学府春天物业管理方案.doc

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1、学府春天物业管理方案一、四川华神物业管理有限公司简介2•基本情况2•公司简介2•托管物业3二、我们的优势4三、学府春项目分析5四、物业管理构想6五、物业管理目标9六、实现目标的保证措施13七、学府春管理处管理职责29附：费用测算表347川华神物业管理有限公司简介1、基本情况乞称四川华神物业管理有限公司法人代表注册地点成都市高新区桂溪工业园注册资本300万元办公地点十二桥路37号新1号华神大厦3楼电话87750664物业管理面积及类型总管理面积约20万平方米，其屮：住宅小区约3万严米、写字楼约6万平米、工厂物业约10万平

2、米企业资质临时企业人才结构总数本科大专中专以上其他人员1585526833工程师会计师建设部颁发的物业管理经理上岗资格的管理人员2225组织机构综合管理部机电维修屮心品质部审场拓展部经营管理部财务部保洁服务屮心备注2、公司简介华神集团是以医药和生物工程产詁为支柱，集制药、新型建材、生物工程技术及农业新技术应用研究、开发、生产、经营一体化的高科技产业集团。被国家科委认定为国家重点科技企业和四川省首批技术创新试点企业。拥有一•家上市公司（股票代码：000790）和药业、生物医药科技、农业新技术、房地产开发、钢构、化学建材、

3、装饰、园林景观、物业管理等公司和三个生产基地。四丿II华神物业管理有限公司隶属华神集团，注册资金300万元，按四川省物业管理二级资质申报注册，于2002年12月组建成立，由于政策性限制，日前申报登记为四川省物业管理企业临时资质。其前身为成都华神集团物业管理部，从95年开始经营物业管理业务。公司以管理住宅小区和综合写字楼以及工厂物业为主，先后承接了康桥雅舍小区、华神公寓楼、四川丝绸人厦、成都中医药人学科技综合楼、太升丝绸人厦、华神药业生产基地等物业，已接管物业的总管理而积近20万平方米。华神物业秉承华神集团“人才高索质、

4、产品高质量、经济高效益”的企业理念，把引进人才、培养人才放在公司发展的首要位宜。造就了一批理论扎实、经验丰富的管理技术人员队伍，目前员工队伍稳定，储备充足，士气高涨。华神物业始终把为业主提供满意服务作为企业的生存之本，发展之源。并响亮地提出了物业管理“全身心、全过程、全方位、全天候、全透明”的五全服务模式，努力追求“承接一个项目，塑造一个精品”的企业日标。华神物业锐意进取，积极参与附场竞争，因为她知道，只有不断进取，才会不断成长。并相信随着国家物业管理条例和物业管理服务行业标准的出台以及物业管理逐步述入招投标山场，竞争

5、史加透明和公正，她的成长空间将更加广阔。华神物业更知道肩上的责任。社区作为社会的细胞，物业管理服务的好坏，不仅会影响业主的正常生活，棋至会影响一方的安定团结。她始终牢记着一句话：“扑下身子抓落实”（华神集团董事长年初寄语）。落实，厚重而朴实，业主的物业需要呵护，业主的文化生活需要呵护，业主的安全需要呵护，社区的环境需要呵护……在她的身上，没有耀眼的光环，只有业主的肯定和赞许的目光。3.托管物业华神物业凭借白身实力，成立之初就接管了康桥雅舍小区、华神药业生产基地、成都屮医药大学科技综合楼等儿个项目。康桥雅舍：小区位于成都

6、市髙新区紫荆南路56号，建筑而积近两万平方米，康桥雅舍是西南地区首创国家级博士定居点的精雅小园。园区整体设计合理，环境优美，配套齐全。区内设有会所，儿童游乐园、健身房等。园区实行全封闭式的安全保一卫体系，外围墙安装了红外线安全设施，园内每户均安装有安保系统。康桥雅舍前期管理由于物业管理单位定位不准确，一度使小区物业管理服务质量与小区物业档次存在较大差距，业主颇有微词。我公司接手康桥雅舍厉，针对小区特点推出了“全身心、全过程、全方位、全天候、全透明”的五全服务。短短半年时问，物业管理服务质量得到人幅度的提升，业主满意率达

7、到了95%,管理费收缴率达到100%0华神科技工业园：位于成都市双流西南航空港长城路，与双流机场邻近，工业园占地110亩，厂区内有综合楼、办公楼、质检楼、仓库、车I'可等，是华神集团药业的重要生产基地。华神物业从2002年开始进驻华神科技工业园后，针对工业厂区物流频繁和GMP质量要求，重新划分了客货分流通道、进货出货专用通道，通过合理规划，使园区交通井然有序，同时重点加强了24小时保安服务和草坪养护，园区环境得到了进一步改善，华神科技工业园获得了省山县多次表彰，物业管理服务受到了开发区委员会和业主一致肯定。华神公寓：地

8、处于青羊区光华村。占地面积达6000平方米，绿化面积占45%,是成都华神集团的一个员工宿舍的高档公寓。华神物业进驻该物业芾，实行24小时巡检，包括安全，房屋管理，设备维修，保洁，一次性全而检查服务。我们的服务获得了业主称赞，管理费的收缴率达100%。华神动保生产基地：处于成都市锦江区琉璃场杨柳村工业区。占地面积80余亩。是华神集团