第一线城市顶级豪邸，已是富者『贵重资产组合』中的必然项目—半山壹号，贵重资产，环球首选。28报纸广告29付款方式半山壹号第一期—付款办法（一）现金或即时按揭付款—

6、照订价减3%1、楼价5%于买方签署临时买卖合约时缴付，并于3个工作天内到律师行签署正式买卖合约。2、楼价95%于买方签署临时买卖合约后60天内缴付。30付款方式（二）建筑期付款—照订价1、楼价5%于买方签署临时买卖合约时缴付，并于3个工作天内到律师行签署正式买卖合约。2、楼价5%于买方签署临时买卖合约后30天内缴付。3、楼价5%于买方签署临时买卖合约后90天内缴付。4、楼价85%于卖方发出成交通知书予买方的日期起14天内缴付。31付款方式（三）『特长成交期』付款—照订价加1%1、楼价5%于买方签署临时买卖合约时缴付，并于3个工作天内到律师行签署正式买卖合约。2、楼价5%于买方签署临时买卖合约

7、后30天内缴付。3、楼价5%于买方签署临时买卖合约后75天内缴付。4、楼价5%于买方签署临时买卖合约后120天内缴付。5、楼价80%于卖方发出成交通知书予买方的日期起14天内缴付。32付款方式『180免息延期成交』优惠由卖方发出成交通知书日期起计14天内，如买方再缴付楼价15%，便有权向卖方提出免息延期（『第一次免息期』）缴付楼价65%余数之要求，而该免息期由成交通知书指定之成交日期最后一日起计为期90天。如