2009年造价师《案例分析》考试重点

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1、造价工程师《案例分析》考试重点1、现金流量表的固定资产投资不含利息；资金来源与运用表的固定资产投资含利息。　　2、投资回收期<营业期，不是项目可行的判断依据；投资回收期<行业基准回收期才是。　　3、忘了转化名义利率。　　4、固定资产余值与残值混淆。　　5、可还贷款额=税后利润+折旧+摊销，而非利润总额　　6、决策树如方案期不同，不能比较现值，要比较年值。　　7、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数　　8、价值工程的方案比选，V=1不是最优，V最大才是最优 .　　9、人工（机械）的预

2、算定额都是时间定额加人工（机械）幅度差，而非产量定额。预算定额和企业定额的单位不同。通常扩大一点。　　10、投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金11、进口硬件啥税都计，计税软件除了运输费、运输保险费啥税都计，不计税软件除了银行财务费啥税都不计。如有消费税，增值税要计消费税，总价要减消费税　　12、类似工程预算法先乘综合差异系数再修正结构差异，别搞反了。　　13、多方案报价指条款改动；增加建议方案指对设计方案修改，两者均需变动前后报价 .　　14、决策点 后面无概率，机会点后面概率合为1　　15、206号文

3、的计费程序有三种，很好记，用多赚钱的方法计费就行了：　　人工机械比例小——用直接费计费　　人工机械比例大——用人工机械计费　　纯包工——用人工费计费　　16、中标通知书是发出时刻生效，和一般的承诺的达到时刻生效不同。　　17、投标单位的报价不能计入算术平均值，不等于废标。　　18、从承包商的角度考虑：现金流量图的工程款为正，扣款为负。发包方反之。19、合同按计价方式分：固定，可调，成本加酬金；按付款方式分：总价，单价，成本加酬金；案例一般考后者。　　20、不同事件导致的共同时期的损失，按枪打出头鸟原则，谁先发

4、生谁负责。　　21、索赔的人工机械窝工不计综合费，增加的人工机械才计；　　22、通常索赔工期考虑总时差，而非自由时差；　　23、注意合同工期，计算工期，实际工期，甲方导致的工期，承包方导致的工期的区别　　24、签证款是先调价再索赔再扣保留金；签付款是扣预付款、甲供料、半月款、扣留款；　　25、预付款为合同价的一定比例时，注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款，否则还款大于预付款；　　26、土地征用费入固定资产；土地使用权出让金入无形资产；27、每月已完工程计划投资不是简单的 拟完计划/已完实际时间，

5、在已完工程实际投资每月投资不平均时，还要考虑已完工程实际投资的费用进去。　　28、注意背景出现单价合同字样就不能再调单价，只能追加工程量。　　31.每年按最大偿还能力偿还：　　还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O　　还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费　　应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金　　还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金（未分配利润=O）　　32.盈余资金：资金来源-资金运用　　33.借款偿还期=（出现盈余年份-开始借款年份）+出现盈余年份

6、应还款额/出现盈余年份可用于还款额　　34.资产负债率=负债总额／资产总额×100％　　35.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％36.资金来源与运用表：资金来源：贷款：建设期分年包括本息　　自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配　　回收流动资金：流动资金计最后一年　　资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息　　流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配　　盈余资金=资金来源-资金运用　　[流动资金达产 比例分配计算：　　投产期第一年：631.67×0.9=442.17 达产

7、70％　　投产期第二年：631.67×（0.9-0.7）=631.67×0.2=1 26.33 达产 90％　　投产期第三年：631.67×（1-0.9）=631.67×0.1=63.17 达产 100％ ]37.资产负债表资产：　　流动资产总额=流动资产（背景材料）+累计盈余资金（资金来源与运用表）　　累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余：　　累计盈余（资金来源与运用最后一年）-固定资产余值-回收流动资金　　在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。　　建设期第二年：包括第一年自有资金和

8、贷款累计　　固定资产净值：　　投产期第一年：固定资产总额（包括）-无形资产-折旧费　　第一年后：上一年固定资产净值-折旧费　　无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料　　贷款负债：取自还本付息表（分年本息）　　资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金　　第二年：包括第一年的自有资金总额　　投产期第一年：自有资金总额+第一年应摊销的流动资金　　第二年：上一年余额+第二年应摊销的流动