小区物业设施设备基本知识讲解.pptx

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1、小区房屋共用部位、共用设施设备2020年3月26日.培训学习宇信物业010302概念讲解设备管理案例分析房屋设备的养护、维修管理是物业管理的重要内容。房屋设备管理的好坏直接影响房屋的住用水平，保值增值，并反映物业管理工作的品质。ONE概念讲解什么是小区房屋共用部位、共用设施设备共用部分（部位）共用设施包括：建筑物基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、栏杆、电梯井道、架空层、设备间等。包括：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、休闲娱乐设施、污水处理设施、安防监控设

2、施、人防设施、垃圾转运设施、停车设施及物业服务用房等。设施和设备的区别1、设备和设施的区别是：是一套装置与一个系统的不同。2、设施是为某种需要而建立的一个系统，如：工程设施，军事设施等等。3、设备是指基本具有特定实物形态和特定功能，可供人们长期使用的一套装置，如：车床、锅炉、水泵、汽轮机等等。设备的分类房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的设备。如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等设备系统组成。而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、电讯服务等设备系统。通常来说，我国城市房屋的常用

3、设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。具体包括：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、供暖、空调、电线等。房屋建筑卫生设备一、室内给水设备生产、生活、消防二、室内排水设备生活污水、工业废水、屋面雨、雪水三、供热设备（热水供应）热水供暖设备和蒸汽供暖设备六、消防设备水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统，其他配套消防设备有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、通风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等设备。一般的民用住宅小区常配用的消防设备为供水箱、消防箱、灭

4、火机、灭火瓶、消防龙头等。四、通风设备通常指室内，包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等中央空调的设备构成，通常包括风管、空调水管、冷水机组、冷却塔、深井泵、回龙泵、管网等设备。五、空调设备房屋建筑电气设备电梯设备：电梯按用途可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。其设备组成部分主要如下：①传动设备。拖动轿厢的机器有曳引机(包括减速机、电动机和制动器)、导绳轮(有的称之为抗绳轮)、钢丝绳等。②升降设备。包括轿厢、导轨、平衡链等。③安全设备。主要有限速器、缓冲器、限位开关、超载开关、防止夹人的光电开关、各部位的检修开关、消防开关、运行急停开关

5、、限速安全钳动作开关等。④控制设备。主要有电源开关(自动空气开关和铁壳开关2种)、控制柜、选层器、楼层呼梯显示灯按钮、开关设备、轿厢内照明、检修照明等。(4)防雷装置：通常是指避雷网、避雷针等。供电及照明设备：①变压器房内的设备。变压器房内一般有高压开关、变压器以及各种温控仪表和计量仪表等。②配电房内设备。配电房是将经变压器降压的电源经开关分配至各用电设备的建筑物。它的主要设备有：低压配电柜、空气开关、计量指导仪表、保护装置、电力电容器、接触器等。③配电干线。指配电房由线柜通向各用电设备或各楼层配电箱的供电线路。④楼层配电箱。该设备将配电干线的电能

6、分配给本层的各用电设备。照明设备包括：开关、插座和各种照明灯具。弱电设备：是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备及装置。主要有：通信设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控、报警系统以及电脑设备等。随着现代化建筑水平的提高，房屋的弱电设备越来越多。TWO设备管理物业管理公司一旦开始接管物业，工程管理人员就应根据设备的分类和目录，对设备进行登记，建立设备台账，以便清查与核对。设备的登记主要是指填写设备登记卡和设备台账。设备登记卡其中包括设备重量、基本性能、设备附件的数量和名称、保养维修情况等，它是组织保养、维修计划的依据。设备管理内容设备管

7、理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也分别管理。房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。基本情况如下：设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也可分别管理。房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。设备管理要点设备运行值班制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制。房屋设备根据使用时间的不同，可分为日常使用设备(

8、如给排水、供电、电梯等)、季节性使用设备(如供暖供冷设备)、紧急情况下使用设备(如消防、自动报警设备)。各类设备都要制定相