无锡鸿威质量通病预防措施.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除质量通病预防措施一、工程概况无锡鸿威鸿景华庭二期工程由无锡市鸿威置业有限公司投资兴建，本工程总建筑面积约9万平方米，共4栋高层住宅楼（包括17#、21#、24#、26#楼及地下车库）和7栋多层（包括14#、15#、16#、18#、20#、23#、25#）及两栋小高层（19#、22#）其中高层先于多层施工，本工程由无锡市建筑设计研究院有限责任公司设计，无锡市华诚监理有限公司监理，中建四局六公司总承包施工。该工程处位于无锡市锡山区锡北镇，锡沙路北侧，新建团结路西侧，

2、无锡市金马幼儿园旁二、编制依据1、施工图纸2、《江苏省住宅工程质量通病预防控制标准》3、其他相关图集、规范4、施工组织设计三、二结构质量通病（一）屋面渗水预防措施1.通病特征在屋面与内外墙的结合处出现渗水现象，一般局部渗水，也有大面积渗水现象，渗水速度有快渗和慢渗，也有的呈微渗现象，无集中渗漏点，结构表面呈潮湿状，有明显积水或水珠现象。2.原因分析屋面施工过程中，防水卷材相互搭接的地方、卷材收口的地方如果处理不严密，雨水会由此渗入结构楼板，结构楼板砼振捣不密实或有损坏、留洞处修补不密实，则成为了产生渗漏

3、的薄弱点。3.防治措施3.1屋面结构施工采用防渗砼，结构出屋面的留洞、管道封堵等要采用膨胀砼分层封堵严密，做防水层前要对结构层做渗水试验，合格后方可进行下道工序。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除3.2设计图纸必须经过会审；应编制防水工程施工方案，并经过监理审核；必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，操作者持证上岗；采用新型防水材料，防水材料要核查的内容有：产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，防水材料运抵现场应按规定取样，送质监站复试，复试合格后

4、方能使用；禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。3.3进行多层作法，均应进行数道工艺，逐层隐蔽，逐层经监理验收。3.4屋面板管道孔四周，应用C20细石砼周边浇灌捣密实，并筑高于屋面5cm左右馒头形状砼层后再做防水层。3.5必须保证防水卷材搭楼宽度、铺贴顺序、黏结的强度满足设计与规范要求；突出屋面结构要采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口，并用密封胶作密封处理。3.6注意屋面泛水并做灰饼进行控制，严防积水（平屋面坡度须确保：不小于1%一3％）。3.7防水层施工前基层一定要求清理干净，并保持干燥

5、、清洁、平整、牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后，应作全面质量检查，有渗胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。3.8屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作24小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格。（二）外墙渗水预防措施1.通病特征一般局部渗水，渗水速度有快渗和慢渗，也有的呈微渗现象，无集中渗漏点，结构表面呈潮湿状，无明显积水或水珠现象。2.原因分析与预防措施2.1因外墙现浇钢筋砼圈梁和构造柱膜洞修补不密实造成外墙渗水。防治措施：采用细石砼补洞，可在洞口内侧面用16号铅丝拉的方法

6、支好侧模，用C20细时砼边浇灌边用小铁棒捣实。细石砼坍落度一般为6-8cm，第二天再用1：2水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除2.2因为墙砌体头缝补密实或有瞎眼头缝造成外墙渗水。防治措施：在砌墙前，对砼和砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砖砌外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，对于硅酸盐砌块外墙，应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实抽平，切凹3-5mm，砌墙水泥砂浆稠度砖墙宜8-10cm，砌块

7、墙宜4-6cm，灰缝厚度砖墙严格控制在8-12mm内，砌块墙控制在20mm左右，个别头缝宽度超过30mm者，浇灌C20细石砼，在外墙粉刷前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝，要进行开凿，开凿宽度10cm左右，深度80mm左右，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用1：2水泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。2.3在独立挑阳台两侧面，其预制构件与镶砖之间，有时由于拼不密实，会造成外墙渗水。防治措施：由专人开凿其阳台板两侧缝和板底300mm长缝，缝宽20mm，深30mm，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒

8、水湿润，用1:3水泥砂浆嵌缝，深15mm左右，缝面要平。第二嵌刷1.5-2mm厚防水涂料或5mm防水油膏，再用1:2水泥砂浆嵌实嵌平。2.4外墙窗盘两角和窗盘下面，由于水泥砂浆嵌不密实和窗与水泥砂浆胀缩性不同，造成外墙渗水。防治措施：外墙窗的里窗盘先浇筑C20细石砼，再用1:2水泥砂浆粉光，浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前，必须对基层清楚干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用1:3水泥砂浆找坡后，第二天在窗两角和下帽头下与水泥砂浆按缝处嵌刷宽15m