五证一书办理流程

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1、五证一书办理流程：原则上为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（

2、2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（15个工作日）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图

3、、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1．报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察（3个工作日）3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6

4、．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表项目编号：0128966建设单位名称锦泰房地产股份有限责任公司联系人邢雯地址银

5、川市滨河新区横城5路68号电话15709607321建设地址银川市滨河新区横城特色小镇用地面积53486平方米项目名称锦泰*伊景美地项目内容住宅、商品房建设意向总建筑面积（平方米）11843.26地上：9021.13建筑高度（米）45地下：2822.13建筑层数18层地上：11000.26停车数量500地下：843容积率22.14%建筑密度（%）5.6%该项目是否涉及名木古树:(√)是()否其它需要特别说明的事项：该项目是否涉及危险化学品、烟花爆竹:()是(√)否该项目是否涉外:()是(√)否该项目是否涉及产生职业病危害:()是(√)否该项目是否涉及文物保护单位:()是(√)否需报送的文件、图

6、纸清单：1、规划条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。2、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套。3、计划批准文件（限政府投资项目）1份。4、土地权属证明文件1份。5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500（或1：1000）5份6、涉及危险化学品、烟花爆竹建设项目须提供：（1）建设项目安全条件论证报告5份；（2）建设项目设立安全评价报告5份；（3）工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照或企业名称预先核准通知。7、其它需要说明的文件、图纸等。注意事项：一、凡属下列建设项目应申请《建设用地规划许可证》：1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；2、用地性质或面积发生变化的建设项目；3、

7、土地权属发生变化的建设项目；4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。二、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得权利人同意。三、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到测绘单位实测竣工图。并按有关规划法律、法规接受处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。四、凡申请材料中的复印件，须带原件现场核实，复印件上应注明“此件与原件无误”字样，并加盖单位公章。我单位已阅知有关注意事项，并