超级零首付 购房方案.doc

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1、超级零首付购房方案核心策略：以租代售买卖双赢房东无风险，有实利。买家低压力，有保障。双赢广告策划：小区内投放单页《如何无任何投资、无任何风险，让您租金收入立增50%》免费报告索取电话：XXXXXXX获得意向租售房房东信息，然后提供精简合同面谈。租售案例：62平方，2房1厅，房改房，市价30万，均价4838.71元每平方精简合同：1、买家入住三年，押金4000元；每月“名义租金”提升到1800元（原市场租价1200元，真正实现让房东租金收益立即提升50%）；2、名义租金中，其中实际租金为1000元，另800元为

2、“购房期权费”，作为购房时预付订金，可以用来抵扣三年后购买该房的房价款（三年期权费总额为28800元）；3、双方约定三年后买房，房价总额为33万元（三年后房价如何？按增长10%）；税付各付50%；4、三年后不买房，房东不退任何购房期权费、房租、押金；三年内房东不能转让该房给其它任何人，否则赔偿入住买家2倍“购房期权费”。双方收益对比：房东收益率：买家三年后买房1.22不买房1.59以租代售成交与不成交对比计算表对比项目数额分率房屋市场实际价值30万100%本方案交易价值33万110%常规购房定金6万20%实际

3、购房定金（零首付）00%租售年限（稳定长租）3年市场平均月租价1200元100%每月实际租金1000元每月预付金（期权费）800元买家名义租金实际支付合计1800元150%租房押金0.4万元实际首付0.4万元1.21%三年市价租金总收入4.32万元100%本方案三年租金总收入3.6万元本方案三年预付金总收入2.88万元本方案三年实际租金总收入6.48万元本方案三年增加总收入6.48万-3.6万=2.16万元50%成交，房东实际总收入（按三年内房价不变）36.6万元房东（赢）增加成交收益36.6万-30万=6.

4、6万元22%买家扣除期权费押金后支付房款29.72万元9.9折买家（赢）提前三年入住，并优惠购房收益30万-29.72万=0.28万0.9%不成交，房东实际总收入（按三年内房价不变）6.88万元159%房东（赢）三年增加租金收益6.88万-4.32万=2.56万元59%注意：三年后，或3年内筹集首付款，将房屋产权收归名下。或转让期权33-29.72=3.28万，获利0.4万。