调研踩盘报告课件.ppt

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1、南京·斯亚首府2013年8月17日调研报告项目概况基本指标产品分析竞争对手目录项目概况项目概况开发商背景项目概况斯亚集团——以房地产开发经营为主体，集地产业、酒店业、文化产业发展等投资——经营——管理为产业链的集团型企业1992——2000初步发展2000——2006快速发展2006——2011规模发展1992年9月，丹麦斯亚国际贸易公司南京办事处成立2000年9月，斯亚花园酒店正式开业2003年2月，南京巨映文化传播有限公司成立2006年9月，斯亚置地广场落成并顺利交付2006年1月，南京仕邦物业管理有限公司成立

2、2007年4月，南京博斯莱装饰工程有限公司成立2007年7月，南京致雅餐饮有限公司成立2007年8月，斯亚集团成功签约内桥东项目2009年月，斯亚·财富中心举行隆重的开工奠基仪式区位优势项目概况位于太平南路和白下路交汇处，南京最为繁华的商业聚集圈，毗邻新街口和夫子庙商圈新街口商圈夫子庙商圈“双重商圈优势”配套设施项目概况毗邻新街口和夫子庙商圈，周边商业、餐饮、医院、银行等配套设施一应俱全周边设施餐饮：新街口商圈配套、夫子庙商圈配套医院：惠民医院、中华医院、市第一医院超市：苏果社区店学校：第三中学、第一中学、慧园街小

3、学商业：新街口商圈、水游城公共设施：原白下区图书馆公共交通公交：82、31、1路等多条公交线路地铁：三号线夫子庙站、常府街站项目定位项目概况由A幢写字楼和B幢酒店式公寓构成，集商业、办公、公寓于一体，综合性较强；设计人性化、设施智能化、户型高端化B幢酒店式公寓定位：从整体设计和软硬件配套而言，引领南京高端住宅市场。目标群体：上市公司、跨国企业、国企等一系列富裕人群层高：地上26层建筑面积：约39078㎡A幢5A级智能化写字楼定位：国内大型企业总部及世界五百强企业办公场所。层高：地上24层建筑面积：约46999㎡基本

4、指标基本指标基本参数基本指标项目位置白下路与太平南路交汇处开发商通亚置业投资商斯亚集团交通置业售楼位置白下路166号代理商南京广合不动产电话84700222占地面积2万㎡（总）建筑面积11.2万㎡（总）产权宅65年商50年项目特色现房、地铁沿线建筑类别高层户数宅121户物业类型住宅、写字楼、商业得房率宅76%商81%（整层）容积率5.7（宅）物业公司戴德梁行物业费宅3.8元/㎡商8元/㎡车位数500（总）绿化率34%室内设计上海越界建筑设计东南大学建筑设计院效果图基本指标实景图基本指标A幢—5A级写字楼B幢—酒店式

5、公寓产品分析产品分析产品参数产品分析A幢层高地上24层建筑面积46999㎡物业类型写字楼户型面积300㎡~1900㎡销售政策300㎡起售整层面积1900㎡均价3.5万元/㎡租金4.5~5.9元/㎡/天交付时间2013.8.10A幢写字楼及裙楼底商于8月10日交付，目前正在封闭装修。A幢裙楼底商（2层）大堂约1000㎡，11.2米挑高与局部玻璃顶设计。A幢写字楼层高4米，可分割出租楼层，4F~15F为小面积楼层，最小起租面积为300㎡。A幢写字楼采用10部三菱电梯（8部客梯，2部货梯）。目前写字楼入驻客户有长城资产、

6、新华网、雀巢等，底商配套入驻有戴斯蒂诺珠宝、皓斯健身、王春美容、北欧风情家居等。产品特征（写字楼）产品分析300~1900㎡任意分割，玻璃幕墙外立面，商务气质突出产品参数产品分析B幢层高地上26层1~3层为底商建筑面积39078㎡物业类型酒店式公寓户型面积190㎡~400㎡主力面积300㎡销售政策一户一价，最低一户31200元，最高一户40800元。全款98折、按揭99折均价3.5万元/㎡户数121户开盘时间下半年（未定）B幢斯亚首府由国际著名空间大师李玮珉先生亲自操刀室内设计。甄选全球顶级建材和家装品牌；如当代水

7、龙头、德国艾米默橱柜、杜拉维特卫浴、三菱电机空调、威能地暖系统、巴西石材等。外墙采用长条形外窗配双层中空金属镀膜LOW—E玻璃，冬季保温70%、夏季隔热60%，同时降低室外噪音34分贝。产品特征（公寓）产品分析大平层公寓，落地玻璃全景阳台，视野开阔客厅朝南，城市景观好三梯两户商务立面客厅朝南阳台临街面电梯充足楼层高、视野好商务生活配套户型解析（公寓）产品分析A户型三房两厅两卫面积约194.3㎡三梯两户型全明户型，采光好主卧大，带衣帽间、主卫动静分离做的比较好，主卧不受影响南面没有阳台户型解析（公寓）产品分析B户型三

8、房三厅三卫面积约245.8㎡同A户型相连，属同一单元双客厅，南边客厅有采光，卧室采光少客厅不通透，通透性一般主卧大，带衣帽间、主卫动静分离一般，客卫在主卧门口南面没有阳台户型解析（公寓）产品分析C户型三房三厅三卫面积约274.3㎡同B户型对称双客厅，南边客厅有采光，卧室采光少客厅不通透，通透性一般主卧大，带衣帽间、主卫动静分离一般，客卫在主卧门口南面没有阳台