质量通病治理方案

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1、贵信鑫居住宅小区工程质量通病治理方案青岛德泰建设工程有限公司编制人：审核人：日期：质量通病治理方案本工程为五层（下部带一层储藏室，上部为六层）框架结构，室外标高为-1.5米。抗震设计烈度为8度，使用年限为50年，结构的安全等级为二级，施工质量控制等级为B级，地下室防水等级为2级。屋面设计为平屋面和坡屋面，做法详见98ZJ001屋30，采用EP型复合防水卷材挤塑板保温做法00SJ202（一）：W12：混凝土：基础垫层设计为C15，独立基础：C35，其他除注明外C30，C25；±0.00以下采用MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆；外墙为200厚

2、，内墙为200，局部120厚。装饰工程：外墙1为灰色质面砖，外墙2为米色进口外墙涂料、外墙3为米黄色进口外墙涂料、外墙4为灰蓝色水泥S瓦，内墙所有阳角均做2000高护角，做法详见98ZJ501-1/20，塑钢门窗选用85系列，玻璃采用5厚无色中空玻璃，户门选用防盗保温隔声门，所有飘窗顶板、底板、侧板均做外保温，做法详见03J930-1；木门油漆采用98ZJ001涂2，深咖啡色，楼梯栏杆采用98ZJ001涂15（黑色）。卫生间采用陶瓷锦砖楼面50厚细石混凝土找坡，最薄处不小于20。场地类别为二类建筑场地，设计基本地震加速度值为0.15g，建筑

3、结构抗震设防类别为丙类，构造设防按8度。质量通病治理组成人员组长：副组长：成员：通病防治一、土方工程通病：（一）回填土密实度达不到要求，现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。治理：1、不合理的土挖出换土，或掺入石灰、碎石等夯实回固。2、因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土等，吸水材料重新夯实。3、因含水量小可采用增加夯实遍数。（二）回填土挤动基础墙体现象：夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土，造成基础墙体裂缝、破缝，、轴线偏移，严重的影响结构受力性能。治理

4、：应合同设计单位、根据具体情况，采用压浆、回圈套加固措施或将损坏部位拆除，重新砌筑。二、地下防水工程通病（一）防水砼蜂窝地面现象：砼表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑，但无露筋，砼局部酥松，砂浆少、砂子多，石子间形成蜂窝，砼内有空鼓没有砼。治理：根据蜂窝麻面，孔洞及渗漏水，水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补，修理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆等堵漏法，蜂窝麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法，蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法，蜂窝孔洞严重的可采用水泥压浆和砼浇筑方法。（二）防水砼裂缝渗漏水现象：砼表面有不规

5、则的收缩裂缝且贯通于砼结构有渗漏水现象。治理：1、采用促凝胶和氯凝灌浆堵漏。2、对渗漏的裂缝可用灰浆和水泥压浆法处理。3、对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带，后埋入止水带，粘贴式氯丁胶片以及涂刷成氯丁胶片等方法。（三）卷材防水层空鼓现象：用敲击和手感检查卷材表面，出现空鼓声对于空鼓部位。治理：对于空鼓部位，应剪开重新粘贴。三、钢筋砼工程通病（一）砼表面麻面露筋蜂窝孔洞现象：1、砼表面局部缺浆粗糙有放多小凹坑；2、结构内的主筋、副筋或箍筋外露；3、砼局部缺浆、石子形成蜂窝状的孔洞；4、砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大；治理：

6、1、麻面局部用清水刷洗，充分湿润后用水泥砂浆抹平；2、将外露钢筋上的砼和铁锈清理干净，再用水泥砂浆1：2比例抹压平整，如露筋较深应将薄弱砼剔除，清理干净用高一级的豆石砼捣实，认真养护；3、小蜂窝先用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补，大蜂窝先将松动的石子和突出颗粒剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净，湿透，再用高一级的豆石砼捣实，认真养护；4、需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理，在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形以便浇筑砼，用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高等级的豆

7、石砼筑在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉，浇筑后加强养护，有时因孔洞大需支模后才浇筑砼。（二）施工缝结合不好现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或加杂物造成结构整体性不好。治理：1、缝隙较细时可用清水冲洗裂缝，充分润后抹水泥砂浆。2、梁柱等在补强前，首先应搭设临时支撑，加以加固后，方可进行剔凿工作，清洗干净充分湿润，再浇筑高一级的豆石砼，捣实，并认真养护。（三）缺棱掉角现象：梁、柱、墙及洞口直角处，砼局部掉角不规整，棱角有缺陷。治理：缺棱较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷，湿润后，用1：2水泥砂浆抹补整齐，对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净，湿

8、透，然后支模用高一级的豆石砼补好，并加强养护。（四）砼板面不平整现象：板厚薄不到致，表面不平整，甚至有挖坑脚印等。治理：局部不平整可用豆石砼或1：水泥砂浆修补。（五）砼结构构件轴