住房公积金解说.ppt

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1、住房公积金目录住房公积金概述住房公积金缴存与提取住房公积金贷、还款我国住房公积金解决措施我国住房公积金存在的问题住房公积金概述住房公积金的定义住房公积金的构成住房公积金的好处住房公积金的效益分析住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金的定义住房公积金的构成员工个人账户个人缴存部分和公司缴存部分均进入员工个人公积金账户；一般都是由住房公积金管理中心委托银行代为管理。个人缴存部分每月从个人工资中扣除公司缴存部分每月从公司账户中

2、扣除住房公积金的好处购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款；租房时可以提取住房公积金；公司及个人缴存金额全部归个人所有，相当于公司额外为每个员工投入了一笔住房基金，个人总收益增加；符合政府政策(退休、出国等）也可以一次性提取。个人缴存住房公积金部分，免征个人所得税；采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金；住房公积金的效果分析例：假设我司员工A,参加上海社会保险和公积金。上一年度平均应发工资6000元，每月社保个人缴纳660元，每月公积金个人缴存420元，公司缴存420元，全部入个人公积金账户。对该员工是否缴存公积金，每月最终获得的收益做如下分析：该员工通过缴存公积金每个月的收益可比不

3、缴存公积金的收益多456.4元，并且缴存公积金还可享受购房低息贷款的优惠。工资缴存公积金个人社保扣款个人公积金扣款个税扣款实发工资公积金收益社保收益当月收益合计收益对比员工A6000是66042042.64877.408406606377.4456.4否660079526106605921住房公积金的缴存和提取住房公积金的缴存住房公积金的提取住房公积金的转移住房公积金的缴存缴存范围缴存基数缴存比例市行政区域范围内的企业、民办非企业以及社会团体的在职职工及个体工商户职工本人上一年度月平均工资，缴存基数上下限根据地方政策要求确定，每年调整一次。具体缴存比例根据各地方政策执行，一般个人与单位缴存

4、比例一致，个别地方有例外。住房公积金的缴存上海公积金缴存政策住房公积金的转移员工需异动到外地的，个人公积金账户余额可以异地转移，具体转移情况如下表：城市可否转入可否转出转移后缴存时间可转额度北京可以可以不连续个人账户所有余额（公司+个人）上海可以不可以广州可以可以武汉可以可以苏州可以可以沈阳可以可以成都可以可以深圳相关政策暂未出台，暂不可以转移公积金贷款流程商业贷款与公积金贷款差异住房公积金还款方式住房公积金贷、还款住房公积金贷款公积金首套房贷款：认定第二套及以上住房公积金贷款只看借款申请人是否办理过住房公积金贷款，暂时不包括办理过商业性个人住房贷款的记录二手房：已经在房地产交易中心备过案

5、、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产(上海以房龄在5年以上的房子认定为二手房)房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限名词释义：城市贷款条件贷款限额二手房贷款年限首套房二套非普通商品房上海1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；4、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；5、没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。个人最高可贷50万元，家庭最高可贷100万元个人最高可贷额度4

6、0万元，家庭最高可贷额度80万元。低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。上海贷款政策1、定义：补充公积金是指公司在为员工在缴足普通公积金后，愿意再额外出一笔钱用于公积金，员工自己也要同比例缴存公积金，存入员工个人补充公积金账户，属于公司给员工的一项福利。2、缴存政策：补充住房公积金单位和个人的缴存比例在1%-8%之间，由单位自行确定，缴存基数没有上、下限，但是当员工和单位缴存比例各超过5%后，超过部分需缴纳个税。可贷额度=共同贷款人公积金账户余额之和*40+补充公积金账户余额*20上海贷款政策--补充公积金个人申请银行初审银行复审担保公司审批抵押登记中心

7、复审银行发放贷款无担保公司的有担保公司的签订借款合同住房公积金贷款流程图公积金贷款商业贷款贷款对象必须是连续缴存公积金时间达到中心要求且在职的员工具有完全民事行为能力的人贷款额度有贷款比例、贷款限额、个人公积金账户余额等方面的限制首付款比例不得低于30%贷款手续需经过公积金管理中心审核，银行审核，担保中心审核只需银行审核贷款利率五年以上贷款利率3.75%五年以上贷款利率5.65%其他规定要求有担保人用房子做抵押商业贷款与