浅谈房建工程造价的成本控制方法.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2015年11月浅谈房建工程造价的成本控制方法吕纯远（重庆康华工程造价咨询有限责任公司重庆渝中400015）摘要：随着社会的快速发展，我国房屋建筑工程规模日益增大，房屋“三超”现象较为严重，导致了房建造价成本的不断升高，影响了房建工程项目的实施。虽然许多建筑企业已逐步重视对造价成本的控制，但没取得明显的效果，本文将分析房建工程造价的成本控制方法。关键词：房建；工程；造价；成本控制；方法中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）46-0106-02引言也是导致工程造价

2、成本失控关键因素。房屋建筑工程的施工中，其建设过程涉及的范围广、投资额1.5竣工结算书的冒算现象大、周期长，房屋质量及其建造利润影响因素多，尤其在最近几待房建工程施工完毕后，有些施工单位在编制工程结算书年，随着建筑市场竞争的激烈化，项目的利润空间越来越小。因时，存在多算、冒算并高额套取费用标准等现象，以至于房建工此，着手对房建工程造价的成本控制进行研究，寻找共同的解决程的总造价超额。方法，具有重要的现实意义。1.6工程造价人员缺乏个人综合能力1房建工程造价过程中的常见问题建筑工程的施工中，工程造价人员是影响工程造价的关键性因素。

3、造价人员想要获取建筑造价资质，需要掌握大量的理论知1.1忽视设计阶段的费用控制识，以至于考取这种造价资质证件的多为在校学生，但这部分人一般来说，在房屋建筑工程的施工中，施工阶段需要耗费较往往缺乏实际的工作经验。而参与工程施工的造价人员，虽然具大的费用，而工程建设的管理费用所占比例则相对较少。所以，有一定的工程造价能力，但却不能将理论知识与实际工程造价导致部分造价人员在不进行设计概预算的情况下，就直接开展经验相结合，最终导致涉及建筑造价的实际高端人才欠缺。了施工建设。在工程施工完成后，再补齐施工图纸和设计概预算，以至于建设过程的实

4、际投入资金远远大于工程的预算资金，2房建工程造价的成本控制方法工程在未投入使用即进入了亏损期。工程造价的控制措施比较2.1房建工程造价目标的确定多，但普遍采用的办法是事前、事中控制等措施。作为项目建设2.1.1收集详实且可靠的市场资料方，应对项目建设整体进行宏观的调控，促使项目建设工程的造在房建工程的施工中，进行房建工程造价的成本控制，首先价控制系统纳入正规的管理流程，引起项目管理及造价人员对需要收集详实且可靠的市场价格资料，是确保项目投资准确估设计阶段的费用支出足够的重视。算的基础，因此，在利用已收集的市场价格资料编制投资估算

5、1.2工程造价体制及其法律制度的缺陷时，要对这些资料的详实性和可靠性进行判断，确保项目造价目目前，我国的建筑行业对于工程的造价方面没有完善的管理标的准确性。这些基础资料包括相似工程的对比资料，地质地貌体制，导致我国房建工程在一定程度上缺失创新和竞争能力。在资料，场地生活设施，材料、设备价格等。我国，大部分房建工程的总造价都是由政府部门对其进行硬性2.1.2编制项目造价的投资估算的统一定价，即便有些调价政策已经被制定出来，但最终具有调项目的投资估算编制是一项极为重要的工作，编制的投资估控决定权的还是政府部门，这对房建造价整体能力的

6、提升与发算要以实事求是为基础，客观地反映项目包含的所有内容，既要展，还是带来了一定的影响，以至于长时间都无法真正的有所突达到技术和质量上的要求，又要合理地获取经济效益。在经过资破。料收集、优先方案和论证分析后，将项目的工程造价目标定位于1.3招标、投标缺失竞争原则适合现代建筑企业造价管理的水平上。在房建工程中，工程的招投标阶段，一定数量的招标、投标工2.2房建工程造价的控制过程作不够规范，有些设计单位或施工单位通过走关系、贿赂项目负在房建工程中，需要在工程的各阶段做好造价控制工作，从责人等不正当的手段对项目进行竞标，这不仅有失项

7、目招投标而保证工程的成本得以控制（具体房建工程造价成本控制流程的公平、公正原则，同时也会丧失一些优秀的建设方案，影响工如图1）。程的质量安全。1.4施工阶段缺乏有效管理措施在工程施工的过程中，部分施工单位为了获得更高的利益，借助于设计变更等手段来增加项目施工的工程量，对工程的造图1房建工程造价成本控制价造成了影响。另外，部分施工管理人员对施工材料的价格、用2.2.1限额设计量、存放等未做出有效的管理措施，缺乏科学的施工组织方法，房建工程的造价管理应贯穿于项目建设的全过程，其重要控·106·2015年11月建材与装饰经济·管理·综

8、述制范围应在项目建设的决策和设计阶段，当项目投资决策后，控批，都要坚持执行“三检制”，并加强现场的监督和检查，及时发制重点要转移至设计阶段。限额设计是当前我国工程建设领域，现并解决质量安全隐患，降低工程由于补修和返工而造成的损对建设资金的支出、使用等进行控制的有