高端城市综合体项目介绍简析课件.ppt

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1、房地产开发全流程及高端城市综合体案例分析2010.8开篇思考白天鹅与黑天鹅温水煮青蛙宇宙有多沉？经验的误区逻辑的误区房地产开发全流程介绍房地产开发全流程项目规划设计前期手续办理项目建设组织项目施工建设项目营销项目销售高端城市综合体案例分析目录SOHO现代城万达广场（CBD）华贸中心银泰中心SOHO现代城13高端城市综合体案例分析项目概况SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。1

2、997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工。14地理位置现代城位于东长安街延长线，国贸东800米，北京商务中心区内(CBD)内。随着地铁一号线的建设、国贸桥的改造、通惠河的治理和东四环的开通，现代城所处的商务中心区已

3、成为北京最现代繁华的地区。现代城东南西北，地下水上皆四通八达。一号线地铁在现代城设有出口。一号线地铁串起了现代城、国贸、贵友大厦、赛特中心、恒基中心、东方广场、天安门、西单等。地面交通网纵横天下：西面有东三环，东面是东四环，北面有建国路，南面是滨河快速路，它连接起东四环、东三环、东二环，再与前三门大街贯通。15周边配套周边有华贸中心、国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业项目进入。有适合日常消费的超市卖场，京客隆、大中电器、蓝岛大厦、太平洋百货等，工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行，呼家楼邮局。附近有

4、朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院。附近有呼家楼中学、芳草地小学、80中学、陈经纶中学，呼家楼第三小学、日坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学。16公寓SOHO现代城占地面积7.3万平米，总建筑面积49万平米。一期建设6栋28层塔楼，总建筑面积27万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个。二期建设总建筑面积22万平米，其中SOHO公寓512套，车位2092个。配套：幼儿园2150平米，小学校5800平米，俱乐部2235平米。17商业SOHO现代城共有商铺48间，办公室277

5、套，车位866个，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米。室内成人游泳池、儿童嬉水池、健身中心、日光浴、桑拿、代客托管儿童游乐室、多功能剧场及会议设施、特色商品部。18万达广场（CBD）19高端城市综合体案例分析项目概况1.北京万达广场总规划占地10万平方米，总建筑面积约50万平方米。总体为聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、国际影城、白金五星级酒店、国际标准5A级写字楼、特色商业街区于一身的商务综合体。2.北京万达广场项目整体分为两期。一期是以国际商务港为主、特色商业街为辅的商务区，由4

6、座高层商务楼、特色商业街、高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平方米大型城市广场等组成，建筑面积约30万平方米。二期紧临首都东长安街，以“两座三塔”的独特雕塑形态集合了一座白金五星级酒店和两座国际标准超5A智能写字楼，以及世界500强国际商业巨子携手入驻的城市商业综合设施，建筑面积约20万平方米。20写字楼均价：2.6万/平米；物业管理费+空调费：28元/平米；以整层销售为主，最小的销售单元为300平米；幕墙造价达到1600元/平米。空气内循环系统；层高4.05米，净高3米。网络地板架空

7、0.05米；VAV空调；每层有VIP洗手间。每层有2间室内卫生间，位于朝南的单元内，其余的单元内预留管道；日本原装三菱电梯，速度：3m/s,货梯速度：2.5m/s；走廊宽4米；进深14米-16米；21写字楼设计原则：独一无二的整体建筑造建筑语汇的统一性与建筑元素的多样简洁明了的空间组织双层呼吸幕墙22写字楼1.二期建筑高度达100米，地下3层，地上22层（酒店23层）；2.为北京首个采用柱网结构12米的写字楼项目，且具有全国写字楼项目中罕见的4.05米层高，在除去1.5厘米高的网络架空地板外净高达到3

8、米；3.写字楼的三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，形成和谐的序列。采用了当今世界上先进的的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备最佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。空调系统设置加湿、消毒系统,提供绿色、健康的高质量室内空气。23酒店索菲特万达大饭店为依照白金五星级涉外饭店标准建设的豪华商务酒店，聘请法国雅高国际酒店管理集团公司经营管理。酒店共约400套房间，总建筑面积近6万平方米，配套超大规模、豪华先