廊坊石槽村、高家营村农业观光园规划35P廊坊农业观光园课件.ppt

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1、新产业新民居新生活——廊坊石槽村、高家营村农业观光园规划前期分析PART1城市概况廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。城市定位京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。前期分析项目策划规划布局廊坊印象前期分析项目策划规划布局万庄位于廊坊市西北部，最新规划为万庄新区，并开发成为万庄生态城。万庄处在京津塘科技新干线发展轴之上，构成了“发展之箭”的箭杆。围绕京津塘高速公路的“科技新干线”将因亦庄新城、武清新城规划建设而上台阶，万庄生态城将继廊坊经济开发区之后，成为科技

2、新干线的重要参与区。万庄生态城位于廊坊市区西北部，与廊坊开发区、主城区一起构成三点组团，是三个组团中尚未被开垦的“处女地”。万庄生态城占地80平方公里，现有15个村和10万人，“万庄生态城不是隔离农村的单一城市开发，区域中保留了大量基本农田，保留了万亩老梨树。”项目所在地廊坊万庄镇万庄廊坊北京万庄概况前期分析项目策划规划布局规划范围包括万庄镇石槽村和高营村，面积约为2.69平方公里。现状村庄生态环境良好，村庄农宅建设条件一般，急需改造更新，提高村民生活质量。廊万路和京山线为主要对外交通，与廊坊市区联系方便。廊坊方向北京方向廊万路京山路现状解析前期分析项目策划规划布局SW

3、OT分析SWOT经济综合力量薄弱，地方财政少部分农民的观念和意识还没转变，对发展现代农业信心不足区位优势交通到达方便农业基础较好环境资源生态随着新农村的建设，解决“三农”问题在政策背景上提供机遇万庄生态城的定位，极大促进了其村镇的建设，带来很好的发展机遇现有资源有限，如何集聚人气，提高吸引力，将是一个挑战如何引导当地农民改变观念，也是一个考验，只有通过让农民在园区的建设发展中得到实惠才能根本解决结论前期分析项目策划规划布局充分利用自身优势和资源，把握时机，发展生态农业观光园，带动村镇发展，提高农民生活水平和经济收入。六大效果■节约土地资源■农业产业升级■增加就业岗位■农

4、民收入增加■农民生活条件改善■城乡差别缩小前期分析项目策划规划布局区域的开发将实现社会效益、经济效益和环境效益目标的统一，从而使区域获得长期可持续发展能力，树立新农村建设典范社会效益：实现农村节约集约利用土地实现农民增收、安居，确保农民生活质量的提升改变农民生活方式，实现城乡融合经济效益：增加政府持续稳定的财政税收，拓展政府收入来源成为经济增长的新亮点推动区域可续协调发展环境效益：生态农业观光优势得以充分发挥保持健康的农业生态系统提供多个开放的活动空间9前期分析项目策划规划布局系统化解决三农问题实现农业规模化经营和科技化生产农业与配套服务相衔接生活方式多元化，兼具城市住

5、宅和农村院落就业方式多元化，可继续传统的农业生产，也可从事餐饮、酒店等配套服务业未来养老有保障以农场或商业地产作为集体资产获取长期持续收益增强集体经济组织实力，为农民提供后续养老、医疗等保障前期分析项目策划规划布局农业旅游规模化发展也给当地农民带来了就业机会就业带动1234根据经验数据，办公物业人均办公面积按15平方米估算本项目的配套服务项目中，也将带动数个就业岗位根据世界旅游及旅行理事会（WTTC）的统计，五星级酒店房间与从业人员比为1：1.5案例表明，观光农业每1000平米带动3-4人就业，本项目农业观光、农业体验及酒店服务业，将提供数百名就业岗位案例揭示商业娱乐业

6、每1万平米建筑面积的商业将带动500人就业本项目在服务设施项目中将提供就业岗位在配套居住物业方面，以5000平米一个物业管理人员保守计算，本项目的村民还迁区、农家别苑，将提供多个就业岗位前期分析项目策划规划布局项目策划PART2前期分析项目策划规划布局新产业新民居新生活总体定位前期分析项目策划规划布局新产业新民居新生活新产业新发展，进一步加快农业发展，加大农业发展力度，加强大农业的综合化、产业化生产的同时，不断培育新的经济增长点。发展城郊旅游、周末休闲度假旅游产业。集合目前分散的农业用地发展规模化的现代都市农业。农村现状：耕地分散，难以形成规模化生产，劳动效率低；单位

7、产值参差不齐，耕作质量难以保证；分散经营，个体产量较小，抗风险能力差；产品种类单一，难以形成产业化。发展方向：农业现代化集中耕作，有利机械化规模生产；集中管理，产量、质量能够得到充分保障；集体经营，规模化生产，市场影响力大，抗风险能力强；生产规模化有利于促进产业化的发展。前期分析项目策划规划布局促进产业结构调整，带动产业升级，形成一、二、三产联动，增加农民收入。产业现状：农村产业结构单一，农民收入抗风险能力差；社会保障机制不完善，收入无保障。发展方向：产业多元化通过产业结构调整，第一产业向第三产业转变，形成一、二、三产的联动，增加农民收入