应用马克思主义哲学原理分析中国房价问题.doc

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1、应用马克思主义哲学原理分析中国房价问题摘要：中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题，当前国内房价居高不下，而住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，因而对民生产生了广泛而巨大的影响。面临这种情况，我试图结合马克思主义基本原理概论分析一下这种情况。只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义理论解决当前房价过快上涨的难题，对于我们更深层次理解社会主义市场经济也大有裨益。关键词：房地产、房价、马克思原理德

2、国一家报纸最近说，北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。但在北京、上海等地有更贵的房子。社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，“住”是基本需求之一。人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进，但为什么现实生活中“住”却越来越困难了呢?特别是近年来房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，那么，这个问题是如何产生

3、的?下面我们用马克思原理来解释房价上涨的原因。一、普遍联系的观点：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这一联系是客观的，在市场经济下的社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。房价上涨是内外因共同作用的结果。内因是市场经济下的市场规律。就住房的真实需求而言，任何商品的价格上涨都跟供求有关，土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求和与之不相平衡的供给，这是住房市场面临的真实压力。而众多外部力量推动了内因发挥作用。中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地

4、方税收，为了个人的政绩，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。有报道指出，在国内房价中，地价费、关系疏通费、利润与成本各占1／3。一方面，高利润导致高房价的原因在于，受市场原教旨主义的思维支配，现代社会将属于基本生活品的住房问题推给市场去解决。在弱肉强食的竞争规则下，土地在社会大众间的分配越来越不平衡，大量的土地集中在少数人手中，造成人为的土地供求紧张，而且土地越集中，这种供求关系越紧张，土地的占有者也就越可以操纵土地的供给以获利。这样，在房地产市场上就形成了地位极端不对称的供求结构，从而造成极

5、不均等的利益分配关系。就地价费而言，在政府垄断土地的情况下，这些费用成为政府财政收入的重要来源，但实际上这些费用最终被转嫁到消费者身上。而住房既然是一般百姓的生活必需品，那么，作为体现社会分配正义和补偿正义的工具，政府的税收就不应该主要来自于此。而各级政府之所以热衷于从地价中获取财政收入，主要是因为这种税赋收入有保障，征收起来也比较方便，因此部分地方政府千方百计地试图通过房价的上涨来抬升土地价格以增加财政收入。而就关系疏通费而言，这反映出当前社会制度的不完善，也正是不完善的管制造成了大量的寻租成

6、本和内生交易费用，这些最终都要由普通大众来承担，从而人为造成当前的高昂房价。二、发展的观点：房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离本身真实价值的商品，最终会产生泡沫并破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。正所谓“冰冻三尺非一日之寒”，任何天价的楼市都不可能是一夜造就的，伴随社会的发展，农村的城市化，房价也必然水涨惨船高。三、矛盾的观点：矛盾无处不在，开发

7、商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。矛盾的不平衡性告诉我们必须抓住矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？调解各个矛盾，使内部各因素的相互关系达到最有利于各方的发展的状态是当务之急。物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利

8、用客观规律。房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。中国社科院财贸所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》指出，通过对今年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，商品房平均房价泡沫为29.5%。北京的房价泡沫成分占实际价格比例在49.6%，处于泡沫指数较高的水平。