信合·学府春天购房“零首付”活动方案.doc

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1、信合·学府春天购房“零首付”活动方案首先，客户选好合适的楼层户型，谈好价位，客户选择参与零首付活动。分两种情况：一、客户已缴存过公积金另：缴存时间不足六个月需到到住房公积金管理中心一次性补交半年的公积金，在公积金楼下的农行补交。1、填写公积金贷款申请表，公积金装修贷款申请表递交公积金中心查询缴存基数、缴存余额；客户递交相关资料。2、根据缴存基数确定月供范围。客户根据自身年龄及需求选择贷款年限。3、首付款部分客户与公司商定好，先签定首付款欠款协议，然后签定《商品房买卖合同》。凭合同及相关资料向住房公积金管理中心申请贷款。4、公积金管理中心审核通过后，面签贷款合同。5、

2、房屋贷款银行放款到公司账户，装修贷款打给申请人个人账户。客户用装修贷款支付首付，销毁首付款欠款协议。3、普通公积金贷款方式首付30%：40×30%=12万元贷款70%：40×70%=28万元贷款年限定为最长35年，月供：28×41.33=1157.24元4、“零首付”方式：零首付=装修贷款+房屋贷款假定一套120平商品房总房款40万，最低首付30%：40万×30%=12万元其余贷款70%：40万×70%=28万元贷款年限定为最长35年，房屋贷款：月供：28×41.33=1157.24元装修贷款：月供：12×43.38=520.56综上，零首付=房贷+装修贷=月供16

3、77.80二、客户未缴存过公积金第一步：到中国人民银行开个人征信。第二步：征信没有问题的到住房公积金管理中心一次性补交半年的公积金（费用：2880元），在公积金楼下的农行补交。每个月往公积金管理中心缴存480元，缴存一年可以提取还本金，直到贷款还完，可以不再缴存公积金了。第三步：首付30%，贷款70%。首付款部分先与公司签定欠款协议，然后申请住房公积金贷款和装修贷款，装修贷款打到个人账户上后补首付款。例如：张先生在信合·学府春天买了一套120平米的住房，总房款40万元。1、填写公积金贷款申请表，公积金装修贷款申请表递交公积金中心查询缴存基数、缴存余额；客户递交相关资

4、料。2、根据缴存基数确定月供范围。客户根据自身年龄及需求选择贷款年限。3、首付款部分客户与公司商定好，先签定首付款欠款协议，然后签定《商品房买卖合同》。凭合同及相关资料向住房公积金管理中心申请贷款。4、公积金管理中心审核通过后，面签贷款合同。5、房屋贷款银行放款到公司账户，装修贷款打给申请人个人账户。客户用装修贷款支付首付，销毁首付款欠款协议。3、普通公积金贷款方式首付30%：40×30%=12万元贷款70%：40×70%=28万元贷款年限定为最长35年，月供：28×41.33=1157.24元4、“零首付”方式：零首付=装修贷款+房屋贷款假定一套120平商品房总房

5、款40万，最低首付30%：40万×30%=12万元其余贷款70%：40万×70%=28万元贷款年限定为最长35年，房屋贷款：月供：28×41.33=1157.24元装修贷款：月供：12×43.38=520.56综上，零首付=房贷+装修贷=月供1677.80住房公积金贷款需要的材料：1、身份证（夫妻双方身份证复印件各2份）2、户口本（首页、本人页复印件各2份）3、婚姻证明（结婚证或单身证明复印件各2份）4、工商银行卡（工商银行卡复印件各2份）5、首付款收据（首付款收据复印件各2份）6、购房合同（购房合同复印件各2份）注意事项：1、装修贷款+房屋贷款≤总房款2、装修贷款

6、月供+房屋贷款月供≤家庭总收入的70%3、男性贷款年龄最长至65岁，女性最长至60岁。4、基准利率（年利率）：五年以下（含五年）3.0%，五年以上3.5%。5、首次使用公积金贷款，房屋贷执行基准利率，装修贷款执行二次利率（基准利率上浮1.1倍）。附：公积金最新政策：一、贷款方面的政策调整（一）提高贷款额度。个人住房公积金贷款最高额度市区由45万元提高至50万元，县区由40万元提高至45万元，单职工及单身职工贷款最高额度由35万元提高至40万。（二）延长贷款最高年限。最长贷款年限由现行的30年调整为35年。贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。（三）放宽异地贷

7、款政策。1、取消异地贷款中提供自然人担保的规定。2、取消借款人必须是本县区户籍的规定。（四）放开五年内房产证价值评估。职工凭五年内房屋产权证申请贷款的，由现行无需评估，调整为是否评估由借款人决定，公积金中心不再做硬性规定。（五）提高还贷能力测算比例。职工还贷能力比例提高至家庭月收入的70％。（六）取消保证人不能贷款的规定。公积金贷款保证人可正常办理贷款和支取业务。（七）缴存职工可为未缴存公积金的父母或子女申请公积金贷款。父母、子女共同参与申请公积金贷款的，主借款人以外的其他人为共同还款人，不计算贷款次数。取消子女是未婚的规定，取消必须是同一户口本的限制。在外地工