城市综合体资料课件.ppt

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1、定义综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。产生的条件建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。综合体（complex）的基本概念比较因素综合体单功能物业功能复合性、适应性单一性区位一般在城市核心区域根据功能确定建筑形式多样化单一投资风险较小较

2、大总投资一般较大相对较小经济风险较大较小客户来源具有自我寄生功能，部分来自于内部全部来自于外部客户活动体验式的目的性的客户综合使用成本较小较大综合体与单功能物业比较综合体（complex）的基本特征:综合体一般以下四种发展模式：模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式complex=hotel+office+shopping+apartment+……案例：香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心模式二：以写字楼为核心功能的发展模式shoppingcomplex=office(主)+apartment(次)+hotel…案例：广州中信广场

3、、深圳信兴广场综合体（complex）的发展模式:模式三：以酒店为核心功能的发展模式shoppingcomplex=hotel(主)+apartment(次)+office案例：上海商城模式四：以商业为核心功能的发展模式complex=shopping(主)+hotel案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城GRID（网格）center几何型城市网络，分为6个Block和一个中心，每一个Block有不同特征，为在此工作、生活、休憩娱乐、购物的人群提供了特定的身份Block的构想156432BlockPlanBlock1Block2Block3Block6

4、Block4Block5NCenterBlock1+Block2：超豪华酒店和超高层建筑酒吧街：深南—红荔都市风情视觉中心与轴线的营造“第五大道”式的符号意义轴线高层建筑群之间的轴线，形成视觉通廊Center：轴线方向的视觉焦点建议层数：5层“StreetMall”建议层数：地下1层地上2层Block3：“Shopping”Shopping层数：4层Block3+Block5（塔楼）“Living”Block4（塔楼）：超标准服务式公寓超标准服务式公寓建议层数：31F街墙立面的营造标志性建筑群——强制视觉冲击68层高中航广场及南、西两面的建筑群，与赛格

5、广场、地王大厦呼应，形成深圳城市主天际线加强地块与中心公园的联系，设置空中走廊，联系本项目与中央公园的人流。沿街环境的营造中心公园的资源利用中心公园Centerpark营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合强调建筑空间影响人们行为方式的原则街区的营造（完善的步行系统/风格化的建筑群——人文符号）本项目停车场Parking华富路Huafu.RD.ZhenhuaBusStations中心公园停车场CenterparkparkingRetailConcourse地下商业走廊中心公园Centerpark中心公园停车场Centerparkparking本项目停

6、车场Parking振华路口站台景观创作营Landscape地下空间的营造