美食街招商方案10.09.doc

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1、美食街招商方案一、现状分析南湖湾街位于亳州市新城区，地理位置优越，交通便利，魏武大道、希夷大道两条南北主干道像两条巨龙，贯穿南北，银杏路与酒城大道纵横高铁南站，周边高档小区耸立，半径1公里内有：13个高档小区：珍宝岛香缇雅苑、耀商公馆、南湖家苑、三巽公园墅、铂悦府、绿城的玫瑰苑、桐华郡、恒大翡翠华庭、远大玖珑府、碧桂园时代印象、远大紫京府、中丞双玺、远大国宾府、还原小区等；三所中、大学：亳州学院、风华中学、第三十一中学；三所医院：亳州骨科医院、兴华医院新院区、康鑫医养院；两个中医药材市场商圈：神农

2、谷、康美；高铁南站新城商圈二、项目定位致力于打造亳州现代文化时尚与药膳美食文化融合发展的城市名片。药膳美食文化与时尚相结合，在社会上倡导一种健康、营养的美食消费新观念。服务百姓生活，推介美食美味，让广大百姓充分领略到药膳文化与时尚相结合的无穷魅力。打造知名品牌，展示街区风采，促进餐饮、特色美食、休闲娱乐等业态健康有序的发展。三、市场定位目标市场定位：南湖湾街地理位置优越，位于亳州高铁新城商圈中心点，城南高档小区、学校、医院、药品交易市场都在半径一公里内。2020年亳州新城将是一个全新的主城区，小区

3、交房入住人口将达到20万，三所学校两所老校区一所将在2019年春季招生开学，三所医院已开院两所，药品交易市场商家户数到上万户。产品定位：以规模和药膳特色取胜，兼具时尚个性与特色，以药膳专业化发展模式为主，同时积极引入符合消费口味和需求的美食品类，使之成为新城规模最大、药膳专业化、品种最齐全的美食汇集地。形象定位：形象要设计风格化，要有中国药膳美食特色，装修突出品牌饮食文化，“形象源于品质”要彰显药膳形象的高度、气度。强化美食城的聚客能力，美食与文化结合、时尚与古典结合、西方与老亳州药膳文化结合。投

4、资前景：树立亳州药膳文化品牌形象，用经营理念、整体功能规划、经营优势，使之通过南湖湾街对外打造出特有的亳州药膳文化，后期得以在外迅速复制。四、项目优势南湖湾街作为城南的地标建筑之一，强大珍宝岛集团作为后盾，作为新城中心点，位置不可多得的城市名片项目，它打破了传统的规划及经营模式，把传统药膳文化与现代时尚休闲功能的商业概念引入其中。硬件优势：建筑古风形态、景观独具一格、小桥流水人家，浓郁的滨水风情；独栋连桥、消防、耐火等级一级，有容及大——充足的停车位，在这里有车就是方便，优美的环境，超大就餐空间、

5、高档装修，配套设完善。五、招商原则自主经营、商位租赁1、首期合同期：三年，后期续签；2、租金：一铺一价，一楼均价约为60元/㎡/月，二楼均价约为30元/㎡/月，三均10元/㎡/月，整栋租赁均价约为32元/㎡/月；3、物业管理费：2.6元/㎡/月；4、免租期：租一年用三年；5、支付方式：一季一付；6、合同保证金：2个月租金六、运营方案1、为保证药膳文化的有序发展，由安徽宝方商业管理有限公司统一招商运营管理。2、媒体广告服务：广告策划、印刷、制作，利用各种媒体进行品牌推广，如车身广告、报纸、电台、电视

6、等。3、自身平台宣传：利用美食街微信、微博、网站平台进行宣传。4、定期组织年度或半年度药膳美食节，宣传药膳文化。