易居集团于丹丹-当前房地产行业形势分析与发展前景判断-2018.04.19.pptx

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1、此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2012年5月当前房地产行业形势分析与发展前景判断于丹丹易居企业集团副总裁2018年4月一、当前全国房地产市场状况23武汉预售资金监管佛山、东莞、广西、南京、兰州不得拒绝公积金客户武汉、杭州等公证摇号销售兰州市取消部分区域“限购”，推出“限售”大连市重启“限购”、收紧“限贷”，推出“限售”长春市、泉州市、阜南县“限售”海南省升级“限购”、“限售”昆明市收紧“限贷“、推出“限售”芜湖市、淄博市严格“限价”政策变化：多地密集调整政策，调控

2、更加精细化武汉市、长沙市、杭州市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房摇号天津、南京、昆明、西安、青岛放宽人才落户标准，可先落户在买房今年以来，房地产市场政策环境主基调依旧从严，调控措施更加精细化，兰州、大连、海南等省市先后调整“四限”，武汉、杭州等从规范市场交易秩序角度发力，天津、南京、西安等城市进一步放宽人才落户标准，武汉、杭州等热点二线城市启动公证摇号销售的同时，推出了保障无房家庭刚需群体优先选房的具体措施。调整“四限”规范交易支持刚需“两会”关键词：解决群众住房问题，深化财税体制改革居民自住购房租赁市场保障房房地产税金融

3、政策支持居民自住购房需求：南京、武汉等二线城市早早打响人才争夺战，不同程度地放宽了外来人才的落户条件需要说明的是，“支持”不是“培育”、更不会是“发展”，对于地方政府的支持力度，大家还是不应奢望过多。继续推进保障性住房建设：未来三年将开工1500万套，2018年计划开工580万套，以此来看后两年的工作压力将有所减轻，但未来棚改的红利也会随之减少培育住房租赁市场：在2017年13个城市试点的基础上，2018年租赁住房试点城市的名单会还会进一步扩大。目前租赁住房市场刚起步，以地方国企为主导，但在后期的实际运营中，相信还是会给民间机

4、构和房地产企业留出更多参与机会。推进房地产税立法：房地产税立法，给出了清晰的意见“稳妥推进”。考虑到立法程序的流程限制，具体落地可能还要继续等待。对北京、上海等少数城市仍有望更早一步，迎来房地产税全面落地前的个别试点。金融政策持续收紧：企业融资受到更多限制，土拍热度会进一步回落，有利于住宅价格的持续稳定；而随着个人消费贷合规的进一步规范，三四线城市的购房潮也会更快地向理性回归。5全国月度房企新开工面积及其同比增幅走势（万平方米）全国房地产开发企业土地购置面积月度同比增速（%）数据来源：国家统计局行业数据：一季度销售增速持续回落

5、，投资、新开工与土地购置等增速显著回升在去杠杆与四限叠加作用下，1季度销售金额、面积虽同比小幅增加但增速持续回落；与之相对的是，3月份新开工同比增18%、土地购置增速回正，两相叠加使得开发投资额同比累计增速创3年来新高。全国月度房地产开发投资额及其同比增幅走势（万平方米）全国月度商品房销售及其同比增幅走势（万平方米，亿元）6供应：3月环比再增31%,一季度同比增25%，一线跌幅显著收窄，预计4月仍将上升2018年3月64个重点城市商品住宅供应情况（单位：万平方米）1季度64个重点城市商品住宅供应量同比增25%，三四线和二线分别

6、增加38%和22%，一线城市依然减少17%但同比跌幅显著收窄，总体供应量仍处低位。重庆、太原、徐州等热点二三线城市等新增量实现倍增，预计4月总体供应量仍将上升。数据来源：CRIC2017能级城市3月供应环比同比前3月供应同比能级城市3月供应环比同比前3月供应同比一线北京3239%100%6331%三四线惠州86818%21%20798%上海36279%-7%90-14%温州40-48%-16%20716%广州88241%-34%162-19%无锡21-14%-61%14855%深圳2247%-89%4-87%淮安10-78%-

7、53%12770%合计159167%-23%319-17%中山31-17%-8%114115%二线重庆159-5%59%731234%常州50251%-23%11132%太原107-22%110%373133%汕头198%-23%101103%成都135108%-20%339-15%东莞37113%-37%100-15%青岛9992%44%25866%台州70394%332%9571%武汉36-46%-76%232-24%盐城5-90%-62%79121%杭州7534%-6%22748%烟台27177%-29%755%长沙67

8、66%10%22074%湖州13145%-59%7184%济南58-20%262%17041%九江154%-10%7038%西安7991%24%166-10%晋江29674%199%70192%南宁61227%2%14527%芜湖8-68%-39%6950%合肥16-60%-