淮南某置业项目规划设计项目建议书.doc

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1、机密资料，请勿外涉!一、项目概况及项目定位二、技术经济指标三、项目规划设计建议1、规划设计原则2、项目总平面布局建议3、建筑风格及立面建议4、产品户型规划建议5、道路交通组织建议6、景观设计建议XX地产顾问有限公司2010年4月12日一、项目概况及项目定位1、项目简介1）开发商：淮南福特置业公司2）地块位置：淮南市【III家庵区】国庆屮路上，东临学院路。2、项目定位“城市中央•生态园林水景社区•精品华宅”物业类型：以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区3、规划设计理念“构筑城市中央的

2、建筑美学品质居住空间设计理念”•融合山家庵区的地理位置、文化特色，结合福特置业的优质企业文化，采用国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括粘神上的时尚生活体验，将该项H建设成淮南市田家庵区标志性的品质综合型地产，具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。•本项目应提升为一个融生活、消费、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的综合地产，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、发现消费斥趣，融入到一种新的高尚生活方式的地方。二、技术经济指标1.技术经济指标技术指标指标值备注现用地而积1.62Z/m

3、2即：(1.74-0.12)万nf原用地面积：26.0955由【1.74万nf】不拆迁的建筑单体约20米*60米总建筑而积【地而以上】7.0万nf其中：住宅4.32万itf精装公寓2.36万m2商业0.32万m2地下室而积1.2万itf含超市容积率4.3绿化率35%建筑密度W30%建筑高度W100米机动车停车位负一层【393个•约1.2万川】地面另有30个地下停车场为机械式停车场2.建筑退建设用地红线要求国庆路道路红线不小于25米，退让东侧截洪沟不小于9米，规划退让西侧、南侧地界均为10米。3.用地性

4、质二类商住综合用地4.设计要求1）项目拟规划：•高层住宅1栋33层【2梯4户/层高2.9米/首层架空】；•高层住宅1栋32层【2梯4户/层高2.9湘；•高层住宅2栋22层【2梯4户/层高2.9担；•粘装公寓2栋25层【层高3.0米/纵深16.8米】；•公寓裙楼为2层商业【层高4.5米】°2）住宅:约4.32万nf,为高品质建筑，3）精装公寓:约2.36万nf,单核心筒式,时尚立面。4）商业：地上约0.32万时，为公寓裙楼二层。5）地下部分：地下一层为设备和停车以及部分商业。物业单体规划建议•一览表：【

5、总建筑面积：7.0万平方米，容积率4.3】高档住宅面积合计【就】栋数层数层高【米】挣住宅【层数】每层住宅【曲】面积小计【曲】首层架空【曲】432002220224001760013303240012800•10013203240012800精装公寓面积合计【就】栋数层数层高【米】净公寓【层数】每层住宅【就】面积小计【曲】底商层高【米】235702253.023512235704.5底层商业面积合计【忒】层数临街面宽【米】退缩西线【米】退缩东线【米】住宅入口【米】厚度【米】商业面积【耐】32262135

6、1092016.83226三、设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争丿J。项冃的设计过程屮应重点考虑如下方面原则C规范性原则：符合国家、淮南市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行中报*种技术论证、手续所需的深度。协调性原则：建筑师应该全血璋握该地块和设计的细节，以及相邻在建或己建的项廿。建筑师在整价值实现原则:个设计过程屮应充分考虑与相邻

7、地段建筑及环境的协调。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开发的经济'性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项甘开发的经济性耍求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选样易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品反期运营经济，并耍在其使用寿命内取得最人的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇左制化的市场趋势，保留建筑未來改造的弹性空间。长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因索，以最少的能耗和运行费用來提供一个舒适的内部环境，运行费用

8、包括管理费用。适应性原则：设计应符合淮南当地的风俗习惯，体现出当地的文化特色。新技术原贝IJ:设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。四、整体建筑布局：【封闭式居住社区】五、户型规划1、高层住宅•户型配比产品户型面积区间【曲】套数比例二房二厅80-8612830%小三房二厅二卫88-968820%三房二厅二卫带入户花园116-12221650%木项目的高端定位将主要体现在高层产品上，最有接的表现就是通过八型创新来表达开发商对生活理念的深刻理解和全新