大宁国际商业广场-市调报告

《大宁国际商业广场-市调报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、大宁国际商业广场-市调报告2012年04月20日大宁国际商业广场项目市调目录一、项目基本概况二、项目规划及业态分析三、业态配比四、交通不停车分析五、其他细节展示六、汇总分析一、项目基本概况大宁国际商业广场项目市调项目简介项目位置：上海闸北区共和新路1918号项目总占地：约55000平方米项目总建面积：250000平方米项目核心定位：1、是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块.2、中部成为上海北片的现代服务业集聚区目标客群定位：大众消费者开发商：崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司大宁国际商业广场项目市调项目区位分析免费班车点本案大宁国际商业广场项

2、目市调本案N大宁国际商业广场项目市调•项目地块位置大宁国际商业广场地处大宁路和浦西中轴线--共和新路(南北高架)的交界处，离地铁1号线延长路站仅约80米；离人民广场仅5个地铁站；邻近上海交通枢纽的内环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项目北面)。此外，公交车46、79、95、107、114、220、222等线路直达本项目。同时，本项目范围内亦设有多处出租车扬招点。广场位于上海浦西南北中轴线-共和新路(南北高架)-不大宁路交界。东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。大宁国际商业广场项目市调星级酒店商场商住办公高级办公楼商业广

3、场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。大宁国际商业广场项目市调项目基本规划总占地面积：5.5万平方米共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庨院、约2公里步行街.总建筑面积：25万平方米（地上20万平方，地下5万平方）地面20万平方米建筑面积主要为：商务酒店：30,000平方米办公楼：39,000平方米商业零售：50,000平方米餐饮/娱乐：45,000平方米教育文化和生活配套：15,000平方米停车场和公共区域：21,000平方米地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。停车位：1,300个街区长度：约250米项

4、目层数：6层通道：街区通道12-14米，购物通道2-3米大宁国际商业广场项目市调目标客群分析辐射范围：以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，近年迁入该区的多为年轻白领及与业人士。此外，依托大润发超市的7条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区，总人口达450万。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。客群特点：大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确，就是月均收入5000元以上、年龄25至35岁的本地的中产阶层消费群体二、项目规划及业态分析大宁国际商业广场项目市调酒店及裙特办楼色公商餐及业饮裙区及楼购

5、商物业区区大宁国际商业广场项目市调项目规划简介•整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。•规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。•建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。•业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。大宁国际商业广场项目市调第一座第一座规划为1-2F裙楼商业+3-13F小户型商住两用楼。商业业态为：1F：苹果上海大宁店、C&A2F：C&A3F：英孚教育大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调第二座停车及休闲娱乐区:本区域位于项目的西南角，由8层立体停车场及3层裙楼

6、商业组成。8层塔楼均为立体停车场裙楼商业业态为：1-2F：运劢100与卖3F：上影星汇影城大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调小结本座位于西南角，是整个商业项目中最为背街的部分，商业价值很难得到创造。在本案具体的操作中，在此处设置了一个规模巨大的立体停车场，结合地下停车场的主出入口，这里也成为了另外一个人流不车流汇聚集中的热点区域。同时在业态规划上，也引入了影城及大型运劢品牌与卖，将商业价值丌是很高的区域持有自营，也带劢了人气，实现人流在整个区域中纵横穿梭，提高了其他区域的商业价值。可借鉴之处：商业价值丌高的区域通过业态规划，实现

7、持有自营，同时创造人流汇集热点，促迚周边区域商业价值的提升。大宁国际商业广场项目市调第五座、第八座第8座及第5座基本为对称的两幢建筑，在建筑单体上也采用了设置对外通道的方式来引导人流的穿梭。第8座业态规划：1F：特色快餐、其它品牌商业2F：家纺、特色家居用品3F：电脑城（宏图三胞）4F：游歌量贩KTV第5座业态规划：1F:数码产品、特色餐饮2F：影音器材、家电产品3F：影音器材、家电数码大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调大宁国际商业广场项目市调小结第8和第5座有着比较明显的对称性，从产品形态到业态规划上均比较类似。其中1F均