金水苑住宅项目初步设计说明

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1、http://www.docin.com/chess95660XX区XX镇金水苑初步设计说明第一章建筑设计说明一、设计依据(一)、XX市规划局提供的地形图，规划红线图，规划设计条件；(二)、设计任务书：XXXX置业有限公司提供的设计任务书；(三)、项目立项文件(四)、XX建设集团浙江建筑设计有限公司与XXXX置业有限公司所签订的工程设计合同；(五)、现行国家标准规范、地方法规和相关文件。二、设计概况(一)、工程概况：1.该项目位于XX市XX区XX镇，小区总用地28794平方米，规划范围内现状为XXXX奶业有限公

2、司用地，用地周边基本为农田。规划区南面临规划10米宽的规划道路，西面临规划中的城市次级干道，东面为15米宽自然河道，北面为农田。地理位置优越，交通便利。根据XX市城市规划项目管理规定，并结合实际情况，规划要求地块退让：南侧退让红线5M，北侧退让红线9M，东侧退让红线10M，西侧退让红线10M。同时XX61http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660市规划局在充分考虑了该地块的商业价值的基础上，要求对容积率，绿地率以及建筑密度进行合理

3、的控制，以改善地块的周边环境。其容积率≤1.7，建筑密度≤27%，绿地率≥30%。2.工程规模：本工程地下室建筑面积为18160m2，地上建筑面积为48949m2。均为二类高层居住建筑和多层居住建筑。3.结构设计使用年限为50年，高层建筑、地下室耐火等级为一级，多层建筑耐火等级为二级。4.设计内容和范围：本工程主体建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通及总图工程；本工程室内精装修设计及室外景观、绿化工程、玻璃幕墙设计由甲方另行委托。(二)、建设规模和设计范围：本项目总用地面积28794㎡，共14栋单体，住宅建筑地

4、上最高建筑18层。(三)、设计指导思想和建设特点：1、确立“以人为本”的规划指导思想，致力于创造人与自然相和谐的生活空间。2、充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，合理引入人行步道及组团空间。讲究空间的序列性，交通的可达性。3、可参与性：人性化的设计，适宜的尺度，局部景点的细腻打造，协调人与自然的关系，视线的调配、视角的高低，都源于亲身的体验中。4、和谐性：61http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660在处理好交

5、通、消防、环保、等基本问题的前提下，以坚持建筑设计、规划、布局、景观环境与绿化空间相互协调，相辅相成以再现自然、改善和维护小区环境为宗旨，以人与自然共存为目标，达到生态效益、人居环境、社会效益的高度统一。5.节省建设费用，缩短建设周期；6.尽可能采用新技术、新材料、新设备和新结构等；7.从设计角度体现环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保及抗震设防的合理性；8.断热铝合金中空玻璃门窗、自保温陶粒混凝土砌块，屋面保温玻璃棉板等的使用，满足建筑节能的需求。(四)、具体技术经济指标如下表：主要技术经济指标

6、：项目数量单位总用地面积：28794㎡计入容积率面积（地上总建筑面积）：48949㎡其中住宅：45619㎡多层住宅19415㎡高层住宅26204㎡商业部分2690㎡物业管理用房：145㎡61http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660物业经营用房195㎡社区办公用房：150㎡社区经营用房150㎡不计入容积率面积：3750㎡架空部分：3750㎡地下室面积：18160㎡人防面积：4958㎡绿地面积：8638.2㎡建筑占地面积：7697㎡

7、容积率：1.699建筑密度：26.7％绿地率：30％公共绿地率：8％机动车停车位：480个其中地上部分：135个地下部分：345个总户数：470户三、总平面设计(一)、总体布局61http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660本项目以高层和多层住宅为主，配以相应的商业用房和物业配套。各个住宅单体相对独立，同时又通过地块道路交通骨架和地块结构的骨架紧密的串联在一起，创造出独具地方特色的现代居住区。在地块的南西两侧设置部分商业用房，以行成

8、商业街，为小区提供相应的配套。小区西侧布置4栋高层，东侧布置10栋多层。小区的组团间留有足够间距，使高层住宅满足日照及景观的均好性要求。中心绿化区留有相当开阔的集中绿地及活动空间，尽量做到“曲径通幽，移步换景”，极大地丰富了人们走在回家路上的空间感受和视觉效果。(二)、竖向设计本工程用地地形相对平坦，四周道路以及市政设施齐全，给水、雨水、污水、电力、电信、煤气、热力等各种管线可按照市政