大宁国际商业广场-市调报告课件.ppt

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1、大宁国际商业广场-市调报告大宁国际商业广场项目市调一、项目基本概况四、可借鉴之处目录三、项目特色二、项目规划及业态分析大宁国际商业广场项目市调一、项目基本概况大宁国际商业广场项目市调项目简介项目位置：上海闸北区共和新路1918号项目总占地：约55000平方米项目总建面积：250000平方米项目核心定位：1、是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块.2、中部成为上海北片的现代服务业集聚区目标客群定位：大众消费者开发商：崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司大宁国际商业广场项目市调项目区位分析本案免费班车点大宁国际商业广场项目市调星级酒店商场

2、商住办公高级办公楼商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。大宁国际商业广场项目市调项目基本规划总占地面积：5.5万平方米共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庨院、约2公里步行街.总建筑面积：25万平方米（地上20万平方，地下5万平方）地面20万平方米建筑面积主要为：商务酒店：30,000平方米办公楼：39,000平方米商业零售：50,000平方米餐饮/娱乐：45,000平方米教育文化和生活配套：15,000平方米停车场和公共区域：21,000平方米地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。停车位

3、：1,300个街区长度：约250米项目层数：6层通道：街区通道12-14米，购物通道2-3米大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调目标客群分析辐射范围：以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，近年迁入该区的多为年轻白领及与业人士。此外，依托大润发超市的7条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区，总人口达450万。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。客群特点：大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确，就是月均收入5000元以上、年龄25至35岁的本地的中产阶层消费群体大宁国际商业

4、广场项目市调二、项目规划及业态分析大宁国际商业广场项目市调•整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。•规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。•建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。•业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。项目规划简介大宁国际商业广场项目市调酒店及裙楼商业区（12座）:本座位于西北角，在此处设置大润发超市，形成了人流聚集的热点。停车场及休闲娱乐区（2座）:本区域位于项目的西南角，由8层立体停车场及3层裙楼商业组成。酒店及裙楼商业区特色餐饮及购物区办公及裙

5、楼商业区大宁国际商业广场项目市调项目规划总结办公及裙楼商业区（1、5、8、10、11座）:本区域位于项目的东面，通过5幢高层建筑将中心商业内街围合起来，避免了因靠近城市核心干道所带来的噪音干扰。主要产品形态均为4-18F高层商住办公楼+1-3F裙房商业。核心餐饮及购物区（6、9座）:本区域位于项目的中心位置，被外围建筑所围合，但内部穿梭的街道展现出了完全开放的氛围。建筑均为4层左右。其中1F大多规划为品牌服饰店、小型特色餐饮店（如甜品屋）；2-4F则主要规划为中型特色餐饮店。大宁国际商业广场项目市调业态品牌超市大润发餐饮釜山料理、赤坂亭、旺池川菜、小绍兴

6、、避风塘、棒约翰、汉堡王。汉泰、雍丰酒家、蝶翠轩、十味观、豆捞坊等零售C&A、运动100、inbase、basichouse.bellemap、GXG、veromoda、贝拉维拉、卡宾、欧时力、优衣库、ONLY、丝芙兰、地素、衣恋、屈臣氏娱乐配套游歌KTV、上影CGV、卡通尼乐园家电家居卖场国美电器、宏图三胞、生活经艳教育培训英孚教育、赢在起点、天才宝贝、学乐英语、美车堂美容健身星之健身、蓝玛水疗、莎茜美甲、玛花纤体、FC造型、美丽田园SPA、必廋站等配套服务中国银行大宁国际商业广场项目市调第一座规划为1-2F裙楼商业+3-13F小户型商住两用楼。第一座

7、商业业态为：1F：苹果上海大宁店、C&A2F：C&A3F：英孚教育大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调停车及休闲娱乐区:本区域位于项目的西南角，由8层立体停车场及3层裙楼商业组成。第二座8层塔楼均为立体停车场裙楼商业业态为：1-2F：运动1003F：上影星汇影城大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调第8座及第5座基本为对称的两幢建筑，在建筑单体上也采用了设置对外通道的方式来引导人流的穿梭。第8座业态规划：1F：特色快餐、其它品牌商业2F：家纺、特色家居用品3F：电脑城（宏图三胞）4F：游歌量贩KTV第5座业态

8、规划：1F:数码产品、特色餐饮2F：影音器材、家电产品3F：影音器材、家电数码第