简析基于全寿命周期分析的项目成本控制模型.pdf

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1、新经济2014年6月(中)简析基于全寿命周期分析的项目成本控制模型李飞虎摘要：本文对房地产进行建筑全寿命周期的开发过程中对各项目内容成本控制进行了分析与阐述。根据全寿命周期的控制目标进行各阶段项目工作内容的分析且对成本的控制带来的效益进行了综合阐述。关键词：成本控制项目内容控制目标建筑质量本文对房地产进行建筑全寿命周期的开发过程中对各项目要的影响因素进行分析，通过分析的结果进行改进周期成本的内容成本控制进行了分析与阐述。根据全寿命周期的控制目标控制途径，从而实现全寿命周期开发过程中成本控制呈持续改进行各阶段项目工作内容的分析且对成本的控制带来的效益进进。行了综合阐述。2．实现房地产项目呈

2、低成本、高环保的发展趋势。在房地一、全寿命周期项目成本的涵义产进行项I1开发建筑活动前、活动中、活动后等阶段实现各阶2008年制定的成本管理体系语对成本的定义是这样的：为段的成本的控制且对生态环境的破坏度最低，那么即可实现低过程增值和结果的有效已付出或应付出的资源代价。资源代价成本、高环保的趋势发展，从而获得良好的社会影响。合理的是指房地产开发商在进行项目开发活动中应要付出的资源，资资金投入项目中在不影响建筑质量标准的情况下，能够获得到源包括财力资源、物力资源、人力资源等等是总和的概念。最好的经济效益以及社会效益。二、建设活动中全寿命周期成本控制的涵义3．实现房地产开发项目全寿命周期活动

3、中成本最优化使房地产开发商在进行建筑活动时，它的全寿命周期结构经用。如果对房地产开发项目每一个阶段进行成本控制且在保证过是：开发构思、开发决策、获取土地、建筑设计、施工建设、建筑质量的情况下，从而得到的结果不仅实现了最低成本控制施工结束、后期维护、使用寿命结束，这些经过所产生的费用而且将这些成本最优化使用。就叫全寿命周期成本。而对全周期成本控制是指在建筑活动过(四)进行全寿命周期各项目成本控制的手段程中对建筑一系列的资源以及自然能源等方面进行综合考虑，1．技术手段。采用先进科学的技术运用到房地产开发建筑实现房地产项目在建筑活动中合理消耗，降低消耗量，符合可活动中来，结合科学、合理的技术方

4、案从而获得房地产开发活持续发展、科学环保原理。动中全寿命周期的最低成本。三、全寿命周期成本2．经济手段。对房地产开发所有的成本控制主体进行激励(一)全寿命周期成本的构成方式来有效的参与全寿命周期成本控制。房地产开发建筑过程中一般产生决策成本、建筑设计成本、3．法律手段。房地产开发进行建筑活动时需运用到建筑设施工建筑材料、施工设备成本、人力物力成本等几大成本构成备以及建筑材料，对于这些建筑条件要同通过法律法规等有效的全寿命周期成本。而按全周期成本控制来说可控制的对象有：的制裁房地产开发商成本控制，从而实现房地产开发商以最低目标成本、计划成本、建筑资源、建筑能源等。的成本获得最好的经济效益与

5、社会效益。(二)全寿命周期成本控制的特点4．文化手段。通过施工监控管理制度以及文化教育、道德房地产项目开发存在着高风险的特点，因此在全寿命周期规范等方式，约束规范全寿命周期各成本主体的行为。建设当中需要严格的策划计划、合理优质的建筑设计、科学公总结：平的招标、建筑施工的管理、优质的销售方式、运行过程中的在房地产建筑全寿命周期开发的活动中要进行有效的对各维护、使用周期过后拆除等阶段工作。因此项目开发的过程中项目内容成本进行控制，以减少不必要的成本浪费从而获得最全寿命周期成本控制有以下特点：低的成本最优的建筑质量。在对房地产全寿命周期项目工作进1．工作阶段性较多。房地产项目在开发、施工、维护

6、、拆行成本控制时不仅使得房地产开发商能够获得最佳的经济效益除整个全寿命周期活动中由很多个阶段构成，由于这些阶段工和社会效益而且对整个环境资源的节约使用，从而实现了一个作内容都不相同，因此成本在每个阶段中都有不同的特点。这经济与环境结合的优质建筑物。这种既经济又智能化的建筑物些阶段成本都相互联系且相互影响着，他们的总和就是全寿命不仅满足了人们对建筑物的要求而且实现了低成本高效益的开周期的成本。发商建筑公司的要求。项目建筑开发本身就是一项复杂且各阶2．控制主体较多。房地产项目开发建筑全周期活动过程中段工作都各不相同，在实施对建筑项目进行成本控制的时候要其成本受到各方面的控制，包括投资方、建筑

7、施工方、设备租考虑到各项目工作内容特点以及保证建筑质量。赁方、社会大众消费者等控制主体，因此，房地产项目在进行参考文献：全周期建筑活动的时候控制主体较多且多元化。【1】唐祥忠，王文静．建设项目全生命周期工程成本管理价3．房地产项目开发具有复杂性。房地产项目开发建筑活动值工程的实施[J]．经济师，2011(O1)．中有很多项阶段内容，例如：设计、施工、维护、拆除等，这【2】朱基木，于正环等．用全寿命周期成本方法对新建机组些再分很多子工