万科毛坯房交付实用标准.doc

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1、..万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点。交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差

2、；踢脚线上口应水平顺直。（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水

3、，与地漏（管道）结合处严密平顺。（7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。.下载可编辑...2.水泥砂浆地面适用围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。.下载可编辑...检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点。交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷

4、。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。（

5、7）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。（8）允许偏差：地面平整度（标准间）≤4MM；踢脚线上口直线度≤4MM。.下载可编辑...二、室墙面铺装1.抹灰墙面适用围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室墙面；检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤；检测比例：每一自然间（标准间）抹灰墙面全检，每幅墙不少于3个点。交付标准（1）抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂

6、缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂缝。（2）当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。（3）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。（4）孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。（5）普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。（6）高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。（7）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。（8）普

7、通抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤4MM；阴阳角方正≤4MM；毛面纹路顺直，直线度≤3MM。.下载可编辑...（9）高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3MM；平整度≤3MM；阴阳角方正≤3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3MM。2.涂料墙面适用围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室墙面工程；检测方法：观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射；检测比例：每一自然间（标准间）涂料墙面全检，每幅墙不少于3个点；交付标准（1）涂料采用集团当期战略采购协议的

8、相关品牌。（2）抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。（3）涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。（4）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。（5）抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求