大买·小买·大小买——清代徽州土地卖契地权研究-论文.pdf

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1、第l6卷第4期黄山学院学报V01．16．NO．42014年8月JournalofHuangshanUniversityAug．2014大买·小买·大小买一清代徽J,i、l土地卖契地权研究汪柏树(黄山学院徽州文化研究资料中心，安徽黄山245041)摘要：在辨析清代徽州单篇土地卖契地权类型的方法——地权概念名实分析法的基础上，揭示清代徽州土地卖契地权概念表述的两种形式：显性形式与隐性形式。通过全面阐述清代徽州六个县土地卖契所转移的大买权、小买权与大小买权，根据徽州“全业”视角，概括学界已有共识，从而对三种地权作出科学界定，指出大小买权是全业的土地产业权。大买权与小买权都是非全业的土地产业权。

2、关键词：清代徽州土地卖契；地权概念名实分析法；显性形式；隐性形式；全业；大买权；小买权；大小买权中图分类号：K248文献标识码：A文章编号：1672-447X(2014)04—0001—09年曾简要地指出清代徽州土地买卖契约所转移的三一种地权概念的特定内涵，即三种地权之实：土地买卖、辨析单篇契文地权类型的方法契约文中转移的小买权之实是“其田即交管业耕种”土地产业权，简称地权。土地买卖契约的本质或者“任凭买主自行耕种或租与他人耕种”，这是田就是揭示某种地权从卖者手中向买者手中转移的面业卖契约中一句关键语，表示田面权交割；大买田现象。要弄清单篇土地买卖契约的本质，就必须弄契则无此语．而是“其

3、田即交管业，其税随即过割推清从卖者手里转移到买者手中的地权是何种类型入买户内受税输粮支解”，表示田底权的合法转移。的地权。大、小买田契约内容主要区别在此。如果田底、田面清代徽州府管辖歙县、休宁、婺源、绩溪、黟县、一并出卖。那么契约中必然既有“推税输粮”又有“任祁门六个县。以徽州府治所在的歙县土地买卖契约凭耕种”之内容。lip地权类型的表述为代表，清代徽州土地买卖契约所所谓将两个方面联系起来，以地权概念之实为转移的地权类型有三种：大买权、小买权、大小买权。根据去辨认，就是如果契文中既有地权概念之名，又辨认单篇土地买卖契约所转移的地权类型，可以有地权概念之实，并且地权概念之名符合地权概念采用

4、地权概念的名实分析法，即从地权概念之名与地之实，那么根据该契文的地权概念之名，就能确定转权概念之实两方面着眼，并将两方面联系起来，以地移的地权类型；如果契文中没有出现地权之名，只出权概念之实为根据去确认。所谓地权概念之名，就是现地权之实，或者虽然地权概念的名与实皆在契文具体的地权概念名称，即这种地权叫什么地权，例如中出现。但是地权概念之名不符合地权概念之实，在歙县土地卖契的“大买”、“小买”、“大小买”就是地权这两种情况下，只能根据地权之实，找出与其对应的之名。所谓地权之实，就是契文所揭示的地权概念的地权概念之名，确定契文转移的地权类型。特定内涵，不同地权概念具有不同地权之实，它反映下面

5、将根据这一辨析确认的方法，具体说明清了客观上存在着的地权的本质屙。刘和惠在1984代徽州土地买卖契约转移的地权类型。收稿日期：2014—03—15作者简介：汪柏树(1938一)，安徽休宁人，黄山学院徽州文化研究资料中心教授，研究方向以微州土地买卖文契为主，兼及其他徽州文化。·2·黄山学院学报2014年无凭，立此断骨绝卖正租田皮契永远存据。二、徽州土地卖契转移的地权类型光绪十年月日自情愿断骨绝卖正租田皮契人汪锦全(押)网瑚(一)田业买卖转移的地权类型(其他省略)(1)清同治元年【歙县】胡胜林立杜卖大小买田例(2)5次指出地权概念之名为“正租田皮”，婺赤契源县契文中的“正租”即歙县契文中的“

6、大买”。“田十五都四图八甲立杜卖大小买田契胡胜林．今皮”即歙县契文中的“小买”，“正租田皮”权即“大小因正用紧急，将祖遗分受己业有字一千四百十三买”权。该契揭示的地权概念之实为“自今立绝卖之号，大小买田税四分，土名瓦窑前，尽过亲房人等均后，悉听买人随即过手换佃耕种收租管业无阻”，表无受主。自愿凭中立契杜卖与本都本图八甲汪恒吉示田业的田皮权即小买权，由卖者手里向买者手中户下为业，凭中三面言定得受时值大小买田价曹平转移；“其税粮听凭执契至本都前七甲汪学俊户下纹银三两二钱整。其银当即收足，议不另立收据。其过割扒纳推付与本部图前七甲兴旺户收受无阻”，田即交管业，任凭买主耕种。其税随时过割推入买表

7、示田业的正租权即大买权，由卖者手里向买者手人户内，支解输粮。倘有字号讹错，丈量之日改正。中转移。契文中的“正租田皮”地权概念之名符合地换号不换业。其业从前至今并未典当他人．亦无重权概念之实。例(2)转移的是田业买卖中的正租田复交易。此系两相情愿，并无威逼、准折等情。倘有皮权，亦即大小买权。税业不清以及宗房内外人等异言．俱系出卖人一力(3)清咸丰七年[歙县】许耀明等立杜卖大买田契承担理治(直)，不涉受业人之事。恐口无凭，立此杜二十一都