中拥蓝天下价值体系梳理.doc

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1、中拥蓝天下【珑墅】价值体系梳理中拥·蓝天下位于黄海之滨的旅顺口风景区chinaren，总占地面积16万平方米，总建筑面积33万平方米，隐居黄金山与白银山之间，面朝黄海，北依大连市区。作为旅顺老城区唯一面向海的居住社区，极具成熟宜居性。中拥·蓝天下拥有独栋、双拼、洋房、高层、小高层、等多种产品go2map，加之黄金山百万平山林清新绿意，白银山地下3200米的温泉热涌，独享众多丰厚自然资源，使其当之无愧地成为了珍惜罕有的居住社区，堪称中国北方综合观山、瞰海、温泉、养生、度假等多项功能于一体的首席山海温泉养生大宅。资源维度Ø自然资源——中拥蓝天下【珑墅】位于旅顺南摸珠礁海岸，背靠黄金山、白银山，面朝

2、无敌海景。黄金山含丰富的负氧离子纯净空气，白银山蕴藏温泉地脉。【珑墅】整合顶级山、海、温泉资源，为居住在此的每位业主开启世界级的养生海域生活。第一重：园区内精心采用天然活水造景，铺设乔木、灌木等多种绿色植被——尊贵感第二重：独享黄金山“琴棋书画”中式风格园林及白银山地下蕴含丰富温泉资源——私属感第三重：摸珠礁风景区，南面亲近黄海——天然海岸资源Ø产业维度——旅顺南路软件产业带大连市软件产业最集中、产业集聚效应最明显的区域。旅顺南路软件产业带全长30余公里，规划控制面积约200平方公里，已基本形成“一带七园”的产业格局。“一带七园”指旅顺南路沿线的大连软件园、凌水软件商务综合区、七贤岭现代服务业

3、核心功能区、动漫走廊、河口国际软件园、黄泥川天地软件园、龙头国际软件园七大软件园。经过10年的迅猛发展，旅顺南路软件产业带的产业规模和水平已经走在了中国同类城市的前列。目前，旅顺南路软件产业带拥有软件从业人员近5万人，软件与信息服务企业500多家。其中，以惠普、GE、IBM、戴尔、英国电信、美国花旗银行等为代表的近40家世界500强企业在这里设立了软件研发和BPO中心。Ø教育资源——从幼儿到成人教育，一应俱全。幼儿园：项目自带旅顺规模较大的双语幼儿园配套小学：大华小学、迎春小学中学：旅顺实验中学大学：旅顺大学城初成规模，大连医科大学、大连外国语学院、辽宁对外经贸学院、大连交通大学软件工程学院等

4、Ø人文资源——世界百强企业汇集、高校汇集。打造高教育、高学历、高收入人群集群，是追求高人文水平人群的最终归宿，是区域内高端住宅社区。配套维度Ø区位及交通——规划路贯通高新园区、大连市与旅顺口区Ø车程5分钟——东行旅顺生活核心圈，西行大学城生活配套：旅顺世达广场、新玛特、好又多、黄金山洗浴医疗配套：大医、旅顺中医院、旅顺区医院、406医院教育配套：旅顺口区大华小学、旅顺实验中学、大连医科大、大连外语学院金融配套：各类银行（农行、建行、工行等）Ø车程20分钟直达高新园区，软件园，学校、商场等各类配套一应俱全。进入大连市。Ø公交配套模珠街北侧长江路6路、13路、旅南快客、旅顺至站北广场专线Ø轻轨及地

5、铁202轻轨将延长至旅顺开发区，项目正在修建中，预计明年通车地铁4号线通往水师营，即将动工Ø高速公路与海上通道国家重点项目土羊高速在去年8月份已经通车烟大轮渡（烟台至大连）开通Ø未来滨海路直通项目市政规划滨海路从老虎滩直通项目，途径星海广场、圣美利加庄园等地，全长3.6公里Ø海之恋广场与豪华游艇码头市政规划的海之恋广场和豪华游艇码头能提供200多个有停泊位，预计将成为大连最大的游艇码头项目规划维度Ø数字——以事实说话，从科学角度解决最佳生活尺度细节问题占地16万平，建筑面积33万平，绿化率40%，项目共1830户。二期珑墅由13栋独栋别墅和53栋双拼别墅组成，共119套；4栋空中官邸共186户

6、，观山瞰海效果极佳。项目园区规划了网球场及东北首家迷你高尔夫球练习场，此外，中用地产也加大投入，将项目红线外的黄金山进行升级改造，设置中式“琴棋书画”4大主题山体公园，为业主提供了修养身心的上佳之地。Ø特色——完美演绎“东北首席山海温泉养生大宅”人车分流：项目共1700个停车位，地上621个，下地1079个，另外别墅每户均有半地下车库，将汽车出入社区所产生的噪音、尾气、拥堵干扰全部排除，并从根本上杜绝了社区内人车混杂所带来的安全隐患。扇形坡地：别墅部分的规划方面，采用了扇形规划形式，南北高低差在17米，为营造出社区内高低起伏的自然地势效果，最大程度的将社区与自然共融，真正体现了高端社区建造理念

7、。基座结构：别墅采用了欧甘巴利牌屋面瓦、雪花白理石挂面和文化墙搭配，尽显项目品位；门窗采用铝包木材料，可保证20年以上不用维修，具备防潮、防腐蚀、保温三大功能。建筑风格：别墅采用新中式和东南亚相结合的建筑风格，屋面瓦、马头墙及文化墙、大理石等外饰，彰显简洁高贵的独特品质。园林景观维度Ø园林景观——世界顶级景观设计，系出名门中拥蓝天下邀请了集建筑规划与景观设计实力为一体的美国综合性设计公司——豪张思