房地产基础知识培训全ppt课件.ppt

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1、房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类建筑基础知识培训规划基础知识培训建筑鉴赏1、房地产开发的主要内容和产品种类有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。一、房地产开发的主要内容和产品种类低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上住宅普通住宅高档住宅公寓公寓高端公寓酒店式公寓别墅独栋别墅联排别墅叠拼房地产开发的主要内容和产品种类有关房屋建筑类型的名词——

2、居住类地产塔楼板楼房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——办公类地产办公建筑的分类：公寓式办公楼apartment-officebuilding。由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。酒店式办公楼hoteL-officebuilding。提供酒店式服务和管理的办公楼。综合楼multiple-usebuilding。由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。商务写字楼businessofficebuilding。在统一的物业管理下，以商

3、务为主，由一种或数种单元办公平面组成的办公建筑。定义商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产同时包括商业运营商和消费者两级客户。商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。主圈：即主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购

4、物最为方便，一般情况下，百货商店65％左右的顾客来自主要商圈。次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾客较为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾客约占25％左右。边圈：即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着百货商店约10％的顾客。其它相关物业类型名词——商业类地产定义旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。旅游地产包括：休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假

5、酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产定义产业地产：是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。产业地产的形态由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特

6、点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。其它相关物业类型名词——旅游地产、产业地产2、建筑基础知识培训剪力墙结构框架结构框架－剪力墙钢结构砖混结构建筑基本分类及基本建筑术语——建筑基本分类建设使用面积建筑面积（建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。）套内建筑面积套内使用面积公摊公摊公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积多层：8%——15%

7、小高层：10%——20%高层：15%——30%建筑间距建筑间距系数（普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算）房屋前后间距：冬至日照时间不低于1小时为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米西安冬至时正午太阳高度为32。5度夏至时正午太阳高度为79。5度高层楼房的防火间距：一级（9米），三级（11米），四级（14米）通风间距生活私密性间距（一般最

8、小为18米）城市防灾疏散间距建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标容积率容积率=建筑面积建设用地面积建筑密度建筑密度=建筑基地面积建设用地面积绿化率得房率建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标建筑图纸的基础认识——建筑平面图建筑平面图反映出房屋的形状、大小及