设备房设施配置及管理标准.pdf

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1、设备房设施配置及管理标准一、设备房分类（包括但不仅限于以下设备房）1、设备房按使用功能分为：分备名称主要设备类注高压配电房高压配电柜配电变压器房变压器房低压配电房低压配电柜水泵生活水泵房生活水泵及控制柜房消防水泵房消防水泵、喷淋水泵、控制柜主消防消防中心消防报警主机设监控监控中心硬盘录像机、监视器、操作台、UPS备中心电源房发电机房发电机、送风机、排风机、控制柜空调机房空调主机、冷却泵、冷冻泵、控制柜游泳池泵房泳池循环泵、过滤沙缸、控制柜电梯机房曳引机、控制柜换热站循环泵、热交换器辅新风机房空调新风机助管道井生活、

2、消防管网第1页共26页设强电井楼层照明控制箱备弱电井弱电控制箱、电源、分配器房2、根据规范和实际的使用，以下的设备可合用一个设备房：1)高压配电房、变压器房、低压配电房可集中设置一个设备房内，以配电房为名称。2)生活水泵房与消防水泵房可集中设置一个设备房内，以水泵房为名称。3)消防中心与监控中心可设置一个设备房内以消防监控中心为名称。二、设备房装饰及管理要求：1.墙面、天花刷乳胶漆区域：主设备房、辅助设备房装饰要求：表面平整、明亮，无裂缝无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠

3、、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。管理要求：保持墙面整洁，墙面装订物品要排列整齐，设备检修时应做好墙面的防护工作，不得有明显污渍、返黄、受潮、破损等情况，如发现应及时安排人员进行修复，每五年应对设备房内乳胶漆进行整体重刷，如表面保持较好，可适当延长时限。第2页共26页参考图例：2.地面（含设备水泥基座、排水沟、地脚线）铺设防滑地砖或环氧树脂地面区域：主设备房（不含消防中心、监控中心）装饰要求：基层应牢固，不开裂、不起砂、不空鼓、无剥离爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。基层应表面平整，立面垂直、阴阳角

4、垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。管理要求：保持地面完好，防止因金属质硬物损坏地面，设备检修时应做好地面的防护工作，做到工完场清，严禁堆放无关杂物。至少每周由设备房责任人对主设备房的地面进行一次清洁。参考图例：第3页共26页区域：辅助设备房水泥地面或地坪漆装饰要求：表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地面平整，无落地灰；踢脚线上口水平顺直，当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。对因裂缝、变更等原因产生的

5、表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性管理要求：保持设备房地面清洁，无与设备无关的其它杂物，每季度应对设备房进行一次清扫工作，严禁堆放无关杂物。出现地面脱皮、起砂等情况应及时修复。参考图例：区域：消防中心、监控中心防静电地板第4页共26页装饰要求：消防中心、监控中心等弱电机房地板采用防静电地板，表面铺设平整，支架安装牢固，无晃动现象，拼接缝顺直，面层色泽一致。管理要求：对于易磨损部位（例如座椅、入口等）应铺设地毯进行防护，面层磨损应及时给予更换。避免影响整体美观。参考图例3.设备房防火门区域：主设备房

6、、辅助设备房装饰要求：钢质防火门门扇表面平整光洁，应有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。管理要求：做好防火卷帘门的防护工作，表面如有变形、脱漆等现象应及时修复。保持面漆完好，铭牌清晰，发现闭门第5页共26页器有漏油现象应及时更换闭门器。参考图片：4.采光窗、通风窗安装牢固区域：主设备房、辅助设备房装饰要求：

7、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、污染。表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽，配置有防蚊虫纱网。管理要求：保持采光窗及通风窗的清洁定期擦拭，开启通风窗时应将防蚊虫纱网关闭，防止蚊虫进入。定期检查窗户的密封，防止雨天渗漏现象。参考图例：第6页共26页5.排水沟区域：水泵房、泳池机房和中央空调机房装饰要求：排水沟沟底平整，有一定的散水坡度，排水沟内无

8、积水现象，排水沟与集水池相连，集水池内设自动排水装置。管理要求：定期测试自动排水装置，清理沟底杂物和积尘。参考图例：三、设备房配套设施1、设施类配套：1.1手提式灭火器的配置：区域：主设备房第7页共26页配置要求：主设备房每个门口需设置2个以上但不多于5个，高压室、配电室等面积较大超过200平方时，每个出入口应加配一个手推车式灭火器，同一区设备房内灭火器种类