浅谈保障性住房建设成本控制.pdf

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1、浅谈保障性住房建设成本控制■吴雷杰[摘要]保障性住房建设是我国基本的民生工程，关乎低涨幅度较大等原因，致使实际建设成本大大超过预收集数据资料，在此基础上加以分析研究，首先是收入的底层人民正常的住房问题。保障性住房最大的特点测数。在此情况下，如果成本控制不力，轻则减少分析工程建设的可行性，包括地址的选择和规划、就是价格低廉，和普通商品房相比有较高性价比，所以对利润，重则亏本。只有大力加强保障性住房成本控设计方案的选择和规划等；其次是效益分析，通过于成本的管理和控制要求严格。本文详细分析了我国保证制，落实内部管理，方能确保各项目自求平衡。投资估算和资金筹措等分析来预估工程的收益状性住房

2、建设存在的问题和措施。三、保障性住房建设成本管理的问题况；最后才做出投资决策，确定融资方法，不断完1.设计及建设单位缺乏成本控制意识善工程设计方案，直到正式开工。[关键词]保障性住房建设成本控制我国的保障性住房的设计以及建设工作基本都3.实现预算全面管理是交由国有企业来执行。而国有企业的施工的收入预算的制定和成本直接相关，对于预算的管理一、保障性住房概述主要来自于投资额，并且按照比例来收取费用，投能够控制成本。预算的全面管理主要体现在两个方1.定义资额度越大，收入越高，所以设计以及建设单位了面：时间，全面预算贯穿于工程建设全过程；内容，保障性住房是和商品性住房，即商品房，相对获得更

3、多的利润，往往不重视工程的成本控制。这全面预算涵盖了工程建设的所有内容，包括了设计、应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住一项是保障房建设过程中成本控制问题所遭遇的最经营、财务等方面的预算。实现全面预算管理要先房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的常见的难题。建立一套管理模式，应以项目成本控制为中心，资住房，由廉租住房、经济适用住房和租赁住房及限2.监理单位把关不严金流动控制为重点。在制定预算时，必须考虑工程价商品房构成。保障性住房是指政府在对中低收入合格的监管有利于控制和管理建设成本。在施成本，以节省成本为原则进行预算的编制。家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象

4、、工过程中，不可避免的存在利益问题，部分不法单4.强化开发成本的控制建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性位或者个人为了获取私利，偷工减料，以正常的价强化开发成本的控制是一种节源措施，在源头质的住房。格从暗地渠道购入质量不合格的次品，以此来获取上对成本进行控制，效果最为显著，具体方面主要2.特点价差。这种行为不仅造成成本的损失，更危害房屋有三个，分别是争取优惠政策、严格实行招投标制（1）投资额大质量，所以必须要有相关的监理单位进行监督，减度、施工环节成本控制。保障性住房的建设和普通的商品房基本没有差少乃至杜绝以上行为。国家相关优惠政策的争取可以减少部分成本。别，工程量十分巨大

5、，从拟定建设计划到最后竣工3.项目概算编制不规范建设企业应该主动和当地政府部门沟通，寻求税收都需要大量的金钱投入，尤其是土地的购买征收，保障性房屋建设项目的概算编制从工程正式动减少、税收返还等政策上的优惠。合理的招投标制需要政花费一大笔资金。工之前就已经开始，到最后完工仍然需要编制项目度可以将工程建设所需成本压至最低，依据货比三（2）保障性强的概算，做一个总结。而这个过程中，或是因为编家的原则，在保证质量的基础上选择成本最低的建保障性住房建设的要求就是在满足用户基本需制单位的疏忽，或是编制单位故意为之，项目概算设企业。施工环节的成本控制最为重要，所有工序要的基础上尽可能的减少成本，

6、并且保障性住房都往往会出现不规范的问题，比如说多列出和房屋建必须严格按照制度和标准进行，避免不必要的开支。有其自己一套严格的建设标准，能够满足用户正常设无关的项目，这就增加了保障房建设的成本。对于人力资源和物力资源，通过管理来降低成本。的生活住房需要，而且价格比较低廉，对收入薄弱4.征地拆迁费用成本高5.完善期间费用的管理的民众来说，极具保障性。保障性房屋建设需要用地，这些地都必须向居由于保障性住房每个项目均为摸底调查后修建（3）经济性明显民征用，所以征地及拆迁费是工程建设总费用中占的项目，销售对象为申报核批的限定人群，销售难保障性住房建设主要面向穷苦的底层人民，在比较高的部分。部

7、分居民不体谅现况，贪图私利，度没有普通商品房高，销售费用相对较少，易于控保障基本质量的情况下，价格低廉，性价比较之商过多的抬高拆迁费，给工程建设增加了难度。也存制。因此期间费用的控制，主要考虑财务成本与管品房高的多。一部分是因为政府通过相关政策进行在和居民还未达成征地拆迁协商就动工的现象，最理成本的控制。财务成本控制主要是税务成本和资补贴；一部分是盈利微薄，基本是以指导价格出售。后爆发矛盾，影响施工进程。这些都在无形中增加金成本，加强财务使用的计划制定，选择合理融资（