一手房和二手房的区别.doc

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1、一手楼与二手楼的区别一手楼不是无限的。无论有多少一手楼，买入之后就变成二手楼，再次买卖也是二手楼，所以二手楼可以说是无限量的即便大家都喜欢购买一手楼，那么二手楼也有有一个适当的价格定位让二手楼有人喜欢买的，不存在无人购买二手楼的我在网上搜索了一下二手楼相对于一手楼的优势   1:价格便宜，送家电装修 在价格上,二手房总的来说比一手房便宜；二手楼一般都送装修,部分还有家私电器,省却你装修选家电之苦,节约你不少时间和金钱,装修费用如今是越来越贵了，材料都变成了天价，更重要的是可以直接入住了，不用像买一手

2、楼那样至少要等一年后才交楼，交楼后要搞大半年的装修，装修后要等气味消了才能住，费时又费力，何况还要买家电。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言特别合适。2、小区成熟配套齐大部分二手楼的小区已发展多年,小区或周边配套多数比同地段新房成熟，出行购物更方便3、产权清晰，风险低绝大多数二手楼都有房产证,产权清晰，而新房大多最少需要两到三年才能办出房产证,有的甚至要五年以上;如果发展商资金链断裂,或者遇到土地、报建等先天问题，买家将承担买烂尾楼的危险,不仅没有房产证,而且交楼水电

3、供应都成问题。4、转手方便，适合投资二手楼大都有房产证,产权清晰，可以随时转让,为绝大多数投资者追捧5、选择面大，现楼直观   新房选择余地较少,二手楼选择多,可以在该地区所有楼盘进行选择，如果第一套物业不适合，经纪人还可以介绍其它的，你可以看超过10套物业，直到你认为合适为止。在选楼方面，一手楼还没有建成，不好把握，而二手楼非常直观,可以从位置、楼层、面积、坐向、户型、价格、环境等方面选到自己中意的房子。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂

4、了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。6、合同条款公平，价格合理在签买卖合同方面,新房大多被发展商垄断为格式合同,很多条款（包括价格、按揭、付款等）对买家不利,买家几乎无讨价还价余地；二手房买卖双方对等，可以对合同条款全面协商：如大多数人买新房都是按揭买房，如果银行贷款批不下来，买方就必须现金支付，如果无法筹到现金，就得违约，承担首付的损失；而二手楼合同条款可以商量，很多条款可以在合同中避免。二手楼是一个成熟市场，价格是公开的

5、。不容得象一手楼开发商那样财大气粗黑箱操作；另外买二手楼时你只同业主谈判，而业主多半是个半调子的卖家，他永远不及专门卖楼的地产商精明。7、即时交楼、即时入住大多一手房，买家购买后必须等上一段时间，等发展商交楼后才能入住。而在入住前，大部分首次置业的买家只能租房栖身，这段时间的租金支出也是一笔不小的费用，而二手房一般都可以即时收楼，买家在很短时间内就可搬进去住，能节省不少开支。8、省却交楼手续，节约交楼费用  二手房在收楼后，一般能省却不少一手楼收楼时必须办理的很多烦琐的手续，而且节约很多费用。一手房

6、入住，必须亲自办理有线电视、电话、管道煤气、水电等事项，而且还要交纳数目不菲的有线电视、电话、管道煤气、水电等安装费用和管理费基金，甚至还要交纳绿化费、物业维修基金等费用。而二手房的煤气、水电、有线电视、电话等都是现成的，不用新业主再四处奔波办理，也不用自己交费。9、现场实景，即场检验物业品质 购买一手房，不少人都非常头疼收楼时的细节，一旦把握不好，可能在入住后才发现楼宇质量问题，如水管堵塞、墙身渗漏或墙面裂缝等等；就算很多弊端没有立即显现，也会在入住后的头一两年逐渐暴露，如业主在装修过程中楼上装修

7、，楼下漏水；第一年住，天气回南的时候墙上会大汗淋漓；相比之下，二手房就不存在这个问题，一般经历了两三年左右的楼宇，本身在装修工艺和楼宇质量方面的毛病就很容易就洞穿，完全展现在买家的面前。10、邻居优势良好的邻里关系对于居住环境长期安宁和社区和谐有重要作用。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。11、房地产使用期限与新房一样因为计算房地产的使用期限，是以开发商拿第一块地算起的，例如开发商十年前拿地

8、，你现在买和十年前买，房地产的使用期限是一样的