龙湖地产施工图设计指引(花园洋房建筑部分).doc

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1、第一篇建筑部分说明：（红色字体为在《施工图设计指引（高层建筑部分）》的基础上进行的修改，蓝色字体为不明白具体意思或有待商榷的部分）目录1重点提示21.1应保证强规控制性要求。21.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。21.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。22总平面设计22.1道路设计22.2竖向设计32.3综合管网42.4配套设施53户内空间53.1砌筑材料：53.2门63.3窗、空调百叶及护栏设计：73.4厨房设计：93.5卫生间设计：113.6阳台及顶跃露台：143.7空调164公共

2、空间194.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）：194.2标准层交通、设备核：194.3入户大堂及电梯厅：214.44.4架空层：224.5车库设计：224.6商业和会所：244.7小区入口及围墙：255建筑标高271重点提示1.1应保证强规控制性要求。1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内，如确有增加，须与甲方相关人员进行充分沟通、论证后再行决定。1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。2总平面设计1.1总图布置1.1.1住宅朝向应尽量南北布置，以利于节能和销售；临市政道路住宅应尽量垂直

3、或斜向道路布置。1.1.2住宅和道路之间应适当留出私家花园的位置（私家花园的进深一般为2.5米～4.0米为宜），私家花园与外围围墙之间应适当留出巡逻和检修的空间。2.1.3应适当考虑公共景观的预留位置。1.1道路设计1.1.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3米，并宜作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。1.1.2小区车行道宜采用沥青路面，车道宽6米，人行道宽0.8～1.5米，坡度变化处应设计缓坡。1.1.3坡度≥8%的车道

4、，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.2～1.5m宜设置休息平台，宽度不小于1.5m。1.1.4角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。1.1.5机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。1.2竖向设计1.2.1为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。1.2.2住宅室内外高差一般为300，有条件时，宜为600～900mm。1.2.3所有住宅单元的入口大

5、堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于100mm。1.2.4入户大堂层高，不应小于3.6米，有条件的建议做到4.5米。1.1.1高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。1.1.2应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。1.1综合管网1.1.3如果遇项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。1.1.4如项目各分

6、期不能同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。1.1.5如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。1.1.6园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。1.1.7应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作

7、法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。1.1.8各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不应设在道路下。1.1.1综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确。1.1.2园区综合管网的管井不宜出现在车行道路、人行道路上，不应出现在私家花园内，当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通后再行决定。1.2配套设施1.2.1应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、幼儿园、居委会、围墙、门房、商业、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法，所有配套设施的布置均应结合景观进行布置处理、

8、均不应对住户造成干扰。1.2.2总平面设计时，应在小区入口处进行门房的布置，在小区人口附近设置直接对外的客户接待中心。1.