户型点评基础知识及赠送面积详解2017课件.ppt

《户型点评基础知识及赠送面积详解2017课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、户型点评基础知识&赠送面积详解户型设计合理性（人居习惯）公共空间尺度风水要素住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。居室与面积：户型设计的合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？市场上对于户型的一般关注点客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲

2、户型设计的合理性人居习惯功能布局合理动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区卧室——位置比较深入动区与静区之间卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性人居习惯户型设计合理性起居室（客厅）综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米；两房及以上不应小于14平方米。一般在20—50平之间。客厅作为全家人起居活动的中心空间，同时也是接待客人的空间，一个好的户型一定是呈方正状，正正方方的客厅设计不能能够保证我们家居生活的便捷性，也有利于客厅风水的运转。客厅的南面要有阳台，才能

3、采光和通风，最起码应该保证客厅的窗户朝南。长宽比不应失调：进深与面宽之比不应大于2：1，否则过于狭长影响使用。入口设玄关：住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性客厅一圈有几道门，每道门朝向何方，是优劣关键，因为门越多，空间利用率越低。比较理想的客厅应该是十分独立，除了入口和阳台的推拉门外，无房门，不受干扰。面积保证/家具布置/通风朝向最小使用面积：基本的10㎡（3*3.3），最少应有双人床、床头柜、大衣柜等卧室三件套。舒适的15㎡（3.6*4.2），可以迎电视入室，已经成为主卧设计的潮流；还可增加小型书桌或梳妆台

4、，床也可以再大些。分区的20㎡以上（3.9*5），居室加宽后可以在床尾放个脚踏，还可以布置双人沙发、贵妃椅、梳妆台，形成动区。主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上卧室面积、面宽保证户型设计合理性餐厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上相对独立餐厅目前的种类：一是和门厅公用；一是和客厅公用；再就是独立餐厅。至少有两面墙夹一角；与客厅既有关系又有分隔；与厨房应有关联又独立成区，不宜离

5、厨房太远，更不要穿过其他功能区；面积一般在6-12平米之间；户型设计合理性厨房最小使用面积：不小于5㎡，一般在6-8㎡。1、厨房需靠近外侧，原则上厨房离入户门越近越好，这样刚买的肉菜和生活垃圾少影响室内卫生，也可以减少对静区的卧室产生干扰。2、操作流程设计需顺畅，在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更要看操作流水线的便利性和厨具的布置。厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。设计较好的厨房里，这五个步骤是顺畅的、尽量少交叉。常见的厨房布局有：一字形、L形、U形、双排等一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽

6、，最窄可以到1.5米。L形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向。双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。使用面积保证、通风、操作台摆放户型设计合理性卫生间1、至少有一间的使用面积不应小于3㎡，一般为4-6㎡，至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。2、仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室

7、3、卫生间主要摆放三件套：洗手盆、座便器和浴缸/淋浴房。4、卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；4、卫生间最好干湿分离。将浴室一分为二，干湿分开，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观，以及提高安全性使用面积保证、通风、减少影响户型设计合理性阳台从功能上分为生活阳台和服务阳台；从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台，以及屋顶阳台或露台等；从封闭程度上分为开放阳台、封闭阳台、和阳光室。阳台具有储

8、物、观景、采光等作用保证客厅有良好的视野和采光在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息户型设计的合理性阳台储藏室一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，