房产交易知识.ppt

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1、房产交易知识主讲:课时：2小时主要内容:房产交易流程公积金相关知识房产交易税费银行按揭现状房产交易流程根据厦门市国土资源与房产管理局简称房管局（松柏大厦三楼或闽南大厦一楼）与银行的操作制定此房产交易流程。可根据实际情况变更此流程。此部分主讲：根椐买方付款方式不同需了解各流程和准备材料(公司有二手房买卖双方所需材料的版本）一、房产交易大致流程配对看房磋商签订买卖协议（公证/解押）送件（签订合同）取件银行按揭放款交房办理水、电、煤气、数字（有线）电视等过户手续公证根据实际情况选择不同的公证形式如:产权人中有未成人的需办理房产出售不损害未成人权利的公

2、证书;买卖双方中因故无法办理相关事宜的可办理委托书公证;产权人死亡的可先行办理继承公证后办理新的产权证;产权人增加或减少可办理赠与公证等公证形式公证需至相关公证处公证，一般房地产涉及的公证有以下两种公证形式委托公证有两种形式：委托书公证和委托合同公证继承公证有两种形式：法定继承与遗嘱继承委托公证一、定义：委托书公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。委托合同公证是指公证机构依法证明委托人与受托人之间签订委托合同的真实性、合法性的活动。委托合同公证的当事人是委托人和受托

3、人，委托合同是双方的意思表示。二、委托书公证准备材料委托方：产权证未办出：身份证、户口本、结婚证（未婚证）、购房合同、购房发票、借款合同(有借款时提供)产权证已办出：身份证、户口本、结婚证（未婚证）、产权证受托方：身份证注:以上证件均需原件（如抵押在某机构，可提供核对章的有效复印件）委托合同公证准备材料准备材料：“两证一书”、其它材料同委托书公证《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》合为一书注：委托合同公证需在开发商交完房后三、委托公证费用委托书公证：3本/480元，一本副本10元，根据实际情

4、况制定公证书本数委托合同公证：900元（权证未出做证据保全）房产价值的0.3%（产权证已有）注：受托人有无转委托权，如转委托人有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。具体收费根据相关公证处的收费标准执行！继承公证法定继承应提交的材料：（1）申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；（2）申请人所在单位人事部门介绍信，说明办何公证，继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况；（3）被继

5、承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书；(4)被继承遗产的产权证明；(5)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；(6)法定继承人的亲属关系证明；(7)继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证。遗嘱继承应提交的材料：(1)法定继承应提交的1至5项的证件及材料；(2)被继承人生前所立的有效遗嘱；(3)有遗嘱执行人的，提供执行人的身份证件及复印件。公证费用：由继承人承担：受益额的2%具体收费根据相关公证处的收费标准执行！注意点：（1）被继承人的遗产状况

6、应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况，遗产现在何处，由谁保管，产权应没有争议。（2）法定继承子女应包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。（3）法定继承人放弃继承权的，应亲自到公证处做出意思表示。（4）办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：A、遗嘱继承人放弃继承的；B、遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；C、遗嘱继承人丧失继承权的

7、；D、遗嘱无效部分涉及的遗产E、遗嘱未处分的遗产。（5）遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。继承人缺乏劳动能力，又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。厦门市公证机构厦门市公证处厦门市鹭江公证处厦门市同安区公证处杏林区公证处集美区公证处开元区公证处思明区公证处湖里区公证处鼓浪屿区公证处办理公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。解押流程由房东本人把银行贷款余额（是否有违约

8、金因根椐各银行的相关政策而定）打入还款帐号到银行领取产权证一手房领取产权证一般3-5个工作日（含房管局抵押注销1个工作日）二手房领取产权证一般7-10