论设计环节在控制造价过程中的重要作用.doc

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1、论设计阶段在控制造价过程中的重要作用在当今这个竞争激烈的市场经济大潮中，如何求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的…个重要课题。在相同的开发环境中，除了开发适销对路的适应市场需求的产品外，最重要的是价格，尽可能地减少工程成本，降低产品市场价格，最大限度地提高企业的投资收益，控制造价一直倍受众多房地产开发企业的热切关注，即为热点又是难点。如何降低工程成本，提高企业工程投资收益？有效地控制工程造价是关键。在以往的观念和生活中，开发商一直以为控制造价的关键是施工过程中的控制，经过多年的研究与发展，现在大家都有了

2、更进一步的认识与共识，那就是控制造价的最重要环节是设计。经国内外的专家研究分发现了各阶段影响工程项廿投资的如下规律：从图中看出，设计阶段对投资的影响度约为75%〜95%。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。工程设计就是在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计文件是建筑安装施丁•的依据。设计阶段工程造价控制有哪些重耍意义呢?一、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价结构成合理，提高资金利

3、用效率。二、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高资金控制效率。三、在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。四、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。五、在设计阶段控制工程造价效果显著。设计阶段控制造价有这些重要意义，在设计一开始阶段就应将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。但是由于一些设计院及设计人员的不重视或片面追求自身利益往往忽视了设计阶段控制造价的重要意义，导致出现不少以下问题：（1）设计人员出于安全考虑，尽可能采用上限的安全系数，“肥梁”、“胖

4、柱”现象普遍存在。（2）由于设计费是按工程造价的百分比计取，造价越高，设计单位的收入也越多，这显然不利于设计人员主动考虑投资的节约。（3）重技术轻经济，技术与经济相脱节。在项目方案和初步设计阶段，往往只注重对技术方案的论证，对经济因素考虑的较少，缺乏多方案比较和技术经济分析，造成工程投资的极大浪费。在施工图设计阶段，设计人员缺乏经济观念，设计只管技术和安全，不管经济，造成投资失控。（4）设计阶段对工程造价的控制没有得到足够的重视，设计人员往往偏重于设计质量与功能，不注重设计对工程造价的影响。在施工图中经常会

5、遇到这样的情况：在结构形式、层数、地质条件都相近的情况下，不同设计人员所采用的基础及上部的结构钢筋用量区别较大，有些设计的安全系数大大超过设计规范要求，由此而造成建设方投资的浪费，这种现在比较普遍。(5)现行的设计收费标准是以工程造价为取费基数，对设计中造成的浪费缺乏明确标准和控制措施，不带任何经济责任，具有较明显的计划经济色彩。如何做好设计阶段的投资控制呢？1•推行设计招标，通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套附属工程放在一起进行招标，

6、采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。2.优化设计方案可以通过价值工程原理、推广标准化设计等多种方法对设计方案进行优化。2.开展限额设计，有效控制造价限额设计是以项目可行性研究报告的批复所确定的建设规模、建设内容、建设标准为依据，在投资估算限额范围内进行工程设计，以提高投资的经济效益。当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。这是增加工程造价的不确定因素。由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。

7、依据投资估算的耍求，必须有效地确定设计限额（造价、三材消耗指标等），对哪一段突破了造价指标，必须分析原因，进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。必须说明的是提倡限额设计并不是单纯的追求降低造价，应该坚持科学，采用优化设计使技术和经济紧密结合，通过技术比较，经济分析和效果评价，力求以最少的投入，创造最大的效益，这才是我们的真正冃的。限额设计将是未来最常用也是最有效的在设计阶段控制造价的重要手段。3.加强图纸会审工作加强图纸会审，将工程变更的发生尽量控制在施工之前。在设计阶段，克服设计方案的不足或缺陷，所

8、花费的代价最小，可取得的效果最好。在设计出图前，组织总工办、工程部、资产经营部，对图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价上的最经济性进行审核,从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核管理工作，以求得提高设计质量，避免因设计考虑不周或失误给施工带来洽商，造成经济损失。设计阶段的造价控制虽然并不那么轻松，但它确是真止体现了事前控制的思想，确实能起到事半功倍的效果，达到花小钱办大事的目的，只有当业主（建设单位）真正