投资项目评估复习资料 新 优质文档 (2).doc

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1、新优质文档《投资项目评估》复习资料1.经营成本与总成本费用：不考虑非现金流的成本就是经营成本，总成本费用是包括现金流出和非现金流出的全部生产成本费用。2.投资回收期与借款偿还期：投资回收期是指用项目的净现金流来抵消项目投资现金流的时间，无论动态静态，都只是一种虚拟的分析指标，而借款偿还期则是具体的偿还借款本金和建设期利息的时间。3.建设期借款利息与生产期借款利息：建设期借款利息由于没有还款资金来源，所以只能作为资本化的利息，看做是投资的总额，而生产期借款利息由于有还款资金来源，所以计入财务费用，作为收入的费用抵项。

2、4.项目评估与项目可行性研究：项目评估是从投资者角度的分析，可行性研究是从建设单位（项目本身）角度的分析。5.固定资产残值与固定资产余值：当固定资产失去使用价值时的价值就是残值，没有失去使用价值时的价值就是余值。6.工艺评估与设备评估：工艺是方法流程，设备是满足工艺的物质表现形式。7.NPV与NAV：NPV是项目现金流的现值之和，如果将这个现值和平分（按照资金时间价值）到每年的值，就是NAV了。11新优质文档8.建厂地点与厂址：建厂地点是面上的厂址选择，厂址则是点上的厂址选择，后者是具体的地点，前者只是一个区域。9

3、、项目评估对金融的意义项目评估是从投资者角度的分析，在现代金融范畴，融资和投资是两个最重要的方面。因此，投资的价值是分析的意义。但投资有金融投资和实物投资，项目评估涉及的是实物投资领域。10、简谈做好投资项目评估，对评估者基础知识的要求。需要评估者具有一定的技术工艺、市场营销、财务、管理、环保等方面的基础知识，要了解国家的产业政策，要掌握必须的计算机操作手段等。11简谈工艺项目评估的意义工艺决定了项目的产品质量和成本高低，也是设备选择的基本要求，因此对项目可行性的评估具有决定性意义。12、简谈国民经济评估的意义由于

4、现行财务会计制度和价格等的不合理性，财务评估不能从资源最优配置上得出客观的结论，国民经济评估从国家的长远发展和资源最优配置的角度进行分析，有利于项目的宏观效益提高。13经济规模与规模经济：经济规模Þ单位产品成本¯；规模经济概念与“长期相联系；长期”指一切投入要素均来得及变化；只有“长期成本经济（单位产品成本¯）才是规模经济14资金与货币货币是资金的一种重要表现形式。参与社会再生产的货币才能称之为资金。11新优质文档15基价：基年的价格,不考虑价格变动时价：当时的价格,包含相对价格变动因素和绝对价格变动因素实价：以基

5、年价格水平表示的，只反映相对价格变动因素的价格项目评估与可行性研究的关系共同点：考察时期相同——投资前期，决策阶段；工作目的和要求一致——提高投资效益；为项目决策服务；考察内容相同，方法相通不同点：承担主体不同；评价视角不同；报告的读者不同；时序不同——后与前；具体做法不同——审与编比例系数预测法：某商品需求量==相关商品的需求量×系数相关因素预测法•需求的收入弹性相关因素预测法•需求的价格弹性利率资金等值的含义：在考虑资金时间价值的情况下，不同时期、相同金额的资金价值是不等的；而不同时期、不同金额的资金却可以具有

6、相等的价值。资金的等值包括三个因素：数额－值，时点－资金发生的时刻，利率－尺度单利计息法复利计息法资金的机会成本：由于放弃其它投资机会所付出的代价，称为这笔资金的机会成本11新优质文档等值计算复利计算公式i－利率（折现率），计算资金时间增值程度的尺度n－计息次数（寿命、期数）P－现值（本金）F－终值（未来值）A－年值（等额年金）1.一次支付类型：（1）复利终值公式（一次支付终值公式、整付本利和公式）（2）复利现值公式（一次支付现值公式）2.等额分付类型（1）等额分付终值公式（等额年金终值公式）（2）等额分付偿债基金

7、公式（等额存储偿债基金公式）（3）等额分付现值公式（4）等额分付资本回收公式利率周期：i所表示的单位时间段计息周期（复利周期）：计算利息的时间单位实际利率：计息周期和利率周期保持一致时的利率。名义利率：不一致名义利率与实际利率的关系11新优质文档m—在一年中的计息次数P—年初本金，F—年末本利和，L—1年内产生的利息固定资产投资的估算•动态投资估算方法涨价预备费估算方法V——涨价预备费It建设期第t年计划投资额，按建设期前一年价格水平估算n建设期年份数i平均年价格变动率建设期（贷款）利息计算固定资产投资的估算•静态

8、投资估算方法流动资金率法流动资金＝销售成本销售成本项目销售收入×销售收入流动资金率固定资产价值固定资产价值流动资金=流动资产-流动负债流动资产=现金+应收账款+存货流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金流动资产投资的估算•估算方法11新优质文档等额还本付息（等本息还款）A=Ic(A/P,i,n)Ic建设期末的本息和A投产期第一年末起