休闲农业园区规划思路与方法.doc

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1、休闲农业园区规划思路与方法1.总论：立项背景，开发意义，策划依据，策划区域范围和建设期限等；2.资源条件现状和社会经济基础评价：自然条件、社会经济条件、交通条件、农业生物资源、农村文化资源、产业基础等评价和SWOT分析与问题诊断等；3.客源市场分析与市场开发策划：市场需求，客源现状，市场分析与定位，市场开发思路与方案；4.战略定位和发展目标：发展方向（功能定位，形象定位，主题定位），产业链动力结构，发展目标和阶段目标；5.功能分区和空间布局：功能分区（附分区布局图），各功能区定位（功能定位、形象定位、主题定位），各功能区建设项目（

2、单体），各功能区农业产业或农村人文景观配置；6.重点观光休闲项目：重点建设项目，农业产业或人文节点配景项目，标志性单体的形象设计和功能策划（标志性单体最好要附效果图）；7.旅游要素策划：交通策划，导游队伍策划，住宿业策划，餐饮业策划，娱乐策划，旅游商品和农产品购物策划；8.建设分期和动态开发：总体建设期限，各功能区和重点项目建设步骤和开放时间、功能区间、重点项目间的时间衔接方案；9.观光休闲线路设计：内部观光休闲游线及交通方式，附近城乡居民入园观光休闲游线及交通方案，本观光休闲农业项目与其他观光休闲农业项目、旅游项目和旅游线路的衔

3、接方案；10.营销策略与促销方案：品牌策划、宣传策划、促销策划；11.投资估算和资金筹措：建设资金、流动资金估测（附分区、分项目投资概算表），资金筹措方案，招商策划；12.经济效益和社会效益预测：直接经济效益（附按功能区、按赢利项目的效益预测表），社会效益（城乡就业、农民增收、土地增值、区域经济开发、相关产业带动、人才培养等），生态效益（农村环境改善、污染治理）和环境评价；13.风险评估和对策措施：自然灾害风险，市场竞争风险，政策变化风险，规避风险的对策和措施；14.管理体制和保障机制：项目的管理体制，管理组织架构，人才保障，项目

4、推进机制和组织保障（政府、投资企业），政府政策建议。勇先创景乡村旅游规划中心指出，体闲农业园区是随着近年来都市生活水平和城市化程度的提高，以及人们环保意识的增强和出现的集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体，经济效益、生态效益、社会效益相结合的综合园区，休闲农业园区的规划建设用破与立的方式而非传统的农业生产建设，以城市－农田作为一个城市的整体出发点，强调与城市生活的对话，形成“可览、可游＝可居”的环境景观，构成“城市－郊区－乡间－田野”的空间休闲系统。