瑞安花园方案设计说明书最终.doc

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1、目　录第一章　总体现状分析第二章　总体规划第三章　建筑设计第四章　结构设计第五章　给排水设计第六章　电气设计第七章　暖通设计第八章　消防设计专篇第九章环保设计专篇第十章　节能设计专篇第十一章　劳动保护第十二章　环卫设计第十三章　安全防卫第十四章无障碍设计第十五章卫生防疫瑞安花园设计方案设计说明第一章总体现状分析一、项目概况及项目分析1.场地位置：瑞安花园位于四川成都市新都区新区。新都是成都市成(都)一德(阳)一绵(阳)经济走廊的第一站，根据最新的成都市城市总体规划(2003—2020)，成都将沿南北方向轴

2、线发展，并且以“新都一青白江”组团为基础，建设北部新城；作为北部新城的核心区域，新都被定位为成都市北部副中心，到20l0年，城区人口将达到31.2万人，成都历史文化名城的组成部分，功能为综合服务、宜人居住、旅游文化观光、新兴工业。n新都发展房地产的优势分析1）区位优势。新都历来为成都市北部门户，主城区距成都市中心城区16公里，在成都市总体规划中被确定为城北副中心，区位优势明显。2）自然资源优势。其境内江河纵横，水系发达，水质为成都近郊最好的地区之一；东南部紧邻成都市规划的20平方公里北郊风景区，空气质量较

3、好。3）文脉悠长。新都是省级历史文化名城，具有两千多年悠久灿烂的历史文化，它同时拥有宝光寺和桂湖两处国家级重点文物保护单位，在成都市郊区(县、市)独一无二。4）教育发达。四川音乐学院、西南石油学院、成都医学院、成都三原外国语学校、新都一中、新城中学等名校云集，共同形成成都北部最为密集的教育园区。1）价格极差优势。成都市五城区商品住宅交易平均价格与新都的房价价格极差优势明显，预示了新都融入成都后房地产发展空间巨大；6）发展板块逐步明晰。目前，房地产开发主要以新城区开发为主要板块，大丰和新繁两个次板块，斑竹园

4、、三河两个开发点。随着蜀龙路、北新干线、成青路和地铁1号线的建设，以蜀龙路为中轴线的新都一三河板块将成为房地产开发的热点2.交通条件：本项目用地西临新区40米宽育英路，南临南门河，东、北面为规划道路。本项目用地面积38992.37㎡。整个场地平坦，城市设施较为完善，交通便利，可达性好，地理位置十分优越。一、现状条件综合分析1）项目地处位于新都大道一侧，主干二道与主干三道之间，交通便捷,由于红线绿化的设计，未来住宅区内受大车流量影响比较小。2）主干一道与主干二道之间区域目前开发的项目居家环境及配套比较成熟，

5、对于本项目的入市有一定的依托作用。3）项目对面紧邻主干二道的规划的市政公园，这给创造高品质社区提供了得天独厚的市政条件。4）项目紧靠南河，小区水景将有很大的发挥基础。5）项目处于四川石油大学，四川音乐学院，四川军医学院，新都新城中学（待建）多个大中院校包围之中。6）离规划中的新城市政中心区在２公里范围内。7）项目四周均为大型住宅小区（有的已经建设完成，有的待建），此片区将会成为新城区较为成熟，高档的住宅片区。8）但项目所在地周边市政配套不完善，缺乏大型购物商业区域，金融服务配套几乎是空白，日常居家购物极不

6、方便。项目用地西北角的城中村也给规划带来相当的难度。二、规划理念定位根据上述分析，本规划将定位为本地区乃至周围地区具有时代创新特色，体现场所精神，集居住、休闲、商业、生态等功能于一体的中高档住宅。第二章总体规划一、规划依据和原则1.规划设计依据（1）规划部门审批的规划选址红线图。（2）本项目《规划设计条件通知书》（3）《城市居住区规划设计规范》国家现行的建筑工程建设标准，设计规范和制图标准。（4）《成都市规划管理技术规定》（2005）（5）建设单位相关要求。2.规划设计原则面向21世纪城市居住区的发展，本

7、次规划应具有超前性与先导性，体现新理念与新手法，达到高水平与高标准。（1）生态性原则：尊重场地特有的自然特征，强调其在城市生态系统的作用，贯彻“以人为本”“尊重自然”与“可持续发展”的思想，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，达到城市发展与生态环境保护的协调统一。创造一个布局合理，功能齐全，交通便捷，环境优美的现代居住区。（2）地方特色原则：尊重场地周边地区的建筑氛围，力求打造一个与周边环境相融合的花园式生活居住空间。（1）实用性原则：重视用地的使用价值，满足市民的不同层次的各种要求。（2）

8、科学性原则充分利用土地，合理组织交通，利用自然景观及建筑景观营造优美，宁静的居住空间。努力在建筑内部空间组织，外部表现形式及群体组合上体现现代气息。（3）前瞻性原则使用先进的空间环境设计理念和行为心理学力求创造一种先进的空间形式。（4）整体性原则贯彻“尊重自然文化”的原则，充分利用周边风景区自然景观，并注重小区内部绿化环境景观的营造。强调绿野与居民活动相融合，最大限度地发挥绿地功效，将建筑与绿化空间融为一体。二、总平面设计1、