小区物业管理用房工程施工组织设计

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1、第一章、编制说明一、综合说明我公司接到XX县XX花园小区物业管理用房工程施工文件后。组织有关技术人员认真学习施工文件，对该工程的建筑、结构、质量、工期、施工环境、施工条件作了详细分析，并到施工现场考察，对整个工程情况有了详尽的了解，为施工组织设计的编制提供了有力依据。在编制施工组织设计时，我们本着慎重的态度，严谨的工作作风，力争做到:1、工程质量：达到《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）的规定，确保合格工程。2、安全生产：执行JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，消灭一般事故隐患，确保安全生产无事故。确保重大安全事故发生的概率为0。3、文明施工：按照淮安市文

2、明施工管理要求及我公司内部管理规定执行，争创市安全文明标准化工地。4、工程工期：按招标文件约定的工期内完成全部工作量。5、材料设备采购及成本控制目标：我们将积极配合业主，做好材料、设备供应商的选择工作。自行采购的材料、设备的控制在经我公司考核审定的《合格供应商的名单》内的企业产品。确保在合理投资下达到质量、工期和安全生产要求。6、工程建后服务保修目标：贯彻执行国务院颁发的《工程质量保修制度》279号令。派专业维修小组精诚守信，服务及时到位。确保解除业主的后顾之忧。二、编制范围和依据1、本工程的招标文件。2、本工程所采用的国家现行建筑安装施工技术规范及验收标准：《地基与基础工程施工及

3、验收规范》GB50202-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《混凝土质量控制标准》GB50164-92《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002《屋面工程技术规范》GB50207-2002《通风与空调安装工程施工及验收规范》GB50243-2002《05系列江苏省工程建设标准设计图集》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《普通混凝土用砂质量标准及验收方法》JGJ52-92《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及验收方法》JGJ53-92《建筑机械使用安全技术规范》J

4、GJ33-20013、淮安市建筑施工文明工地检查标准及要求4、本公司《质量保证手册》、《程序文件》；各项目施工、质量、安全、技术管理制度及ISO9002质量保证体系。第二章、工程概况61　　　　　　　　　　　　　　　金湖县建安建筑工程有限公司一、工程概况工程名称：XX县XX花园小区物业管理用房工程地点：XX县新城花园北面建设单位：涟水县万通房地产开发有限公司设计单位：XX县建筑设计院有限公司勘察单位：XX县建筑设计院有限公司二、建筑设计概况本工程是框架结构，共三层；长28.8M，宽10.4M，总面积886.08㎡。建筑设计概况如下表序号建筑项目设计内容部位备注1地面水砂浆地面用于地

5、面苏J01-2005-2/22楼面水泥砂浆楼面用于一般楼面苏J01-2005-2/33内墙瓷砖墙面（高到顶）用水房间墙面苏J01-2005-19/5水泥护角线用于内墙阳角苏J01-2005-28/5水泥砂浆墙面内墙面苏J01-2005-4/54外墙彩色弹性涂料墙面（保温墙面色彩详效果图，南、东、西、北外墙为25厚L型保温砂浆外墙苏J/T16-2004(三)1/12屋面瓦屋面(水泥彩瓦,1：3陶粒混凝土找坡，4mmSBS卷材防水层，45mm厚挤塑保温板)用于瓦屋面苏J10-2003-7/76平顶板底抹灰，乳胶漆饰面平顶苏J01-2005-5/87窗塑钢推拉窗用于外窗苏J96018散水

6、水泥砼室外9油漆调和漆用于所有金属面三、结构设计概况本工程为框架结构3层，6度抗震设防，建筑主体结构的安全等级为二级，建筑构件的耐火等级为二级，基础埋置在地质报告的第2层土上，地基承载力为150Kpa。地基基础的设计等级为丙级。结构设计概况如下表。序号设计项目部位设计内容1基础垫层C10素混凝土。基础墙M10水泥砂浆砌筑Mu20混凝土普通砖。独立柱基，基础柱及地圈梁C30钢筋混凝土。2主体结构砼C30钢筋混凝土。砌体加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。四、给排水设计概况水暖工程设计主要包括给水系统、排水系统(含雨水系统)、消防系统。生活给水管接自市政干管，埋地引至水表，由水表引至各用

7、水点。给水管材采用PPR给水管，热熔连接(根据清单答疑计要)给水管施工完毕后试压1.0Mpa。61　　　　　　　　　　　　　　　金湖县建安建筑工程有限公司施工过程中紧密配合土建预留孔洞排水管及雨水管采用PVC-U聚氯乙稀塑料管承插胶粘连接(穿墙及楼层管道加设阻火圈)生活污水出户进化粪池汇入市政污水管网。排水管道施工完毕须做通水试验。施工时配合土建预留孔洞。，。五、电气设计概况本工程电气工程设计包括低压配电系统、防雷及接地系统、有线电视系统、电话系统、网络布线系统等。配