成都东大街竞品调查分析课件.ppt

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1、成都东大街竞品项目调查一、东大街金融街概述东大街金融街简介2008年，成都东大街金融街总体规划正式出炉，2009年4月成都市委、市政府出台的《关于进一步加快西部金融中心建设的意见》提出了一系列关于成都金融发展的措施，全面加强产业升级、招揽全球金融机构安家落户并给予了相关政策补贴。目前政府已在土地拍卖条件中对延线商业地块的开发均作出了严格的限制。锦江区政府将东大街打造为覆盖西南的金融商务大街，目前该区域已经有了汇丰、渣打、荷兰银行等7家外资银行在内的103家金融机构。还有部分金融机构有意入驻该区域。从整体上看，东大街已经成为成都市金融机构种类最齐全、数量最多

2、的区域，具备了良好的发展金融业产业基础，初步形成了金融业聚集发展的良好态势。东大街金融街简介东大街作为金融街的规划始于盐市口，止于沙河五福桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全段：金融起步区始于盐市口，止于府河，长1.4公里，已形成成熟的商务、商业聚集区；金融核心区，起于府河，止于二环路口，共2.4公里长，核心区将以金融产业及相关产业链的商务需求为基础，整合金融贸易、办公商务、会议展览、商业娱乐、行政文化、休闲居住等复合功能，相互作用、互为价值链的高度集约的第二代CBD；金融商务扩展区始于二环路口，止于五福桥，长1.4公里，为金融街的发展提供了广阔的扩展空间。

3、东大街项目分布情况二、东大街住宅项目项目位置锦江镗钯街（东大街喜年广场南侧）开发商爱美高房地产(成都)有限公司总占地面积18061平米总建筑面积199229平米物业形态3栋50-51层，176米高豪装住宅，面积区间65-127平米，顶层为200平米以上的跃层物管公司四川忠信物业管理有限公司物业费3.3元/平米·月交房时间2012年容积率8.5绿化率25%总户数1707户推售情况目前在售为1号楼1单元，主推66-127平米小户型，已销售60%；1号楼2单元预计7月初开盘价格1.65-2.2万，均价1.7万；一次性优惠2%，按揭1%，老带新0.5%三号楼二号楼一

4、号楼华置·都汇华庭华置·都汇华庭C户型1室2厅1卫1厨86㎡D户型1室2厅1卫78㎡F户型3室2厅2卫1厨127㎡项目位置锦江东大街锦东路一心桥6号（牛市口派出所旁）开发商香港九龙仓集团总占地面积14674平米总建筑面积76099平米物业形态30-40层高层3梯2户豪华住宅；220平米左右，6000元精装标准物管公司九龙仓物业管理公司物业费6元/平米·月交房时间2013容积率3.96绿化率29%总户数242户一号楼二号楼三号楼九龙仓·雍锦汇九龙仓·雍锦汇当前推出产品：一期1栋A户型3室2厅2卫1厨220㎡销售情况：一期1号楼今年3月开盘，共推出70余套，当前

5、已销售20余套，目前每周大概销售一套（另有说法称，截止5月底，该项目售出不足10套）价格情况：均价2.5万/平米优惠情况：一次性4%，按揭2%九龙仓·时代豪庭项目位置锦江区东大街芷泉街段188号开发商龙茂房地产开发（成都）有限公司总占地面积70667平米总建筑面积249000平米物业形态12栋电梯住宅，170-230平米物管公司成都天府时代广场物业管理有限公司物业费3元/平米·月交房时间2011容积率4绿化率33%总户数1049户，当期474户推售情况已售罄价格均价18000元/平米，最高优惠5%三、东大街在售/待售写字楼项目项目地址锦江东大街芷泉段68号开

6、发商龙茂房地产开发（成都）有限公司总占地面积70666平米总建筑面积94000平米物管公司世邦魏理仕物管费20元/平米·月交房日期2012年3月车位数500个九龙仓·时代八号九龙仓·时代八号时代8号时代1号大堂9.5米净高，面积900平米，现代简约风格装修电梯16部日立电梯，2部消防电梯，2部停车场专用电梯，速度3.5-4米/秒，载重1600kg，平均等候时间40s走廊宽1.65米，净高2.65米空调中央空调物业划分商铺：1-2F，共6个，300平米左右写字楼：低区：3-15F，160-430平米中区：17-29F，167-433平米高区：31-40F，16

7、0-417平米外立面LOW-E玻璃幕墙九龙仓·时代8号层高/净高：4.05米/2.85米柱距：12-13.7米进深：10-12米走廊：宽度1.65米，净高2.65米面积区间：低区：179-438平米中区：178-467平米高区：173-452平米标准层分析：该项目产权面积划分比较方正，且柱距以及柱子位置设计较合理，易于使用商铺：共6处，面积300平米左右，面价12万，优惠后价格10-11万/平米低区：3-15层中区：17-29层高区：31-40层九龙仓·时代8号时间轴2010.8.5价格走势（元）当前价格2.1-2.9万/平米，实收均价2.2万/平米楼层差价

8、140元/平米一次性优惠3%，按揭优惠2%内部预定期