详解上海迪士尼盛宴-五大行业有望受益.doc

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1、详解上海迪士尼盛宴五大行业有望受益“米老鼠”终于来了！上海迪士尼项目将对哪些行业产生影响？浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，按照会展产业的一般规律，1元门票收入能够带动8元相关消费，而大型游乐项目的带动效应更大，因为来迪士尼游玩的游客，很多会顺道观光迪士尼所在地，带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。上海证券分析师屠俊则表示，以香港迪士尼项目为例，在项目进展时点的不同，受益的相关行业和上市公司存在不同。其中，在签约阶段为土地增值、基建、旅游；而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；而在正式开幕时，受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业。地产

2、行业首先获益地产无疑是迪士尼项目首先获益的行业。11月4日，迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍，最终象屿置业以11.9亿元高价成交，溢价高达264%，创下今年上海土地市场最高溢价率。在这背后是川沙及周边楼价的节节攀升。据川沙功能区域中介表示，该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万元左右。而在浦东川沙附近拥有地产的上市公司，如界龙实业(600836)、中路股份(600818)、深长城(000042)、中华企业(600675)、等一直是市场关注的热点，近日股价更是连连上涨。以界龙实业为例，自10月以来，从12

3、.36元一路上涨至18.26元，涨幅达47.73%，中路股份也由17.58元上涨至23.94元，涨幅达36.18%。据不完全统计，深长城、中华企业、创兴置业(600193)等公司在浦东川沙附近拥有商业地产，其中，深长城在张江镇有“长城·中环墅”项目及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目；中华企业在周浦镇有“印象春城”项目，占地面积34万平方米；而创兴置业持有上海振龙房地产开发有限公司39.93%股权，该公司拥有绿洲康城项目，该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。此外，拥有工业土地和厂房的界龙实业、张江高科(600895)、中路股

4、份等公司也是市场追捧者。其中，张江高科全资子公司欣凯元投资拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。中路股份拥有南汇区宣桥镇南六公路818号564亩地块，其全资子公司中路实业南六公路888号132亩地块。上海证券分析师屠俊认为，上海迪士尼主题目前正在进入土地增值概念的行业受益最前端，此外，部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回。东方证券房地产行业高级分析师魏博表示，迪士尼项目将提升区域价值，周边地价、房价上涨是自然而然的事情。他认为，迪士尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善，此外，迪士尼建成后

5、是将后续运营的项目，能产生长期稳定收益，对区域价值的提升作用是持续的。旅游消费引弓待发相较于对基础建设投资的短期一次性拉动，迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。因此，虽然距离迪士尼真正发挥“威力”还有一段时间，部分企业甚至已经开始有所动作，务求先发制人。“迪士尼的到来对酒店行业肯定是一个利好，它将为我们带来更多客流。”采访中，锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店都纷纷表示，很看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升，“相信届时不管是迪士尼周边区域还是上海市中心的门店，都会有所裨益。”其中，锦江之星已经抢先一步布下棋子。“我们计划为迪士尼适当增加

6、上海地区门店，其中部分门店就会有针对性地布局在迪士尼周边区域。”锦江之星总裁徐祖荣透露，目前公司已经有了具体的合作项目。他还表示，目前看来，业内已经有所动作不止锦江一家，而多以经济型酒店为主。“原本大家都不敢在那里开店，迪士尼一来，都开始行动了。”他甚至担心，由于可能出现的“集中赶场”，将来分得的蛋糕反而不如预期。但相对于锦江之星的高调，其他经济型酒店对下一步动作的表态则显得相对谨慎。汉庭相关人士表示，目前还没有详细的针对迪士尼项目的计划。而如家和7天的相关人士则表示，公司不会为了某个具体项目特意去多开设分店，需要综合考虑各方面因素。除了酒店业，迪士尼所能带来

7、的丰富客流对百货零售业的带动也极具想象空间。有数据显示，迪士尼吸引的客流量可能超过1000万。面对如此商机，上海的百货零售业将如何悉数消化？“事实上，客源对上海来说，本身并不是问题。如何把这种‘消费可能性’转变为‘有效客源’，才是相关行业必须做好的文章。”上海购物中心协会研究发展中心主任俞稚玉认为，在消费越来越趋同化的背景之下，上海如何借迪士尼东风，让到沪的客人真正开始消费，是目前急需探索的方向。“这包括如何开展品牌建设管理，如何进行有效的商旅结合等等。”但是，迪士尼对上海百货零售业的业态分布却已经产生了实实在在的影响。“浦东正在朝多商业中心的格局发展。迪士尼

8、一来，未来新商业中心的建设和规划，包括