保障性住房项目的建设管理与成本测算.pdf

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1、第4期(总第160期)中圄彳盛暑No4(SerialNo160)2012午8月CtIINAMUNICIPALENGINEERINGAug2012DOI：10．3969／j．issn．1004—4655．2012．04．028保障性住房项目的建设管理与成本测算崔宁(上海汇众建设管理有限公司，上海200235)摘要：以L海市徐汇区保障性住房建设为工程背景，阐述保障性住房项目建设管理的具体原则。介绍了项目建设管理的具体流程，分析了徐汇区保障性住房的建设管理重点。同时，列出了此项目详细的成本测算，可为同类工程提供借鉴。关键词：保障性住房；建设

2、管理；成本测算；管理原则中图分类号：TU241文献标志码：C文章编号：1004—4655(2012)04—0080～02上海市徐汇区保障性住房在2010年开始大规模际需求，满足安全性、耐久性、健康性要求。建设，基地位置相对集中，基本上位于龙吴路两侧、长5)“四高”原则。高起点规划、高水平设计、高质桥街道及华泾镇。共规划选址保障性住房基地18个，量施工及高标准管理。高标准管理更要具有超前性、占地约80hm，住宅总面积约211万Ill，可提供房源示范性和创新性。约25513套。其中，动迁安置房约18000套；经济适2工程建设管理的具体流程

3、用房约7600套。为整个地区内的保障性住房的正常由于该项工程的复杂性，在全面启动前，成立专片j电、用水、用气、通信、排水、交通等要求，必须对保门项目工作组，对这项工程进行系统分解，按具体流障性住房涉及区域的市政公用设施进行统一规划、分程开展工作项建设、逐步实施。1)调查。对整个徐汇区保障性住房的分布情况，1保障性住房项目的建设管理原则按照近期、中期和远期的建设要求，调查基础资料，收徐汇区保障性住房包括徐汇区动迁安置重点配集保障性住房周边市政基础设施及市政配套的规划套用房、经济适用房及廉租房等项目的合称，作为该资料。这是一项相当繁琐而具

4、体的工作，调查清楚，项日的市政公用配套规划，涉及市政公用管理的各个方能对下阶段没计提供真实可靠的依据，对成本控制方面，是一项全面而具体的工作。需与水、电、煤、通有着至关重要的作用。信及房产开发等企业打交道，还需协调建交委、规划2)设计。聘请一家专业的规划设计单位，联合制土地、房屋管理、市政水务绿化市容等相关政府部门，定了徐汇区保障性住房大市政配套咨询报告工作机充分考虑项目的需求、规模、成本等诸多方面。制、时间计划、工作要点及编制框架等。还根据项目徐汇区保障性住房有的建设在已有居民区内，有的要求分别向水、电、煤、通信和排水(雨水、污水)

5、等的建设在新的城市化地区，必须尊重基地现状和周边专业管理单位征询意见，并根据具体意见分别委托相环境，依据相关规划定位，做到以下几项管理原则。关专业设计单位进行专项规划设计。这项工作是整1)合理性原则。从基地所在区域的实际情况出个管理工作的重中之重。发，合理规划和布局。3)征询。根据专业设计单位的初稿及反馈情况，2)经济性原则。注重实际可操作性，寻求社会效联合所聘请的专业规划单位开始编制整个徐汇区保益和经济效益的平衡。障性住房大市政配套规划文本，并分别向徐汇区建交3)生态性原则。注重基地与周边环境的生态可委、房管局、规划局、市政水务署和

6、绿化管理署等政府持续性，积极保护和利用现状的自然生态要素，体现管理部门征求意见。“绿色和环保”4)评审。根据征询意见，各专业设计单位完成正4)人性化原则。深入考虑居民的生活特点和实式规划设计稿，分别组织评审。根据各专业的评审情收稿日期：2012～06—20况，组织编写徐汇区保障性住房大市政配套的初步正80中国彳：崔宁：保障性住房项目的建设管理与成本测算2012年第4期式规划文本，按照近期、中期、远期及具有可实施性的成本测算的精细程度，对项目来说是至关重要要求进行编制。形成正式的徐汇区保障性住房大市的。只有成本测算做到详细而完善，才能对

7、整个项政配套规划文本向规划部门报批。目进行控制。经过各个专业设计和专家评审，与相5)分步实施。一旦各项规划落地，还有分步实施关政府管理部门的沟通，最终形成的具体成本见的过程，这是最终体现整个项目成果的阶段，当然也表1。是时间跨度最大、难度最高的阶段。表1徐汇区保障性住房项目的成本测算3徐汇区保障性住房项目建设管理的重点专业规模与投资金额针对徐汇区保障性住房市政配套的规划，在项目供水管长7km左右，投资851万元_建没管理中，重点需要关注的是道路和排水工程的建供气管长9km左右，投资1840万元供电电站3座，排管3km，投55916力兀

8、设。供电、通信是由专业单位实施，而道路、排水工程通信基站15个，排管19km，投资13110万元则由项目管理公司来实施(供水、供气则结合项目一排水陶水首长10kin左石，投贤5700力3'15水冒长10km左石，投资20