太阳城小区设备设施的管理方案.doc

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1、太阳城小区设备设施的管理方案太阳城小区设备设施的管理方案太阳城小区设备设施的管理方案太阳城小区设备设施的管理方案  太阳城小区设备设施的管理方案提要:根据《供用电协议》和用电负荷的季节性特点,合理调整变压器的运行方式,最大限度的发挥变压器的利用率,保持电容补偿柜良好的工作状态更多精品自报告  太阳城小区设备设施的管理方案  富田太阳城设施设备管理是物业管理工作的基础和重点之一,我们将落实岗位责任制,使设备的维修保养责任到人,强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。同时按公司ISo9001和ISo14001质量保

2、证体系要求进行管理,如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》等程序文件,《设备设施维修保养手册》、各类设备操作规程等作业指导书,使我们的设备设施管理规范化、程序化。  本小区设施设备管理主要由管理处维修部承担,公司提供人员、技术支持、不定期派有关专家前来指导,并选派5名技术骨干负责维修部的工作,严格控制好维修技术人员的选聘,加强培训,造就一支业务水平全面、责任心强、爱岗敬业的技术队伍。  1、供配电设备  工作内容:  维护供配电设备的良好工作状态,确保小区电源供应正常

3、,为营业以及居民用电提供可靠的电力保证。  工作要点:  根据《供用电协议》和用电负荷的季节性特点,合理调整变压器的运行方式,最大限度的发挥变压器的利用率,保持电容补偿柜良好的工作状态,确保功率因数符合规定要求。  配备专业人员管理供配电设备,操作人员实行持证上岗,按规程操作。严格控制停送电操作,设备的检修应避开办公和营业时间。  值班人员每班对配电室巡检,加强预防性维修和年度保养,认真填写巡检和保养记录。  2、公共照明、广场照明、泛光照明  工作内容:  保持公共通道、楼梯、广场、泛光照明设施及灯具的完好

4、和正常工作,在保证小区外观形象和业主方便的前提下,尽量节约能源。  工作要点:  加强巡检工作,发现照明设施损坏及时修复。  根据季节变化及时调整照明送电时间,做好重大节日和接待时的灯光布置。  在条件允许的情况下,选用节能灯具,安装定时器和红外感应开关,为业主节约能源。  3、给排水系统  工作内容:  维护系统的良好运行状态,保证小区正常供水,确保二次供水达到国家饮用水标准;保证小区排水系统畅通,避免暴雨、水患给小区正常的生活和营业带来不便。  工作要点:  定期检查生活水泵、排水泵的运行情况,检查水池、

5、水箱和各类管网是否有异常,防止跑冒滴漏。  加强日常保养工作,定期对泵类进行年度检验,预防各种故障发生。  水池、水箱的清洗要有取得健康证的工作人员进行,并取得卫生防疫部门颁发的检验合格证。  每次暴雨洪水到来之前,重点检查排水泵的运行情况,确保管路畅通。  4、消防系统  工作内容:  负责消防设备的巡检、维护、维修,保持消防系统各设备的正常工作状态,保证系统联动正常可靠,及时消除各种消防隐患。  工作要点:  对于住宅小区,消防是工作的重中之重,要保证系统安全可靠,必须加强对员工消防意识和小区消防设备性能

6、知识的培训,加强对客户消防知识的宣传。  24小时安全值班,密切监视系统运行,认真对待每一次报警和每一台消防设备的动作,增加巡检力度和预防性维修保养。认真查看打印记录,分析相关数据资料是否正常。  对不经常启动的泵类设备,应定期试运行。要保持管网压力符合消防要求。  加强供配电室气体消防系统的检查,气瓶压力是否正常,电磁阀动作是否可靠等。  定期进行消防联动实验和消防演习,检验系统是否正常,增强员工的应急处理能力。  5、房屋及附属设施的维护、修缮  建筑物主体  工作内容:  保持结构不被任意改动,外墙、门

7、窗、地面、天花板完好和及时修复,确保小区各部位结构安全,外观完好。  工作要点:  对建筑物进行日常巡查和全面检查,包括地面、墙面、天花板、走廊、楼梯、天台,发现问题,及时报管理处,由管理处安排工程部负责修缮和养护。  定期进行基础和整体观测,发现异常及时向业主委员会汇报,组织有关专家会诊,提出意见。  加强装修管理,严格按建设部《室内装饰装修管理规定》进行有效的控制,重点关注承重结构、智能管线、消防设施等方面的安全和完整。商业二次装修按规定须报消防审批的,要及时办理。  附属设施  工作内容:  保持小区附

8、属设施的完好、无损,确保小区附属设施正常发挥作用。  工作要点:  定期对小区附属设施进行巡检,发现问题及时处理。室外管网、消防接合器表面有无锈蚀,阀门是否滴水,广场花木护栏、路面、台阶有无损伤。  室外雨水井、污水井要定期清理,防止污物沉积。  小区避雷针、避雷网要定期检查,定期除锈刷漆,确保各部位连接牢固。定期测试系统的接地电阻,保    太阳城小区设备设施的管理方案提要:根据《供用电协议》和用

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