房地产基础知识培训ppt课件.ppt

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1、房地产基础知识BasicknowledgePart1：专有名词及解释房地产：房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利，包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。房产：是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。房产与地产之间

2、存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：1、实物形态上看，房产与地产密不可分2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。房地产的特性房地产的经济特性1、生产周期长2、资金密集性3、相互影响性4、易受政策限制性5、房地产的保值增值性房地产的自然特性1、位置的固定性2、使用的耐久性3、资源的有限性4、物业的差异性房地产业：是指以土地建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经、管理、维修、装饰和服务等多种经济活动的综合性产业，属于第三产业。主要业务内容：包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格

3、评估、房地产经纪、物业管理等。房地产开发:房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。专有名词解释房地产一级市场:房地产的一级市场是指土地交易市场。是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制全国所有土地都归国家所有。房地产二级市场:房地产的二级市场是增量房交易市场。主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造的第一次上市出售的房屋。房地产三级市场:即存量房交易市场（二手房市场）。是房地产所有者（企

4、业、单位和个人）将房地产使用权或所有前再次转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。店面：又称门面，多作为商铺，一般在一层，沿街。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的缩写，意思为：小型的，家庭式的办公室。LOFT：是指没有内隔断的开畅式平面布置的住宅，空间开阔，高大，可灵活布置，既可住宿，又可办公，艺术性强，开放性高，多为年轻人或艺术家、文艺工作者所喜爱。专有名词解释准现房：通俗意义上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主体结构封顶，正在装修，尚未竣工验收，但小区内的楼宇及配套设施轮廓基本显现的房屋。期房：是指开发商取得商品房预售证到取得房地产权证书这一

5、期间所销售的房屋。在港澳地区称为卖“楼花”，这也是当前普遍采用的一种销售策略。尾房：又称“扫尾房”，是空置房的一种，一般当楼盘销售量达到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但价格便宜。专有名词解释住宅：是专供人们居住用的房屋。通常意义上的住宅是指普通住宅。别墅：是指在郊区或风景区建造的舒适的园林住宅，一般拥有院落、车库、花园等。公寓：住宅的一种，通常建在大城市，繁华地段，多为高层，标准较高，室内配套和住宅基本相同，具有较为完善的商业、物业服务，主要供应对象为常来常往的中外客商及其家眷中短期租用。酒店式公寓：是指提供“酒店式服务，公寓式管理”的公寓，市场定位很高，具有住宅、酒

6、店、会所的综合功能。专有名词解释商住楼：是指既能办公，又能住宿的楼宇。写字楼：就是办公楼，有统一的物业管理。综合楼：是兼有住宿、办公、甚至商场的大楼。专有名词解释STUDIO：原意思为“工作室”，这里指专为那些发展中的小型企业提供的面积较小的办公空间，一般地处企业集中区，交通便利，各类公司及服务相对齐全，容易形成资源共享。SHOPPINGMALL：意思为“步行街购物广场”，是目前非常流行的商业模式，一般规模较大，商家集中，具有大型的开放休闲广场，交通便利，人流庞大，商业效应惊人。会所：指专为特定人群或业主提供服务的综合性康体娱乐设施和社交场所，一般包括酒吧、咖啡厅、阅览室、网吧、餐厅、保健、洗

7、浴等，同时也应具有乒乓球、羽毛球、保龄球、游泳池等活动场地。专有名词解释Part2：土地制度及土地名词根据宪法和土地法的规定，在我国，所有的土地只属于国家所有或者集体所有，任何单位或个人对于土地只有使用权，而没有所有权。国有土地：即属于国家（全民所有）的土地。集体土地：是指属于农村居民集体经济组织（如村委会或村民小组）所有的土地。土地制度我国目前的土地市场的方针是：垄断一级市场，放开搞活二级市场。