交付前期物业对设备设施的配置标准及要求.pdf

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1、交付前期物业对设备设施的配置标准及要求序号所属类别问题描述解决方案或标准滚动交付小区物业配套用房，控制中心，室外公共照明，车库照明，景观照交付区和非交付区分开，如物业需1.设施明，泛光照明，电梯，水泵房等安装计量装置。后期考核自行加设电缆配电柜出口用防火泥进行封堵，出地下室外墙电缆用水泥封堵并做防水2.施工工艺同意处理。3.施工工艺电缆进出线电缆标识清晰（标明型号，进出线位置：地理位置，控制范围）；同意，安装前物业提供样板设备上方无给排水管网通过，若有必需安装防爆管雨棚，水泵房必需安装高4.施工工艺同意低水位报警器。5.施工工艺低压柜和高压柜前后安装绝缘垫，尺寸

2、不小于80CM宽。按标准宽度执行专用配电房单独设置，原则2水泵房共用1个，如仅有1个生活泵房6.设备处于地下室设备房需配置抽湿机，并安装16A插座电源及专用管道排水；和消防泵房，可分别单独设1个，配套的电源及排水由物业设备房安装前深化，同设备房一并施工。配电房门口安装防鼠板高度50CM，水泵房特别要求将控制柜单独设置。处于7.设备地下层的水泵房都需要做实体挡水坎，嵌贴瓷砖，特别要求需将水泵房配电同意，施工前物业深化间挡水坎高于设备房门10CM。8.设备配电房有系统图，并和现场相符；同意，物业提供样板9.设备设备房门口配置消防电话，且与控制中心相通。按图施工，物业

3、不提额外要求设备房配置应急照明灯，且能够保证30分钟电源要求。10.设备按图施工，物业不提额外要求11.设备配电柜内图纸清晰，A4纸过塑张贴，每路电线标明用途。同意，采购前清单做要求污水泵控制柜指示灯标识清晰，主备用转换开关动作灵敏，指示灯正常，自12.设备有选择性设置，按K3执行动控制装置有效，高低水位报警有效，并联网接入控制中心；13.智能化变压器房设变压器高温报警，信号引入控制中心。按K3执行屋面散水有雨水管的地方安装大理石底板，防止水流长期滴漏造成渗漏。到14.设施同意集水口处采取防止异物进入管道的雨水篦子。地下车库出入口车棚采用斜顶结构，避免阳光瓦积水

4、，阳光瓦周边采用合金压条固定，防止大风造成顶棚吹起，阳光瓦距离楼房较近顶棚建议在玻璃顶同意，如经物业确认的图纸不进行15.设施棚下面增加内置钢丝网，降低高空坠物砸车风险；地下车库出入口车棚四周调整，后续地块前期明确调整有防止人员钻入。大型地下车库和电梯井道引进电信、移动、联通信号覆盖，并分楼栋安装插交付前可施工，合同办理及施工物16.设施卡式考核电能表。业负责大型地下车库考虑保洁卫生取水点和拖把池，每栋每层不少于一处，先期预同意，管井拖把池视位置安装，拖17.设施埋排污管和自来水管，水管加水表考核；楼层从2楼开始每8层设置取水点把池点位安装前物业深化和拖把池、地

5、面拖把池每栋不少于一处；大型地下车库各类雨水篦子需要有足够强度，除设备房和地下架空层周边采坡道出入口采用重型铸铁篦子，其18.设施用复合材料外，其它车辆碾压部位全部采用铸铁雨水篦子，避免频繁损坏维他部位按图纸或万科地产标准执修。行公共区域增加公共卫生间，（最好离游乐设施较近）避免小孩随意大小便造成不做标配要求，个别地块需项目部19.设施环境污染。决策20.设施物业用房考虑水、电、气、有线电视、光纤接入，并接入计量装置。物业办同意，物业安装或报装前深化交底2公室采用三相五线制线径不小于10MM，光纤不少于8对芯。所有岗亭和车辆岗在原有网路基础上预留2芯光纤和一路电

6、话线路，做岗亭同意，但物业智能化出图前提需21.智能化无线覆盖实施集团睿服务升级用。（摇一摇，现场拾音器到控制中心，网络对求，确认图纸后不在调整讲等应用）现场照明装置高杆灯底座高于地面3CM，不应低于地面避免高杆灯底座提前锈蚀倒伏和后期维护造成维修不便，草坪灯安装完成后，将管线用塑料薄膜封22.设施同意，施工过程中物业过程跟踪堵后，在草坪灯底座内加入10CM黄沙，避免水汽侵蚀造成灯头短路。灯具外壳需全部接地。控制中心三相电源进线需安装避雷装置，所有监控系统电源需以栋为单位分23.设备同意，配电箱内增加浪涌保护装置路设置断路器由控制中心控制。车场电源需有双电源保障

7、。车场用于补光照明装置采用LED射灯补光，射灯同意，但物业智能化出图前提需24.智能化采用光感控制。求，确认图纸后不在调整控制中心电视墙高度应合理，以在操作台上平视电视墙时屏幕能够在视线范25.智能化同意，物业参与控制中心设备布置围内。控制中心机柜后线槽采用立面铺设，尽量留出地面检修通道，避免人站在线26.设施同上条槽上检修。所有设备房按照每15平方米配置一具灭火器，最多不多于5具原则配置，对按施工图纸执行，物业不做额外要27.设备电梯、水泵房、较高价值部位采用二氧化碳灭火器装置，变压器房采用气体求灭火器，标准参见中华人民共和国国家标准建筑灭火器配置设计GBJ1

8、40-90。人行主出入口