工程造价控制要点.doc

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1、工程造价控制要点一、设计阶段的造价控制1、方案进行优化2、推行限额设计二、招标阶段的造价控制1、资格预审2、招标文件3、投标文件4、施工合同三、施工阶段的造价控制1、隐蔽记录2、工程变更3、工程签证4、各种洽商5、主要材料6、工程进度款7、综合单价四、工结算阶段的造价控制1、竣工资料2、现场勘查3、争议问题一、设计阶段的造价控制设计阶段的造价控制应是业主本身的造价工致，设计水平不高、保守都有可能导致工程造价过高，而且是后阶段无法的，所以工程设计阶段是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的

2、重点阶段。设计阶段如何控制造价主要有以下方法：1、方案进行优化主要目的是技术上先进可行，功能上满足需要，经济上合理，安全可靠；主要的方法就是采用设计招投标，综合评定设计方案优劣。2、推行限额设计限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计，总概算控制技术设计和施工图设计。3、设计审查设立专门的审查部门对设计单位设计的图纸进行全面的审查，防止设计粗糙。二、招标阶段的造价控制1、资格预审如何选择投标单位：为避免施工单位出现串标现象，在选择单位时应尽量杜绝同一系统几家单位投标

3、：中建省建等；同时几个标段招标时应注意多选择投标单位（一个单位一个标段瓜分）。[施工单位来选择]资格后审：所有报名参加投标单位先投标（基本符合招标公告要求），业主收到投标书后再进行资格后审，通过资格后审的单位作为有效投标单位再进行评分。（有效控制施工围标，增加社会成本）2、招标文件（1）计价方式及合同形式计价方式：定额计价和清单计价（常用），清单计价主要采用市场竞争的形式，有利于控制造价。定额计价相对来说比较成熟，定额计价中的费率招标也是非常好的方法。合同形式：固定价款合同、可调价款合同、成本加酬金，基

4、本上采用的是固定价款合同，清单计价方式通常又有固定总价合同和固定单价合同，什么时候用固定总价什么时候用固定单价，主要是看设计的深度，设计深度不高以后过程中改变比较大，通常采用单价合同，反之采用总价合同，我们建议尽量采用总价合同，单价合同弹性大不好控制造价。对于清单计价方式的固定总价合同一定要注意对工程量清单准确性的控制，通常甲方发出的工程量清单，施工单位答疑时通常会对少算的项目提出疑问并要求增加，但对多算的项目则不会提出，这样就要求我们业主编制的清单准确性要高。如何控制清单工程量的准确性，除了应选择一家

5、资质比较高的单位编制外，还在发出清单时组织清标工作。[案例]（2）拦标价及评分办法拦标价：拦标价通常采取两种形式一是公开形式另一种保密。对于采取公开形式的方式应要对拦标价进行复核，以使拦标价合理，如果拦标价定的过高便会导致中标价偏高，导致工程造价失控（固定总价合同尤其重要）。保密形式的标底应严格控制其保密性。评分办法：以合理低价中标，合理范围中标（区间），综合评标方法（北京及北方地区，保护意识太强适应不了市场形式），我们觉得清单计价方式应采用合理低价中标才能体现其竞争的意义，除此之外，防止不平衡报价我们

6、在评分办法里应将综合单价、合价参加评分，这样可以有效控制施工单位在投标时不敢随便调整其单价。[大学城评分办法]3、投标文件投标技巧由于评标时时间太短专家无法对所有项目进行复核，所以在选定中标候选人后，应组织相关人员认真复核投标书、分析投标书，对施工单位报价中不完善、不清楚的地方要求澄清（如：综合单价采用的费率不一致，单价与合价乘积不一致等等），对于施工单位采取严重不平衡报价应在保持总价不变的情况下作出调整，对于那些无法修正的技巧应及时作出应对策略。（案例1：暂定价，案例2：珠海校区混凝土与铝合金窗）4、

7、施工合同（1）进度款支付比例进度款支付比例60%-90%，应根据学校一贯的审减率来控制70%过程中的变更如何支付进度款，过程人员控制好给予支付没有技术人员可考虑不予支付考虑施工单位的相关技巧如措施费用应如何支付等（安装措施费用放到土建中），组织措施按工程造价的比例来，技术措施计算工程量（2）变更价款的处理变更价款本身价款，清单计价形式应考虑原来投标的下浮比例定额计价形式应考虑原来投标的下浮比例变更价款增加的措施费用清单内（承包范围内）不因变更而调整清单外（承包范围外）应给予调整组织措施费用（室外工程）其

8、他费用的处理（如：措施费用，二次进出场的费用等）三、施工阶段的造价控制1、隐蔽记录隐蔽记录一定要清楚，例如基础验槽记录，不光有剖面还应有平面及平面相关尺寸，否则无法记录清楚当时的实际情况作好相关记录，结算时调整（土质类别问题，放坡问题）[跟踪审计或过程控制]2、工程变更变更的原因，施工单位原因，业主的原因技术变更（圆钢12变为螺纹钢12）经济变更变更时应对造价进行分析，才能够心中有数，防止施工单位投标时采取的技巧得呈[商品混凝土改现场搅拌事