天津北塘地区城市设计导则(新版).ppt

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1、北塘地区城市设计导则TheUrbanDesignGuidelineforBeitangDistrict.Tianjin导则目录：01城市设计02整体建筑风格设计导则03酒店区设计导则04小镇区设计导则05企业总部及住宅区设计导则06综合旅游服务区设计导则07还迁区设计导则08会议中心设计导则01城市设计城市设计总平面起步区城市设计模型城市设计总平面02整体建筑风格设计导则北塘TBD开发的建筑特色北塘功能分区北塘分区整体风格北塘区位图北塘片区生态城于家堡按照市委市政府构筑“高端产业、自主创新、生态宜居”三

2、个高地，打好滨海攻坚战的总体部署北塘与生态城共同构筑滨海新区北部生态宜居高地北塘开发的建筑特色北塘TBD于家堡CBD北塘—低层高密度生态城—高层低密度于家堡—高层高密度功能定位滨海新区国际会议中心中小企业总部基地国际旅游园地生态人文宜居小镇以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的：1.国际会议产业区2.北塘小镇区3.中小企业总部及其配套区4.特色旅游区5.生态住宅区功能分区整体风格效果兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的，宜商、宜游、宜居的滨海小镇低层高密度街区彰显人性化尺度生态与人文交融魅力小镇东小

3、镇，南都市，北绿园小镇都市绿园小镇绿园都市北塘双垒海天东胜宁沽樵影整体风格—风格分区中低密度低密度中密度高密度国际地标“和谐地球村”在北区追求自然与人文情境友好交融形塑建筑群落与地域景观和谐统一彰显历史传承与未来愿景结合的在南区汲取人性化历史城区的精髓打造活力、浪漫、富有质感的“和谐人性城区”整体风格—运用当代简约新中式风格总体为西高东低小趋势南高北低不大于15M15～35M25～50M40～60M60～100M高度控制以砖为主材，三合土，木材点缀。整体风格—建筑材料统一中有变化变化中有统一按风格分区，

4、设定不同的色彩基调各分区之间色彩平缓过渡小镇企业总部会议区色相明度彩度BP低明度（2.7–3.9）低彩度（1.0–3.0）色相明度彩度R中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）色相明度彩度RP中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）整体风格—建筑色彩酒店及酒店公寓区城市设计导则强制性导则是区内规划设计必须遵行且不可变更的强制性要求。共七项：■用地性质及强度规定■滨水公园要求■地块周边分隔绿带要求■商业设置要求■建筑布局要求■建筑量体要求共一项：■建筑色彩及肌理的设计要求原则性导则

5、是区内规划设计应该遵行的原则性要求。开发的构想在符合详细规划的意图与本规定的原则的情况下、与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、且能形成更佳的公共利益时，可以对导则内具体的要求进行适度的调整。强制性导则一　用地性质及强度规定地块编号用地性质代码用地性质用地面积(㎡）容积率建筑密度(%)建筑限高（m）绿化率(%)03-10C8公寓用地1273051.535604003-11C8公寓用地1064331.535604003-12C8公寓用地1139121.535604003-13C8公寓用地1071061.5356

6、04003-14C8公寓用地470591.535604003-16C2商业金融业用地789210.530324003-17C2商业金融业用地713980.530324003-18C2商业金融业用地855320.530324003-19C2商业金融业用地918280.5303240各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：强制性导则二　滨水公园要求1.各地块均应沿水岸设置对公众开放的滨水公园用地，滨水公园宽度不得小于30米。2.滨水公园的水岸设计应符合附图（X）剖面所示的设计原则。3.滨水公园内应设

7、置5米宽的连续景观步道，各地块内滨水景观步道的中心起始点如图所示，中心起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意，一致进行调整变更。4.任何酒店的建筑及私有设施，不得破坏滨水公园的连续性与公共性。1.酒店区相邻地块间设置宽度不小于50米的分隔林带。2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置宽度不小于80米（各地块内宽度不小于40米）、面积不小于4000平方米（各地块内面积不小于2000平方米）的景观林区，使各具特色的酒店能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果，沿酒店地址道

8、路两侧设置分隔林带，宽度不小于20米。4.公寓区各开发地块沿分隔支路红线设置分隔林带，宽度不小于15米。5.分隔林带内不得设置停车场、道路及任何非景观园林建筑。强制性导则三　地块周边分隔绿带要求强制性导则四　商业设置要求1.地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。2.地址道路西侧地面层建筑设计应保留设置商业、零售及社区服务的可能性。林荫休闲购物步道断面示意西东1.酒店建筑□应自水岸线退缩设置，退缩距离不小于30米；□应自地址道路红线退缩设置